Taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 : la hausse de 2023 à l'épreuve de l'alternance

1. Quel est le taux de taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?

Les taux 2026 ne sont pas encore publiés par la Direction générale des finances publiques. Le budget primitif 2026 de la Ville a été construit sans augmentation des taux, et l'Agglomération du Cotentin a maintenu sa part à 3,53 % lors de son conseil du 27 avril 2026.

La base d'imposition vaut la moitié de la valeur locative cadastrale de votre logement. Parmi les 123 communes de métropole de plus de 50 000 habitants, Cherbourg-en-Cotentin se classe au 19e rang du taux de foncier bâti et au 21e rang du prélèvement total, ordures ménagères comprises (traitement Immover, DGFiP 2025).

2. Pourquoi la Ville a-t-elle augmenté la taxe foncière en 2023 ?

Le maire de l'époque, Benoît Arrivé, avait défendu la mesure comme le moyen de « maintenir tous les services sans les dégrader » (ici Cotentin, 5 avril 2023). La hausse de 5 % s'est appliquée proportionnellement à chaque taux : 46,22 % à 48,53 % pour le foncier bâti, 15,97 % à 16,77 % pour la taxe d'habitation des résidences secondaires.

Le taux n'a plus bougé depuis. La délibération du 10 avril 2024 l'a reconduit à 48,53 %, pour un produit attendu de 49,5 millions d'euros, avec 43 voix pour, aucune contre et 12 abstentions, celles des élus d'opposition.

3. Pourquoi votre avis a-t-il augmenté bien plus que la hausse votée ?

La revalorisation des bases est nationale et automatique : elle suit l'inflation constatée, et a atteint 7,1 % en 2023, l'année même de la hausse communale. Les deux effets se sont cumulés sur le même avis.

Les montants incluent la taxe d'ordures ménagères de 11,70 %, stable sur la période. Sur les 147 € de hausse de l'avis type entre 2021 et 2026, la décision municipale de 2023 en explique environ 27 €. La revalorisation des bases, décidée à Paris, en explique l'essentiel.

4. Simulateur : combien vous coûte encore la hausse de 2023 ?

Sur une base 2026 de 1 000 €, l'avis atteint environ 643 €, dont 485 € pour la Ville et 35 € pour l'Agglomération. La hausse de 2023 y pèse 23 € par an, environ 90 € cumulés depuis quatre ans. La même base coûterait 150 € de moins à La Hague et 9 € de moins à Caen.

5. Combien payez-vous selon votre profil ?

Cherbourg-en-Cotentin compte autant de maisons que d'appartements : 50,2 % de maisons et 48,9 % d'appartements sur 44 139 logements (INSEE, recensement 2023). Les profils ci-dessous sont ancrés sur des quartiers réels et sur les prix au m² issus de notre traitement des ventes DVF. Ils appliquent le taux total de 64,27 %.

Le studio des Provinces, valorisé autour de 50 000 €, paie en proportion près de deux fois plus que l'appartement de la Divette. C'est la marque des valeurs locatives de 1970, qui ne suivent plus la hiérarchie actuelle des prix entre quartiers.

6. Votre taux peut-il différer selon votre commune déléguée ?

Les cinq communes fondatrices sont Cherbourg-Octeville, Équeurdreville-Hainneville, La Glacerie, Querqueville et Tourlaville. Chacune avait ses propres taux avant la fusion. La loi permet à une commune nouvelle d'étaler l'harmonisation sur douze ans au plus, et les élus fondateurs ont retenu cette durée maximale, avec 2017 pour première année de convergence.

La même logique d'harmonisation joue sur la taxe d'ordures ménagères à l'échelle de l'Agglomération du Cotentin, dont les taux doivent converger vers un taux unique de 11,70 % d'ici 2031, soit le niveau déjà appliqué à Cherbourg-en-Cotentin.

7. Cherbourg paie-t-elle plus que ses voisines ?

Toutes les communes de l'Agglomération du Cotentin supportent la même part intercommunale de 3,53 %. Les écarts tiennent au taux communal et, pour l'instant, à la taxe d'ordures ménagères, encore différente d'un ancien territoire à l'autre.

L'écart avec La Hague, commune limitrophe à l'ouest, tient surtout aux ordures ménagères : 2,93 % contre 11,70 %. C'est précisément l'écart que la convergence vers un taux unique d'ici 2031 doit réduire. Pour les autres grandes villes normandes, voir nos articles sur la taxe foncière à Caen et la taxe foncière au Havre.

8. Que peut changer la nouvelle majorité élue en 2026 ?

La nouvelle maire faisait partie des douze élus d'opposition qui s'étaient abstenus lors du vote des taux 2024. Pendant la campagne, la mesure mise en avant par sa liste portait sur le contournement routier de Cherbourg, pas sur la fiscalité. La nouvelle majorité a voté un budget supplémentaire 2026 en juin, dans le cadre financier hérité.

Ce cadre est plutôt confortable. Selon les documents budgétaires de la Ville, la dette atteint 615 € par habitant, contre 1 401 € en moyenne pour les communes de même taille. Revenir sur la hausse de 2023, soit 2,31 points, coûterait environ 2,4 millions d'euros de recettes par an à la Ville, sur la base du produit attendu en 2024.

9. Quel effet sur la valeur de votre bien à Cherbourg ?

L'écart entre quartiers va d'environ 1 658 €/m² aux Provinces à 3 123 €/m² à Saint-Sauveur. Tourlaville, autour de 2 613 €/m², et la Divette, autour de 2 599 €/m², figurent parmi les secteurs les plus chers.

Pour un vendeur, l'avis de taxe foncière est une pièce du dossier que l'acheteur demandera. Mieux vaut le présenter tel quel, en expliquant la hausse de 2023 et l'éventuel effet du lissage, que laisser un acquéreur venu de La Hague ou des Pieux comparer des taux sans comprendre d'où vient l'écart. La première étape reste de connaître la valeur réelle du bien :

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin donne le prix de chacun des treize quartiers couverts.