Clermont-Ferrand cumule des prix immobiliers parmi les plus bas des grandes villes et un taux de taxe foncière parmi les plus élevés, proche de 50 %. Taux, calcul, montants par profil et impact sur la valeur de votre bien.
Illustration : Taxe foncière à Clermont-Ferrand en 2026 : pourquoi elle est si élevée.
À Clermont-Ferrand, un paradoxe résume la fiscalité locale : la ville affiche l'un des prix au m² les plus bas des grandes villes françaises, autour de 2 175 €/m², mais l'un des taux de taxe foncière les plus élevés, proche de 50 % une fois toutes les parts additionnées. Résultat, un bien peu cher à l'achat peut rester coûteux à détenir. Selon le 19e Observatoire national de l'UNPI publié en octobre 2025, la taxe foncière a progressé de 37,3 % en dix ans dans les 200 plus grandes villes, et la presse locale place régulièrement Clermont parmi les communes de tête de ce classement décennal. Voici ce que vous payez réellement, pourquoi le taux est si haut, et ce que cela change pour la valeur de votre bien.
Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties à Clermont-Ferrand est d'environ 46,60 %, stable depuis la hausse de 9 % appliquée en 2016. En ajoutant la part de la métropole et les taxes annexes, le taux global s'établit autour de 49,88 % en 2025. À taux communal inchangé, la seule évolution de 2026 vient de la revalorisation nationale des bases cadastrales (+0,8 %).
Contrairement à des villes qui ont relevé leur taux ces dernières années, Clermont-Ferrand n'a pas modifié son taux communal depuis 2016. Mais ce taux part d'un niveau déjà haut : la part communale de la taxe foncière sur le bâti tourne autour de 46,60 %, à laquelle s'ajoutent la part de Clermont Auvergne Métropole (de l'ordre de 2,8 %) et les taxes annexes. Le taux global constaté ressort ainsi à 49,88 % en 2025, l'un des plus élevés parmi les grandes villes françaises.
La facture, elle, a continué de monter chaque année, non par le taux mais par la base. La revalorisation nationale des valeurs locatives, décidée par l'État, a ajouté +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026. C'est ce cumul, greffé sur un taux déjà haut, qui explique le classement de Clermont parmi les villes où la taxe foncière a le plus progressé sur la décennie.
| Ce qui fait monter la facture | Effet | Décidé par |
|---|---|---|
| Hausse du taux communal (2016) | +9 % sur le taux, une fois | Conseil municipal |
| Revalorisation des bases 2023 | +7,1 % | État (loi de finances) |
| Revalorisation des bases 2024 | +3,9 % | État (loi de finances) |
| Revalorisation des bases 2026 | +0,8 % | État (loi de finances) |
Le taux 2026 sera formellement arrêté au budget primitif de la commune, voté après les élections municipales de mars 2026. La trajectoire récente (taux communal stable depuis 2016) est l'orientation de la municipalité sortante, sans engagement chiffré garanti pour la suite. Source : DGFiP, taux constatés impots.gouv.fr.
Votre taxe foncière se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale de votre bien, réduite de 50 %, par les taux votés. À Clermont-Ferrand, la part communale (environ 46,60 %), la part de la métropole et les taxes annexes s'appliquent, pour un taux global proche de 49,88 %. C'est ce taux élevé, plus que la valeur des biens, qui pèse sur la facture.
La formule est nationale : base d'imposition (valeur locative cadastrale × coefficient de revalorisation × 50 % d'abattement forfaitaire) × taux votés. La valeur locative cadastrale dépend de la surface, de l'adresse, du standing et de l'état de votre logement. Le coefficient de revalorisation est fixé chaque année par l'État : il est de +0,8 % en 2026, contre +1,7 % en 2025 et +3,9 % en 2024.
La particularité clermontoise ne tient pas au mode de calcul, national, mais au niveau du taux. Pour une même valeur locative, un propriétaire clermontois paie sensiblement plus qu'un propriétaire d'une ville au taux global de 35 à 40 %. À l'inverse, comme les valeurs des biens y sont basses (environ 2 175 €/m² en moyenne), le montant en euros reste souvent contenu pour les petites surfaces : c'est le rapport entre les deux qui pénalise.
La revalorisation annuelle des bases est décidée au niveau national, indépendamment de la commune. Même avec un taux communal stable, votre base d'imposition progresse mécaniquement chaque année (+0,8 % en 2026). Une réforme des valeurs locatives des locaux d'habitation est par ailleurs attendue à l'horizon des prochaines années. Source : DGFiP, INSEE (indice des prix à la consommation).
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, pas directement de son prix de marché. À titre d'ordre de grandeur, la taxe foncière va d'environ 450 € pour un studio étudiant à plus de 2 200 € pour une maison en secteur résidentiel. Le taux global élevé de Clermont (49,88 %) rend ces montants supérieurs à ceux de villes équivalentes en province.
Le prix au m² à Clermont-Ferrand tourne autour de 2 175 €/m² en moyenne (données DVF projetées 2026), l'un des plus bas des grandes villes françaises, avec des écarts entre le centre (Jaude, Montferrand) et les quartiers plus populaires du nord (La Gauthière, Croix-de-Neyrat). Notre page prix au m² à Clermont-Ferrand détaille ces écarts quartier par quartier.
| Profil | Secteur | Taxe foncière (ordre de grandeur) |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | Gaillard / quartier universitaire | ~ 450 € |
| 3 pièces 65 m² | Montferrand / Delille | ~ 1 090 € |
| Appartement 85 m² | Jaude / centre-ville | ~ 1 600 € |
| Maison 110 m² | Chanturgue / La Plaine | ~ 2 200 € |
Ces montants sont des ordres de grandeur : la valeur locative cadastrale, fixée par l'administration fiscale, ne suit pas mécaniquement le prix de marché. Deux biens de même surface peuvent afficher des taxes différentes selon leur classement cadastral. Le montant exact figure sur votre avis, à la ligne « taxe foncière sur les propriétés bâties ». À titre de repère, la presse locale cite le cas d'un logement modeste de 65 m² dont la facture d'impôts locaux avoisine 1 090 €.
Le taux clermontois est haut depuis la hausse de 9 % votée en 2016 par la majorité d'Olivier Bianchi, jamais relevée ni abaissée depuis. Il finance les services d'une ville-centre qui rayonne au-delà de ses habitants (université, hôpital, culture, transports) et dont les bases fiscales, à cause de prix immobiliers bas, rapportent proportionnellement moins. Un taux élevé compense en partie des valeurs locatives modestes.
C'est la section qui explique le paradoxe clermontois. En 2016, la majorité d'Olivier Bianchi a relevé de 9 % les taux communaux de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, pour redresser les finances de la ville. Ce taux n'a plus bougé depuis, mais il est resté à un niveau élevé, autour de 46,60 % pour la seule part communale sur le bâti.
Deux facteurs structurels entretiennent ce niveau. D'abord, Clermont-Ferrand est une ville-centre : capitale régionale, siège de Michelin, pôle universitaire et hospitalier, elle finance des équipements utilisés par une aire urbaine bien plus large que ses quelque 147 000 habitants. Ensuite, les valeurs immobilières basses réduisent le rendement de chaque point de taux : pour lever une recette donnée sur des biens peu chers, il faut un taux plus élevé que dans une ville où les prix, donc les bases, sont hauts.
À noter, un point qui joue en sens inverse : la commune n'a pas institué de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, faute de tension touristique et par choix de ne pas pénaliser les propriétaires non-résidents. Sur ce point, Clermont se distingue nettement des communes littorales ou touristiques.
Un taux figé, une facture qui grimpe. Le taux communal n'a pas augmenté depuis 2016, mais la base d'imposition, revalorisée chaque année par l'État, continue de faire progresser le montant payé. Le taux 2026 sera arrêté au budget primitif voté après les municipales de mars 2026. Source : presse locale (La Montagne), DGFiP.
Indiquez le montant de la part communale de votre taxe foncière (1re ligne de votre avis). Le simulateur estime ce que la même base coûterait dans une ville appliquant un taux communal de 35 % (ordre de grandeur médian pour une grande ville), afin de mesurer le surcoût lié au taux clermontois d'environ 46,60 %.
Avec un taux global proche de 49,88 %, Clermont-Ferrand figure parmi les grandes villes françaises les plus taxées sur le foncier bâti, à l'opposé de villes comme Cannes (27,12 %). La comparaison doit tenir compte des bases : à Clermont, un taux élevé s'applique à des valeurs locatives basses, ce qui contient le montant en euros pour les petites surfaces.
La comparaison directe entre villes est délicate : le montant final dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale, propre à chaque bien et globalement basse à Clermont. Deux repères tiennent néanmoins. D'abord, le taux clermontois est structurellement parmi les plus hauts des grandes villes. Ensuite, la ville se classe régulièrement dans le haut du tableau des hausses de la décennie : selon l'UNPI, la taxe foncière a augmenté de 37,3 % en dix ans en moyenne dans les 200 plus grandes villes, et Clermont, avec sa hausse de 2016, se situe au-dessus de cette moyenne.
Le contraste est net avec le sud. À Cannes, le taux communal n'est que de 27,12 % après une baisse d'un point : voir notre analyse de la taxe foncière à Cannes. À Marseille, les propriétaires supportent l'un des taux les plus élevés de France, adossé à des valeurs locatives anciennes : voir la taxe foncière à Marseille. Clermont partage avec Marseille un taux haut, mais sur des prix bien plus abordables.
Une taxe foncière élevée est un point de vigilance pour un acheteur, surtout pour un investisseur locatif qui l'intègre dans son rendement net. Elle pèse peu, toutefois, face aux atouts de Clermont : des prix bas, un marché étudiant dynamique et un bon rapport qualité-prix. La valeur d'un bien y dépend d'abord de sa localisation, de sa surface, de son état et de son DPE.
Clermont-Ferrand est un marché de bon rapport qualité-prix : prix moyen autour de 2 175 €/m², forte population étudiante (Université Clermont Auvergne), bassin d'emploi soutenu par Michelin et le secteur hospitalier. Dans ce contexte, une taxe foncière élevée joue sur deux plans.
1. Un coût de détention à intégrer. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge annuelle qui grève le rendement net. À loyer égal, un taux élevé réduit la rentabilité. Un investisseur avisé la chiffre avant d'acheter, d'autant qu'à Clermont elle peut représenter plus d'un mois de loyer.
2. Un effet marginal sur le prix de vente. Pour un vendeur, la taxe foncière n'entre pas directement dans le prix affiché : elle est rarement décisive face à la localisation, à l'état du bien et au DPE. Elle peut néanmoins servir d'argument de négociation à l'acheteur. Pour situer votre bien, consultez nos prix au m² à Clermont-Ferrand quartier par quartier.
Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties à Clermont-Ferrand est d'environ 46,60 %, stable depuis la hausse de 9 % appliquée en 2016. En ajoutant la part de Clermont Auvergne Métropole et les taxes annexes, le taux global s'établit autour de 49,88 % en 2025, l'un des plus élevés des grandes villes françaises. En 2026, à taux communal inchangé, la seule évolution vient de la revalorisation nationale des bases cadastrales (+0,8 %).
Le taux clermontois est haut depuis la hausse de 9 % votée en 2016 par la majorité d'Olivier Bianchi, jamais modifiée depuis. Il finance les équipements d'une ville-centre régionale (université, hôpital, culture, transports) utilisés par une aire urbaine bien plus large que ses 147 000 habitants. De plus, les valeurs immobilières basses de la ville réduisent le rendement de chaque point de taux : un taux élevé compense en partie des bases fiscales modestes.
Oui. Selon le 19e Observatoire national de l'UNPI (octobre 2025), la taxe foncière a augmenté de 37,3 % en dix ans dans les 200 plus grandes villes, et Clermont-Ferrand figure parmi les villes de tête de ce classement décennal. La hausse vient de deux effets cumulés : la hausse communale de 9 % votée en 2016 et la revalorisation nationale des bases cadastrales chaque année (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8 % en 2026).
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale, pas directement du prix de marché. Ordres de grandeur : environ 450 € pour un studio étudiant près des facultés, 1 090 € pour un 3 pièces à Montferrand ou Delille, 1 600 € pour un appartement de 85 m² à Jaude, 2 200 € pour une maison de 110 m² en secteur résidentiel. Le taux global élevé de la ville rend ces montants supérieurs à ceux de villes équivalentes.
L'avis de taxe foncière 2026 est envoyé par la Direction générale des finances publiques entre fin août et début octobre 2026. Aucune démarche n'est nécessaire, le calcul est automatique. La date limite de paiement est généralement fixée au 15 octobre (mensualisés) ou au 20 octobre (paiement direct), selon votre mode de règlement.
Non. Contrairement aux communes touristiques tendues, Clermont-Ferrand n'a pas institué de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, faute de pression touristique et par choix de ne pas pénaliser les propriétaires non-résidents. Sur ce point, la ville se distingue nettement des communes littorales et des zones tendues.
La formule est nationale : base d'imposition (valeur locative cadastrale, revalorisée puis réduite d'un abattement forfaitaire de 50 %) multipliée par les taux votés. À Clermont, s'appliquent la part communale (environ 46,60 %), la part de la métropole (de l'ordre de 2,8 %) et les taxes annexes, pour un taux global proche de 49,88 %. C'est le niveau du taux, plus que la valeur des biens, qui pèse sur la facture.
L'effet direct sur les prix reste marginal. Une taxe foncière élevée est surtout un point de vigilance pour l'investisseur locatif, qui l'intègre dans son rendement net où elle peut représenter plus d'un mois de loyer. Pour un vendeur, elle sert parfois d'argument de négociation, mais la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation, de sa surface, de son état et de son DPE. Le prix moyen à Clermont est d'environ 2 175 €/m² en 2026, l'un des plus bas des grandes villes.
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