L'observatoire immover
Prix au m² à Clermont-FerrandEstimation immobilière 2026
Illustration de Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme, au pied de la chaîne des Puys.
Illustration de Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme, au pied de la chaîne des Puys.
Les appartements de Clermont-Ferrand se vendent autour d'un prix moyen de 2 175 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché d'accession encore abordable pour une métropole, en dessous des grandes villes de l'arc Rhône-Alpes. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 650 €/m² à La Gauthière, le secteur le plus abordable au nord, à plus de 2 600 €/m² autour de la République et de Jaude, dans l'hyper-centre. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 707 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, et la ville enregistre environ 1 689 ventes par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 112 €/m² en 2021, le prix moyen à Clermont-Ferrand atteint 2 175 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Clermont-Ferrand couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché clermontois reste accessible pour une métropole. Avec un prix moyen autour de 2 175 €/m² pour un appartement, il se situe en dessous des grandes villes de l'arc Rhône-Alpes, à commencer par Lyon. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, une évolution mesurée, et la ville enregistre environ 1 689 ventes par an, signe d'un marché actif porté par l'université et l'emploi.
Sa géographie dessine les écarts de prix. L'hyper-centre, autour de la République, de Jaude et de Gabriel Péri, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 2 500 €/m². Les quartiers résidentiels du sud et de l'est, de Lecoq aux Salins, forment un cœur de marché autour de 2 100 à 2 300 €/m². Les quartiers nord, dont La Gauthière en rénovation urbaine, et l'ancien Montferrand restent plus abordables, en dessous de 1 800 €/m².
Avec un prix moyen autour de 2 175 €/m², Clermont-Ferrand se situe parmi les métropoles abordables couvertes par Immover. La préfecture du Puy-de-Dôme offre un marché d'accession en dessous des niveaux de Lyon et des grandes villes de la vallée du Rhône, ce qui en fait une option accessible pour acheter sa résidence principale ou investir.
Clermont-Ferrand est la préfecture du Puy-de-Dôme et le chef-lieu historique de l'Auvergne, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec environ 147 900 habitants, c'est la ville centre de Clermont Auvergne Métropole. Elle s'étend dans la plaine de la Limagne, au pied de la chaîne des Puys et du puy de Dôme, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son cœur s'organise autour de la place de Jaude, vaste esplanade dominée par la statue de Vercingétorix, et de la butte centrale couronnée par la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, bâtie en pierre de Volvic, cette lave grise sombre qui donne à la ville sa teinte particulière.
La ville s'est construite sur deux histoires. Clermont, cité épiscopale, et Montferrand, ville neuve médiévale et rivale, ont été réunies en 1630 sous Louis XIII pour former Clermont-Ferrand. Le vieux Montferrand a gardé son plan en damier et ses hôtels Renaissance. À l'industrie, la ville doit son autre visage : Michelin y est né à la fin du XIXe siècle et y conserve son siège mondial, autour des sites de Cataroux, marquant durablement l'urbanisme et les quartiers nord-est.
Clermont-Ferrand s'appuie sur l'université Clermont Auvergne et ses campus, sur une gare SNCF reliée à Paris en environ trois heures trente, sur l'aéroport Clermont-Auvergne et sur un tramway sur pneus, la ligne A du réseau T2C, qui traverse la ville du nord au sud, complété par un dense réseau de bus. Ce tissu d'équipements, conjugué à un cadre entre ville et volcans et à des prix mesurés pour une métropole, dessine un marché immobilier d'accession recherché.
Le marché de Clermont-Ferrand attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs, séduits par des prix mesurés pour une métropole bien équipée. La demande porte sur les appartements anciens de l'hyper-centre, autour de Jaude, les biens proches des campus universitaires et les maisons des secteurs résidentiels du sud. La présence de Michelin, de l'université et des services administratifs soutient une demande régulière, et les niveaux de prix, encore accessibles, en font un terrain recherché pour la résidence principale comme pour l'investissement locatif étudiant.
Le prix moyen à Clermont-Ferrand est de 2 175 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 686 à 2 595 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont nets : l'hyper-centre, autour de la République et de Jaude, dépasse 2 550 €/m², tandis que La Gauthière, au nord, reste autour de 1 650 €/m². Entre les deux, des secteurs comme Lecoq, Saint-Alyre ou les quartiers sud se situent dans une fourchette intermédiaire, de l'ordre de 2 000 à 2 300 €/m².
Avec un prix moyen autour de 2 175 €/m² pour un appartement, Clermont-Ferrand reste un marché d'accession abordable pour une métropole. La ville se situe en dessous des grandes villes voisines de l'arc Rhône-Alpes, comme Lyon. L'achat d'une résidence principale y reste atteignable, et l'investissement locatif est porté par la population étudiante.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %. Le marché clermontois évolue de façon mesurée, sans les hausses fortes de certaines métropoles. La demande reste soutenue par l'université, la présence de Michelin et le cadre de vie entre ville et volcans.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du tramway, des campus ou de la place de Jaude. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.