Taxe foncière à Mâcon en 2026 : ce que vous payez vraiment, ligne par ligne

1. Quel est le taux de taxe foncière à Mâcon en 2026 ?

Un avis de taxe foncière mâconnais empile quatre lignes, et l'erreur la plus fréquente consiste à ne regarder que la première. La part communale domine largement, mais la ligne ordures ménagères n'est pas anecdotique : elle représente à elle seule plus de 18 % du total prélevé.

Sur le foncier non bâti, le taux communal mâconnais s'établit à 33,16 %, complété par 1,80 % de part intercommunale. Cette ligne ne concerne qu'une minorité de propriétaires, essentiellement des terrains et des parcelles agricoles.

2. Pourquoi le taux communal n'a-t-il pas bougé depuis 2016 ?

C'est le point que beaucoup de propriétaires mâconnais lisent de travers. Entre l'avis 2020 et l'avis 2021, la ligne « commune » a presque doublé sur le papier. Personne à Mâcon n'a pourtant voté une hausse cette année-là.

L'explication tient à la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Pour compenser la perte de recettes des communes, l'État leur a transféré la part départementale de la taxe foncière bâtie, en application de la loi de finances pour 2020. En Saône-et-Loire, cette part valait 20,08 %. Ajoutée aux 25,63 % mâconnais, elle donne exactement les 45,71 % affichés depuis.

Cette stabilité a été reconduite au printemps 2026. Le rapport d'orientations budgétaires présenté au conseil municipal du 8 avril 2026 confirme qu'il n'y aura « pas d'augmentation des impôts », dans un budget orienté vers la tranquillité publique, la réhabilitation du hall de la médiathèque et l'ouverture des nouvelles halles marchandes.

Le contexte politique y aide. Jean-Patrick Courtois a été réélu maire de Mâcon le 22 mars 2026, avec 48,2 % des voix au second tour, face à Emile Blondet (39,1 %) et Baptiste Delcroix (12,6 %). C'est son cinquième mandat, une première dans l'histoire de la ville, et la continuité fiscale fait partie de ce qui a été reconduit avec lui.

3. D'où vient alors la hausse de votre avis ?

Commençons par la ligne dont on a le plus parlé localement. Le 4 avril 2024, le conseil communautaire de Mâconnais Beaujolais Agglomération a voté une hausse de la TEOM de 17,10 %, par 61 voix pour, 18 contre et 2 abstentions. La majorité a justifié la mesure par « l'explosion des coûts de fonctionnement du traitement des déchets », en hausse de 36 % sur la seule année 2023, et par le fait que la TEOM n'avait pas bougé depuis 2017. Le taux a été maintenu à 10,27 % au budget 2025.

Un pourcentage à deux chiffres frappe l'attention. Rapporté à une base d'imposition de 2 000 €, l'écart de 1,50 point représente pourtant 30 € par an. C'est réel, c'est loin d'être le premier poste de hausse.

Le premier poste, c'est la revalorisation nationale des valeurs locatives cadastrales, fixée chaque année en loi de finances et indexée sur l'inflation. Elle ne fait l'objet d'aucun débat municipal, ne figure sur aucun ordre du jour local, et pèse pourtant quatre à cinq fois plus lourd.

4. Simulateur : décomposez votre avis mâconnais

5. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur, construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Mâcon et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. La base d'imposition retenue est affichée pour que vous puissiez la comparer à celle de votre propre avis.

Le rapport de un à quatre entre le studio de Marbé et la maison de Flacé s'explique moins par la valeur des biens que par leur surface pondérée et leurs éléments de confort, qui déterminent la valeur locative cadastrale. Une maison avec terrain, garage et dépendances cumule des éléments que l'administration valorise, indépendamment de ce que le marché mâconnais est prêt à payer aujourd'hui.

6. Un taux de 45,71 %, est-ce élevé ?

Le piège classique consiste à comparer un taux de 2026 à un taux de 2019. Depuis 2021, tous les taux communaux français ont absorbé la part départementale : un taux de 45 % aujourd'hui correspond à un taux d'environ 25 % avant la réforme. Seules les comparaisons entre communes, à la même date, ont du sens.

Ce niveau doit être lu avec le second terme de l'équation, celui que les classements nationaux ignorent : le prix de l'immobilier local. Un taux élevé sur un marché abordable ne produit pas la même facture qu'un taux élevé sur un marché tendu, parce que la valeur locative cadastrale d'un logement mâconnais reste modérée. Pour d'autres trajectoires fiscales, voir nos analyses sur la taxe foncière à Nevers et sur la taxe foncière à Mérignac, où la métropole ne prélève aucune part sur le foncier bâti.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien à Mâcon ?

Le marché mâconnais est en phase de reprise nette. Après 1 461 €/m² en 2021, le prix moyen d'un appartement atteint 1 714 €/m² en 2026, avec une progression de 8,2 % sur les douze derniers mois pour environ 326 transactions par an. Les écarts internes vont de 1 264 €/m² à Marbé à 1 912 €/m² à Flacé.

Le rapport entre la taxe et la valeur du bien mérite d'être posé, parce qu'il conditionne le coût réel de détention. Un trois-pièces de 65 m² au Centre-ville vaut environ 118 000 € et supporte une taxe foncière de l'ordre de 1 140 €, soit près de 1 % de sa valeur chaque année. À Mérignac, le même calcul donne environ 0,8 %. L'écart n'est pas spectaculaire, mais il se cumule : sur dix ans de détention, il représente plusieurs milliers d'euros.

Pour un acheteur mâconnais, cette ligne entre dans le budget mensuel au même titre que la mensualité de crédit et les charges de copropriété. Pour un vendeur, elle n'entame pas la valeur du bien, mais elle pèse sur la capacité d'achat de l'acquéreur. Le premier levier reste, dans tous les cas, un prix de mise en vente juste.

Pour le fixer, une estimation fondée sur les transactions réelles de votre quartier reste la meilleure base. Pour situer la valeur de votre bien à Mâcon avant toute décision :