Le prix au m² moyen à Mâcon s'établit à 1 714 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans et de 8,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 326 transactions par an.
Illustration de Mâcon, préfecture de la Saône-et-Loire, entre la Saône, son cœur historique et le vignoble mâconnais.
Les appartements de Mâcon se vendent autour d'un prix moyen de 1 714 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Saône-et-Loire et troisième ville de Bourgogne, Mâcon occupe la rive ouest de la Saône, à la porte sud de la Bourgogne, entre la Bresse et le Beaujolais. Les prix vont d'environ 1 264 €/m² à Marbé à près de 1 912 €/m² à Flacé. Le Centre-ville, cœur historique et marché le plus actif, se situe autour de 1 821 €/m². La maison, à environ 2 294 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : Mâcon reste une ville où le pavillonnaire pèse dans la demande.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 461 €/m² en 2021, le prix moyen à Mâcon atteint 1 714 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mâcon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché mâconnais est celui d'une préfecture de taille moyenne, capitale du Mâconnais, sur l'axe Saône. Avec un prix moyen autour de 1 714 €/m² pour un appartement, Mâcon se situe nettement sous le niveau des métropoles voisines, Lyon et Dijon en tête, tout en offrant une gare TGV et un cadre de vallée et de vignoble. La maison, autour de 2 294 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : c'est une ville où le pavillonnaire pèse dans la demande.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Flacé, ancien village résidentiel du nord-ouest, tire le haut du marché. Le Centre-ville, autour du Vieux Saint-Vincent, concentre l'essentiel des ventes d'appartements, avec le parc le plus ancien, et sert de référence. Les quartiers du nord-est et du sud, autour de Marbé et des Blanchettes, forment le bas de la fourchette. Avec environ 326 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 714 €/m², Mâcon est bien plus accessible que Lyon et que les grandes villes de la région. Sa gare TGV, ses accès autoroutiers vers Lyon, Paris et Genève, et le cadre de la Saône et du vignoble mâconnais en font une ville recherchée des actifs et des familles.
Mâcon occupe la rive ouest de la Saône, à la porte sud de la Bourgogne, entre la Bresse à l'est et les monts du Beaujolais au sud. Préfecture de la Saône-et-Loire et troisième ville de Bourgogne, elle est la capitale du Mâconnais et de son vignoble. La rivière, longtemps axe de commerce et abritant l'un des grands ports fluviaux de France, puis les autoroutes A6 et A40 et le rail ont fixé son développement le long de la vallée.
Le cœur de la ville garde la trace de son histoire. Le Vieux Saint-Vincent, avec ses deux tours et son narthex, seuls vestiges de l'ancienne cathédrale Saint-Vincent, domine le quartier ancien et la Place aux Herbes. Le long de la Saône, le quai Lamartine et son esplanade, promenade depuis le XVIIIe siècle, portent le nom d'Alphonse de Lamartine, poète né à Mâcon en 1790 ; le pont Saint-Laurent, pont de pierre à douze arches d'origine médiévale, relie la ville à la rive gauche. L'Hôtel-Dieu du XVIIIe siècle et son apothicairerie complètent ce patrimoine. Au fil du temps, Mâcon a rattaché plusieurs communes voisines, Flacé en 1965, puis Loché, Saint-Jean-le-Priche et Sennecé-lès-Mâcon en 1972.
La géographie des prix suit cette histoire. Flacé, ancien village du nord-ouest devenu quartier résidentiel, se valorise le plus. Le Centre-ville, autour du Vieux Saint-Vincent et du quai Lamartine, concentre l'essentiel des ventes d'appartements et sert de référence au marché. Les quartiers du nord-est et du sud, autour de Marbé et des Blanchettes, restent les plus abordables.
Le marché de Mâcon attire des primo-accédants, des familles et des actifs du bassin mâconnais, ainsi que des navetteurs vers Lyon et Paris, la gare de Mâcon-Loché reliant la capitale en environ 1 h 35 par TGV. La demande porte autant sur les maisons des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre et des copropriétés. Les prix, mesurés au regard des grandes métropoles voisines, et le cadre de la Saône et du vignoble soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Mâcon est de 1 714 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 278 à 2 031 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Flacé, au nord-ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 1 912 €/m², tandis que Marbé, au nord-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 264 €/m². Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 1 821 €/m².
Mâcon associe des prix mesurés au regard des grandes villes voisines, une gare TGV à Mâcon-Loché qui relie Paris en environ 1 h 35, un accès rapide à Lyon et à Genève par les autoroutes A6 et A40, et le cadre de la Saône et du vignoble mâconnais. Le prix moyen, autour de 1 714 €/m² pour un appartement, permet des projets d'accession difficiles à monter dans les métropoles proches.
Le marché mâconnais a progressé d'environ 17 % sur cinq ans pour les appartements. Le volume, autour de 326 ventes d'appartements par an, reste soutenu, ce qui rend les moyennes de ville fiables, même si celles de certains quartiers reposent sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre ou de la Saône. L'écart est également fort entre appartement et maison, la maison se négociant plus cher au m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).