Le prix au m² moyen à Abbeville s'établit à 1 789 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans et de 5,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 65 transactions par an.
Illustration d'Abbeville, ancienne capitale du Ponthieu, sur la Somme.
Les appartements d'Abbeville se vendent autour d'un prix moyen de 1 789 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 398 €/m² à Rouvroy à 2 218 €/m² à Émonville, soit 59 % d'écart. La maison, à 1 621 €/m², se paie 9 % de moins que l'appartement, dans une ville où 51,5 % des logements sont des maisons. Le marché compte 65 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 501 €/m² en 2021, le prix moyen à Abbeville atteint 1 789 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Abbeville couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché abbevillois progresse. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 501 €/m² en 2021 à 1 789 en 2026, soit environ 19 % sur la période, avec une hausse de 5,2 % sur les douze derniers mois. La série a marqué un palier en 2022 et 2023, autour de 1 650 €/m², avant de repartir. Avec 65 ventes d'appartement par an, le volume reste modeste.
Les quartiers avancent à des rythmes différents. Émonville gagne 27 % sur cinq ans et La Bouvaque 23 %, quand Saint-Vulfran progresse de 8 % et Rouvroy de 4 %, avec la série la plus régulière de la ville. Les chiffres par quartier reposent sur 7 à 21 ventes par an : la hausse de 12,7 % à Émonville sur douze mois, par exemple, doit être confirmée avant d'en faire une référence. Pour un vendeur, cela veut dire que la rue et l'état du bien comptent autant que le quartier. Pour un acheteur, que les écarts au sein du centre laissent des opportunités, à condition de comparer adresse par adresse.
Abbeville comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Abbeville apparaît dans les textes en 831 : c'est alors une petite île de la Somme, habitée par des pêcheurs, qui dépend de l'abbaye de Saint-Riquier. Son nom signifie « domaine de l'abbé ». Devenue port puis capitale du comté de Ponthieu, la ville s'étend sur les deux rives du fleuve, et Hugues Capet la fait fortifier en 992. Elle est aujourd'hui sous-préfecture et deuxième commune de la Somme après Amiens.
Le beffroi, édifié en 1209, compte parmi les plus anciens de France ; il est inscrit depuis 2005 au patrimoine mondial de l'UNESCO et abrite le musée Boucher-de-Perthes. La collégiale Saint-Vulfran, dont le chantier commence en 1488, est un édifice gothique flamboyant qui fait la renommée de la ville. C'est aussi à Abbeville que Jacques Boucher de Perthes met au jour une industrie lithique de l'Acheuléen, découverte qui passe pour un élément fondateur de la préhistoire. La manufacture royale de draps des Van Robais y a laissé la manufacture des Rames et le château de Bagatelle, construit en 1752.
La Seconde Guerre mondiale marque durablement la ville. Le 20 mai 1940, Abbeville est prise par la 2e Panzerdivision, et les bombardements, de mai 1940 à la Libération, détruisent plus du tiers de ses habitations. La ville est libérée en septembre 1944 par la 1re division blindée polonaise du général Maczek, entrée par le faubourg de Rouvroy. Aujourd'hui, un tiers des résidences principales date de 1946 à 1970, et six sur dix ont été achevées entre 1946 et 1990.
La commune compte 22 395 habitants. Elle est traversée par la Somme canalisée, que prolonge le canal maritime vers Saint-Valery-sur-Somme, à une quinzaine de kilomètres à vol d'oiseau, et fait partie depuis 2020 du parc naturel régional Baie de Somme - Picardie maritime. La maison y reste le logement majoritaire, avec 51,5 % du parc.
Abbeville s'achète à 1 789 €/m² pour un appartement, un niveau accessible dans une ville où 61,8 % des ménages sont locataires. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles du bassin d'emploi, d'investisseurs qui visent la demande locative, et de ménages qui veulent vivre près de la baie de Somme tout en gardant une gare et deux autoroutes. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la géographie des prix au centre : Émonville, autour de l'hôtel de ville, se paie 24 % au-dessus de la moyenne, quand Saint-Vulfran, autour de la collégiale, est 13 % en dessous. Le deuxième est la place de la maison : à 1 621 €/m², elle coûte 9 % de moins que l'appartement, car c'est le produit courant de la ville. Le troisième est la faiblesse des volumes, 65 ventes d'appartement par an pour toute la commune : une évolution annuelle par quartier se lit avec prudence, et l'état de l'immeuble, les charges et la performance énergétique pèsent davantage que l'adresse dans la valeur d'un bien.
Le prix moyen à Abbeville est de 1 789 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 344 à 2 201 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Émonville, autour de l'hôtel de ville et du parc d'Émonville, à 2 218 €/m², soit 24 % au-dessus de la moyenne communale. La Bouvaque suit à 2 111 €/m², puis Saint-Vulfran à 1 558 €/m² et Rouvroy à 1 398 €/m².
La maison se vend 1 621 €/m², 9 % de moins que l'appartement à 1 789 €/m². Avec 51,5 % de maisons, c'est le logement courant de la ville, avec un parc large et d'âges variés. Les appartements se vendent surtout au centre, et les petites surfaces s'y paient cher au mètre carré : 1 922 €/m² pour un studio ou un T1.
L'écart atteint 42 % : 2 218 €/m² à Émonville, 1 558 à Saint-Vulfran. Il tient à la composition des ventes. À Saint-Vulfran, deux copropriétés plus récentes, rue Ledien et square le Guindal, font près de la moitié des transactions à des prix modérés, alors que les rues anciennes du quartier se vendent au niveau d'Émonville. Une estimation à l'adresse est donc utile.
Oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 501 €/m² en 2021 à 1 789 en 2026, soit environ 19 %, avec une hausse de 5,2 % sur douze mois. Émonville gagne 27 % sur cinq ans et La Bouvaque 23 %, tandis que Rouvroy, à 4 %, est le marché le plus stable.
Les faubourgs de Menchecourt et de la Porte au Bois, ainsi que le sud-est de la ville, comptent trop peu de ventes d'appartement pour publier un prix fiable. Immover couvre les quatre quartiers où le volume le permet : Émonville, La Bouvaque, Saint-Vulfran et Rouvroy.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).