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Prix au m² à Saint-Leu, AmiensEstimation immobilière 2026
Saint-Leu, l'ancien quartier des canaux d'Amiens, surnommé la petite Venise du Nord.
Saint-Leu, l'ancien quartier des canaux d'Amiens, surnommé la petite Venise du Nord.
Les appartements du quartier Saint-Leu, à Amiens, se vendent autour d'un prix moyen de 3 042 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 547 et 3 500 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 961 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Leu à Amiens atteint 3 042 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Restaurants, cafés et terrasses animent les bords de Somme. Le marché sur l'eau et les commerces de bouche ponctuent les quais et les places du quartier.
Cinéma, salles de spectacle, balades en barque sur les canaux et proximité immédiate de la cathédrale Notre-Dame font de Saint-Leu un pôle de sorties.
Facultés, services universitaires et équipements de centre-ville à proximité, dans un secteur central et très bien relié.
Le quartier Saint-Leu, à Amiens. Carte Google Maps.
Saint-Leu est le quartier historique d'Amiens, né au Moyen Age sur les rives et les bras de la Somme, au nord de la cathédrale. Dès le XIIIe siècle, des quais sont aménagés le long des canaux et le quartier accueille les métiers de l'eau : tisserands, teinturiers, tanneurs et meuniers, dont les moulins tournaient grâce au courant. À la fin du XVe siècle, l'industrie de la sayetterie, chassée d'Arras, vient s'y installer. Cette densité de petits canaux, enjambés par des ponts, vaut au quartier son surnom de petite Venise du Nord.
Au fil des siècles, Saint-Leu a conservé un bâti pittoresque de maisons basses de torchis, de bois et de brique, parfois colorées, le long de ruelles étroites. Dans les années 1990, une vaste opération de rénovation urbaine a réhabilité le quartier : démolition des maisons les plus vétustes, restauration de la voirie, et aménagement des bords de Somme avec des restaurants, des salles de spectacle et un cinéma. Les anciens moulins, comme le Passe-avant et le Passe-arrière, témoignent de l'époque où l'on en comptait près de vingt-cinq.
Aujourd'hui, Saint-Leu est l'un des secteurs les plus recherchés d'Amiens, à la fois quartier étudiant, animé le soir, et adresse patrimoniale prisée. La proximité de l'université, des canaux et du marché sur l'eau soutient une demande forte. L'offre se compose surtout d'appartements anciens et de petites maisons de caractère, ce qui en fait le quartier le plus cher de la ville.
Saint-Leu attire des investisseurs, des étudiants, des jeunes actifs et des amateurs de patrimoine en quête d'une adresse centrale au bord de l'eau. La demande porte sur les appartements anciens, du studio recherché en investissement locatif à la petite maison de caractère le long des canaux. La vie étudiante, l'animation des bords de Somme et le cachet du bâti ancien soutiennent un marché tendu, le plus cher d'Amiens.
Le prix moyen à Saint-Leu est de 3 042 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 547 à 3 500 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un cadre unique le long des canaux de la Somme, un bâti ancien pittoresque, l'animation des bords de l'eau et la proximité immédiate de la cathédrale et de l'université. Ce mélange de patrimoine et de vie étudiante en fait l'adresse la plus prisée de la ville, autant pour habiter que pour investir.
Surtout des appartements anciens et de petites maisons de caractère le long des canaux et des ruelles. Les studios et deux-pièces, prisés en investissement locatif étudiant, et les maisons rénovées au bord de l'eau sont les biens les plus demandés.
Oui, Saint-Leu est le quartier le plus cher d'Amiens. Son cadre unique au bord des canaux, son cachet patrimonial et la forte demande étudiante et touristique tirent les prix au-dessus de ceux du reste de la ville.
Oui. Le quartier, central et compact, se parcourt à pied vers la cathédrale, le centre commerçant et l'université. Le réseau de bus Ametis le dessert, et le parc Saint-Pierre comme les hortillonnages sont accessibles à pied par les bords de Somme.