L'observatoire immover
Prix au m² à AmiensEstimation immobilière 2026
Illustration d'Amiens, préfecture de la Somme, en région Hauts-de-France, ville de la cathédrale gothique et des canaux de Saint-Leu.
Illustration d'Amiens, préfecture de la Somme, en région Hauts-de-France, ville de la cathédrale gothique et des canaux de Saint-Leu.
Les appartements d'Amiens se vendent autour d'un prix moyen de 2 533 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché mesuré pour une préfecture de région. Les écarts entre quartiers sont marqués : ils vont d'environ 1 103 €/m² à Amiens Nord, le secteur le plus abordable, à près de 3 042 €/m² à Saint-Leu, l'ancien quartier des canaux le plus prisé. Le marché des maisons se situe à un niveau proche, autour de 2 428 €/m². Sur douze mois, les prix ont reflué d'environ 3 %, et la ville enregistre de l'ordre de 734 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 379 €/m² en 2021, le prix moyen à Amiens atteint 2 533 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Evolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Amiens couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché amiénois est mesuré pour une préfecture de région. Avec un prix moyen autour de 2 533 €/m² pour un appartement, il se situe bien en dessous des grandes métropoles tout en offrant une vie urbaine complète. Sur douze mois, les prix ont reflué d'environ 3 %, après plusieurs années de progression, et la ville enregistre de l'ordre de 734 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine des écarts importants. Le coeur historique, autour de Saint-Leu et du centre-ville, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 2 900 €/m². Les quartiers résidentiels du sud, d'Henriville à Saint-Honoré, forment un coeur de marché recherché pour ses maisons de brique. Au nord, les grands ensembles d'Amiens Nord restent nettement plus abordables et tirent la moyenne de la ville vers le bas.
Avec un prix moyen autour de 2 533 €/m², Amiens se situe parmi les préfectures de région les plus accessibles couvertes par Immover. Capitale de la Somme et de la Picardie, la ville offre un marché d'accession mesuré, loin des niveaux parisiens, ce qui en fait une grande ville attractive pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Amiens est la préfecture de la Somme, en région Hauts-de-France, dans le nord de la France. Avec environ 134 000 habitants, c'est la principale ville de Picardie et un pôle universitaire et administratif important. Traversée par la Somme et ses multiples bras, la ville s'organise autour de sa cathédrale Notre-Dame, la plus vaste cathédrale gothique de France, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco. Sa position à mi-chemin entre Paris et la côte de la Manche, desservie par le rail vers la capitale, dessine son cadre de vie.
La ville a bâti son identité sur l'eau et le textile. Le quartier Saint-Leu, né au Moyen Age le long des canaux de la Somme, a longtemps réuni tisserands, teinturiers et tanneurs autour de ses moulins. Surnommé la petite Venise du Nord, il est devenu un secteur pittoresque et animé après sa rénovation des années 1990. Au pied de la ville, les hortillonnages, jardins maraîchers cultivés sur l'eau depuis des siècles, forment un paysage unique. Amiens conserve aussi la maison de Jules Verne, le beffroi classé et, près de la gare, la tour Perret, gratte-ciel de béton des années 1950.
Amiens s'appuie aujourd'hui sur l'université de Picardie Jules Verne, dont le campus de la Citadelle, aménagé par Renzo Piano, a été inauguré en 2019, sur une gare reliée à Paris et à Lille, et sur le réseau de bus Ametis avec sa ligne à haut niveau de service Nemo. Le centre commerçant, autour de la place Gambetta et de la rue des Trois Cailloux, structure la vie urbaine. Ce cadre, conjugué à des prix mesurés pour une préfecture de région, dessine un marché immobilier accessible, recherché pour l'achat de la résidence principale comme pour l'investissement étudiant.
Le marché d'Amiens attire des primo-accédants, des familles, des fonctionnaires et des investisseurs, dans une préfecture de région aux prix encore mesurés. La demande porte sur les appartements anciens du centre, les maisons amiénoises de brique des secteurs résidentiels du sud, et les petites surfaces proches de l'université et des deux gares. Les niveaux de prix, raisonnables pour une grande ville, en font un marché d'accession ouvert et un terrain prisé pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante et l'attractivité du centre historique.
Le prix moyen à Amiens est de 2 533 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 929 à 2 978 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués. Saint-Leu, l'ancien quartier des canaux, dépasse 3 000 €/m², tandis qu'Amiens Nord, secteur de grands ensembles, reste autour de 1 100 €/m². Entre les deux, le centre-ville, les quartiers résidentiels du sud comme Henriville ou Saint-Honoré, et les faubourgs anciens se situent dans une fourchette intermédiaire.
Non, Amiens reste une grande ville accessible. Avec un prix moyen autour de 2 533 €/m² pour un appartement, la ville se situe nettement en dessous de Paris ou des grandes métropoles, tout en offrant le cadre d'une préfecture de région dotée d'une cathédrale classée et d'une vie étudiante. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable.
Sur douze mois, les prix ont reflué d'environ 3 %, après plusieurs années de hausse. Le marché amiénois suit la tendance des villes moyennes du nord, avec une demande soutenue sur le centre et les secteurs résidentiels du sud, et des niveaux plus bas dans les quartiers nord.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état du bien et la proximité du centre, des gares, de l'université ou des hortillonnages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.