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Prix au m² à Victor Hugo, AubervilliersEstimation immobilière 2026
Victor Hugo, secteur de l'ouest d'Aubervilliers, autour de l'avenue Victor-Hugo, de la ligne 12, du canal Saint-Denis et des Magasins Généraux.
Victor Hugo, secteur de l'ouest d'Aubervilliers, autour de l'avenue Victor-Hugo, de la ligne 12, du canal Saint-Denis et des Magasins Généraux.
Les appartements du quartier Victor Hugo, à Aubervilliers, se vendent autour d'un prix moyen de 4 421 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 621 et 4 900 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité du canal et de la ligne 12, au programme et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 748 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victor Hugo à Aubervilliers atteint 4 421 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur et les nouveaux pieds d'immeuble des programmes récents desservent un quartier en transformation, complétés par ceux du centre-ville.
L'avenue Victor-Hugo, la ligne 12, le canal Saint-Denis et les Magasins Généraux structurent un secteur de l'ouest de la commune.
Écoles, bureaux et équipements accompagnent la mutation du quartier, entre logements neufs et pôle tertiaire.
Victor Hugo, secteur de l'ouest d'Aubervilliers le long du canal Saint-Denis. Carte Google Maps.
Victor Hugo est un quartier de l'ouest d'Aubervilliers, autour de l'avenue Victor-Hugo, à la limite de Paris et de la Porte d'Aubervilliers. Il s'organise le long du canal Saint-Denis, dans un secteur longtemps industriel qui accueille aujourd'hui bureaux, logements et programmes neufs.
Le quartier réunit les Magasins Généraux (EMGP), anciens entrepôts reconvertis en pôle tertiaire, des immeubles de bureaux et des résidences récentes, desservis par la ligne 12 prolongée à la station Aimé Césaire. La proximité du canal, des berges aménagées et de la Porte d'Aubervilliers en fait un secteur en pleine transformation, aux portes de la capitale.
Sur le marché, Victor Hugo est le secteur le plus coté d'Aubervilliers. L'arrivée de la ligne 12, les programmes neufs et la reconversion des Magasins Généraux soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la commune, portés par la demande d'accédants et d'investisseurs séduits par la desserte et la proximité de Paris.
Victor Hugo attire des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par l'arrivée de la ligne 12 et par les programmes neufs du secteur. La demande porte sur les appartements récents et les logements le long du canal Saint-Denis. Les prix, dans le haut de la fourchette communale, et la desserte en font le secteur le plus valorisé d'Aubervilliers pour l'accession et l'investissement.
Le prix moyen à Victor Hugo est de 4 421 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 621 à 4 900 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à Victor Hugo est d'environ 4 421 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus élevé de la commune. Les programmes neufs et la proximité de la ligne 12 et du canal font varier les prix.
Victor Hugo combine la ligne 12 prolongée à la station Aimé Césaire, le canal Saint-Denis, les Magasins Généraux reconvertis en pôle tertiaire et la proximité de la Porte d'Aubervilliers. Cette dynamique de projet soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Surtout des appartements récents et des programmes neufs, dans un quartier en transformation autour du canal et de la ligne 12. Le secteur convient à l'accession et à l'investissement, porté par la desserte et la proximité de Paris.