Illustration d'Aubervilliers, en Seine-Saint-Denis, entre le canal Saint-Denis, le centre commercial Le Millénaire, les Magasins Généraux et les quartiers résidentiels aux portes de Paris.
Les appartements d'Aubervilliers se vendent autour d'un prix moyen de 4 016 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de la Seine-Saint-Denis en limite nord de Paris, Aubervilliers est une ville dense où les écarts entre quartiers restent contenus. Les prix vont d'environ 3 702 €/m² à La Villette, au sud, le secteur le plus abordable, à près de 4 421 €/m² à Victor Hugo, à l'ouest, le long du canal Saint-Denis et de la ligne 12. Le marché des maisons se situe autour de 6 346 €/m², la maison de ville tenant une place réduite dans une commune dense. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 11 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 410 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 521 €/m² en 2021, le prix moyen à Aubervilliers atteint 4 016 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Aubervilliers couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché albertivillarien est un marché de proche banlieue nord de Paris, plus accessible que la capitale mais porté par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. Avec un prix moyen autour de 4 016 €/m² pour un appartement, Aubervilliers se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune dense de la Seine-Saint-Denis. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 11 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 410 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 6 346 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Victor Hugo, à l'ouest, le long du canal Saint-Denis et de la ligne 12, et le centre de la commune concentrent les secteurs les plus cotés. Firmin Gémier, le Centre-ville et les Quatre-Chemins forment un cœur de marché intermédiaire. Le Landy, au nord-ouest près du Stade de France, Sadi Carnot, Paul Bert, Gabriel Péri et La Villette, au sud, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 4 016 €/m², Aubervilliers se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune de proche banlieue nord. Sa position aux portes de la capitale, le canal Saint-Denis, la reconversion des Magasins Généraux et l'arrivée de la ligne 12 prolongée en font une commune recherchée pour la proximité de Paris et le potentiel de ses grands projets.
Aubervilliers est une commune de la Seine-Saint-Denis, en limite nord de Paris, dont la préfecture est Bobigny. Son histoire est celle d'un grand foyer industriel et ouvrier de la banlieue nord, entre le canal Saint-Denis, les entrepôts et les usines, longtemps tournée vers le travail et le commerce de gros. La ville a conservé un tissu dense et populaire, aujourd'hui engagé dans une transformation profonde.
La commune s'organise autour de son centre, de la mairie et de son marché, entre les Portes de la Villette et d'Aubervilliers qui la relient à Paris. Le canal Saint-Denis borde l'ouest de la ville, tandis que les Magasins Généraux (EMGP), anciens entrepôts, ont été reconvertis en pôle tertiaire. Le centre commercial Le Millénaire, au sud, et le marché des Quatre-Chemins, à l'est, structurent la vie commerçante de la commune.
La ville est aujourd'hui portée par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. Le métro de la ligne 12 a été prolongé jusqu'à Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers, tandis que la ligne 7 dessert les Quatre-Chemins et le Fort d'Aubervilliers. La proximité du Stade de France et de la Plaine Saint-Denis renforce l'attractivité de la commune. Le marché immobilier en porte la trace : les secteurs de l'ouest, le long du canal et de la nouvelle desserte, se valorisent, tandis que le sud reste plus accessible.
Le marché d'Aubervilliers attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris ou dans les pôles d'affaires de la Plaine et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre et des secteurs desservis par la ligne 12, sur les programmes neufs de l'ouest de la commune et sur les logements plus abordables du sud. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris intra-muros, restent recherchés pour la proximité immédiate de la capitale et l'arrivée du métro prolongé.
Le prix moyen à Aubervilliers est de 4 016 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 187 à 4 587 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Victor Hugo, à l'ouest, le long du canal Saint-Denis et de la ligne 12, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 4 421 €/m², tandis que La Villette, au sud, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 702 €/m². Le centre et les Quatre-Chemins composent un cœur de marché intermédiaire.
Victor Hugo bénéficie de la proximité du canal Saint-Denis, des Magasins Généraux reconvertis en pôle tertiaire et de la ligne 12 prolongée à la station Aimé Césaire. Cette desserte et les programmes neufs du secteur soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 11 %, après le pic de 2021, dans un mouvement de correction observé sur une partie du marché francilien. Le marché reste actif, avec environ 410 ventes d'appartements par an, et les projets de transport soutiennent certains secteurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.