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Prix au m² à Chaprais, BesançonEstimation immobilière 2026
Le quartier des Chaprais, entre la gare Viotte et le centre, l'un des secteurs résidentiels et commerçants prisés de Besançon.
Le quartier des Chaprais, entre la gare Viotte et le centre, l'un des secteurs résidentiels et commerçants prisés de Besançon.
Les appartements du quartier Chaprais, à Besançon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 334 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 755 et 2 684 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 162 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Chaprais à Besançon atteint 2 334 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Boutiques, boulangeries réputées, brasseries et commerces de proximité animent la rue de Belfort, l'avenue Carnot et l'avenue Droz, près de la gare Viotte.
Le parc des Chaprais, les abords du Doubs et la vie de café du quartier offrent des espaces de détente appréciés des habitants.
Écoles, services de santé et équipements de quartier complètent une offre dense, dans un secteur à la fois résidentiel et commerçant.
Le quartier Chaprais, à Besançon. Carte Google Maps.
Les Chaprais s'étendent à l'est de la gare Viotte, entre le centre-ville et les coteaux de l'est bisontin. Le quartier naît à la fin du XVIIIe siècle comme un modeste hameau maraîcher, avant que la construction de la gare Viotte, à son extrémité nord, n'accélère son urbanisation au XIXe siècle. Il est traversé par deux grands axes, la rue de Belfort et l'avenue Fontaine-Argent, autour desquels s'est développé un tissu résidentiel et commerçant dense.
Le quartier mêle immeubles bourgeois, maisons de ville et commerces de proximité. La rue de la Mouillère, dans sa partie haute, est réputée faire partie des beaux quartiers, recherchée pour ses appartements en étage avec vue. Le secteur des Chaprais est à la fois résidentiel et marchand, avec des boutiques, des boulangeries réputées et des cafés le long de la rue de Belfort, de l'avenue Carnot et de l'avenue Droz. Le parc des Chaprais et la proximité du Doubs complètent le cadre.
Recherché pour son équilibre entre vie de quartier, commerces et proximité de la gare Viotte et du centre, les Chaprais se situent dans le cœur de marché bisontin. L'offre y est variée, de l'appartement ancien dans un immeuble bourgeois à la maison de ville, en passant par les petites surfaces prisées des étudiants et des investisseurs. Les sous-secteurs de la Mouillère, de Fontaine-Argent, de la Rotonde et du Chasnot nuancent les prix au sein du quartier.
Les Chaprais attirent des familles, des cadres, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'un quartier résidentiel et commerçant proche de la gare et du centre. La demande porte sur les appartements anciens des immeubles bourgeois, les maisons de ville et les petites surfaces recherchées en investissement locatif. La vie de quartier, les commerces et la desserte par la gare Viotte soutiennent une demande stable dans un marché qui reste mesuré.
Le prix moyen à Chaprais est de 2 334 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 755 à 2 684 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une vie de quartier animée, des commerces de proximité le long de la rue de Belfort et de l'avenue Fontaine-Argent, des immeubles bourgeois recherchés et une situation stratégique entre la gare Viotte et le centre-ville. La partie haute de la rue de la Mouillère est réputée faire partie des beaux quartiers.
Une offre variée : appartements anciens dans des immeubles bourgeois, maisons de ville et petites surfaces. Les biens en étage avec vue de la Mouillère et les studios prisés en investissement locatif étudiant comptent parmi les plus demandés.
Les Chaprais se situent dans le cœur de marché bisontin, autour de la moyenne de la ville, avec des écarts selon les sous-secteurs. La Mouillère et Fontaine-Argent tirent vers le haut, tandis que les abords plus populaires restent plus accessibles.
Oui. La gare Viotte, à l'extrémité nord du quartier, offre des liaisons rapides vers Dijon, Lyon et Paris. Le réseau de bus Ginko dessert le secteur, et le centre-ville est accessible à pied ou en quelques minutes.