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Prix au m² à Centre-ville, BesançonEstimation immobilière 2026
Le Centre-ville de Besançon, la Boucle historique enserrée par le Doubs et fermée au sud par la Citadelle.
Le Centre-ville de Besançon, la Boucle historique enserrée par le Doubs et fermée au sud par la Citadelle.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Besançon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 507 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 980 et 2 787 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 458 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Besançon atteint 2 507 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
La Grande rue piétonne et ses ruelles concentrent une centaine de boutiques, librairies, fromageries et enseignes, faisant du centre le principal pôle marchand de la ville.
Citadelle de Vauban, cathédrale Saint-Jean, musée du Temps, marché de la place de la Révolution, bars et restaurants animent la vieille ville.
Mairie, préfecture, administrations, écoles et services de santé à proximité immédiate, dans un secteur central et bien desservi.
Le quartier Centre-ville, à Besançon. Carte Google Maps.
Le Centre-ville de Besançon occupe la Boucle, le méandre du Doubs qui enserre la vieille ville sur trois côtés, fermé au sud par la colline de la Citadelle. C'est le quartier au patrimoine le plus riche de la ville. La Grande rue le traverse sur près de 850 mètres en suivant le tracé de l'ancien cardo romain, piétonne entre la place de la Révolution et la place du 8-Septembre, et concentre une centaine de commerces. La place de la Révolution, la plus grande de la ville, accueille le marché et la vie de terrasses.
Le secteur porte la mémoire d'une capitale comtoise et horlogère. La cathédrale Saint-Jean, les hôtels particuliers de la rue des Granges, le palais Granvelle et son musée du Temps, la place Victor-Hugo où naquit l'écrivain, et l'esplanade de Chamars au bord du Doubs composent un ensemble dense. La Citadelle de Vauban, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, domine la Boucle à plus de cent mètres au-dessus de la rivière. Le tramway du réseau Ginko traverse le quartier par Chamars et la place de la Révolution depuis 2014.
Recherché pour son patrimoine, ses commerces et son cadre de bords du Doubs, le Centre-ville se situe dans le haut du marché bisontin. L'offre y est surtout composée d'appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère dans des immeubles de pierre, prisés des investisseurs comme des amateurs de patrimoine. Les sous-secteurs de Chamars, de la République, de Sarrail et des abords de la Citadelle nuancent les prix au sein du quartier.
Le Centre-ville de Besançon attire des investisseurs, des primo-accédants, des cadres et des amateurs de patrimoine en quête d'une adresse centrale, à pied des commerces et des bords du Doubs. La demande porte sur les appartements anciens, du studio recherché en investissement locatif étudiant à l'appartement de caractère dans un immeuble de pierre. La centralité, le patrimoine UNESCO et la vie commerçante soutiennent une demande soutenue dans un marché qui reste mesuré à l'échelle nationale.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 507 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 980 à 2 787 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un patrimoine exceptionnel (Citadelle de Vauban classée UNESCO, cathédrale Saint-Jean, Grande rue, musée du Temps), des commerces nombreux, le marché de la place de la Révolution et un cadre de bords du Doubs. Cette centralité, doublée du charme de la vieille ville comtoise, en fait un secteur recherché par les investisseurs comme par les amateurs de pierre ancienne.
Surtout des appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère, dans des immeubles de pierre de la Boucle. Les petites surfaces, prisées en investissement locatif étudiant, et les biens rénovés avec vue sur le Doubs ou la Citadelle sont les plus demandés.
Le Centre-ville se situe dans le haut du marché bisontin, au-dessus de la moyenne de la ville, porté par le patrimoine, la centralité et la rareté des biens de caractère. Il reste toutefois mesuré au regard des centres historiques des grandes métropoles françaises.
Oui. Le tramway et le réseau de bus Ginko traversent la Boucle par Chamars et la place de la Révolution. La gare Viotte est toute proche au nord, et le secteur, compact et en grande partie piéton, se parcourt à pied entre commerces et monuments.