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Prix au m² à Montrapon, BesançonEstimation immobilière 2026
Le quartier Montrapon, au nord-ouest de Besançon, porte du campus universitaire de la Bouloie.
Le quartier Montrapon, au nord-ouest de Besançon, porte du campus universitaire de la Bouloie.
Les appartements du quartier Montrapon, à Besançon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 302 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 791 et 2 761 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 102 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montrapon à Besançon atteint 2 302 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité, supérette et services du quotidien répondent aux besoins des habitants et de la population étudiante du quartier.
Le campus de la Bouloie, l'observatoire de Besançon et le technopôle Temis font de Montrapon un pôle d'enseignement et de recherche.
Résidences du CROUS, équipements universitaires, écoles et espaces verts complètent l'offre, dans un cadre paysager.
Le quartier Montrapon, à Besançon. Carte Google Maps.
Montrapon s'étend au nord-ouest de Besançon, à moins de deux kilomètres du centre, entre les coteaux et le campus universitaire. Le quartier est étroitement lié à l'université de Franche-Comté : le campus de la Bouloie, principal pôle universitaire de la ville, s'est développé à partir de 1962 dans le secteur des Montboucons, dans l'esprit de l'urbanisme universitaire de l'époque. Il accueille aujourd'hui plusieurs milliers d'étudiants, des UFR scientifiques, juridiques et sportives, l'ENSMM, l'IUT et des résidences du CROUS.
Le quartier abrite aussi l'observatoire de Besançon, observatoire astronomique, météorologique et chronométrique, avenue de l'Observatoire, dans le secteur Montrapon-Fontaine-Écu. Cet héritage rappelle la vocation horlogère et scientifique de la ville. Montrapon mêle ensembles résidentiels, résidences étudiantes et pavillons, et les aménagements récents relient peu à peu le campus de la Bouloie, le technopôle Temis et le coeur du quartier par un parc paysager.
Recherché pour sa proximité de l'université et son cadre verdoyant, Montrapon se situe dans le cœur de marché bisontin. L'offre y est marquée par les appartements et les résidences proches du campus, prisés en investissement locatif étudiant, ainsi que par un parc de maisons et de pavillons dans les secteurs de l'Observatoire et de Fontaine-Écu. La présence universitaire soutient une demande locative continue.
Montrapon attire des investisseurs en locatif étudiant, des familles et des primo-accédants en quête d'un quartier vert proche du campus. La demande porte sur les appartements et studios proches de la Bouloie, recherchés pour la location étudiante, et sur les maisons et pavillons des secteurs de l'Observatoire et de Fontaine-Écu. La proximité de l'université et le cadre paysager soutiennent une demande locative continue dans un marché mesuré.
Le prix moyen à Montrapon est de 2 302 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 791 à 2 761 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue la proximité immédiate du campus universitaire de la Bouloie, un cadre verdoyant et une bonne desserte vers le centre. La présence de plusieurs milliers d'étudiants en fait un secteur prisé pour l'investissement locatif, tandis que les secteurs pavillonnaires attirent les familles.
Surtout des appartements et studios proches du campus, recherchés en investissement locatif étudiant, ainsi que des maisons et pavillons dans les secteurs de l'Observatoire, de Fontaine-Écu et des Montboucons. L'offre est variée selon les sous-secteurs.
Montrapon se situe dans le cœur de marché bisontin, autour de la moyenne de la ville. La demande locative étudiante soutenue par le campus et le cadre verdoyant entretiennent un marché actif, qui reste accessible.
Oui. Le réseau de bus Ginko relie le quartier et le campus au centre-ville, à moins de deux kilomètres. Les grands axes du nord-ouest et la proximité du technopôle Temis complètent la desserte.