Le prix au m² moyen à Les Baudières (Bourg-en-Bresse) s'établit à 2 071 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Les Baudières, quartier de l'est de Bourg-en-Bresse.
Les appartements du quartier Les Baudières, à Bourg-en-Bresse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 071 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 705 et 2 452 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la présence d'un jardin, à l'état du bien et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 016 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Baudières à Bourg-en-Bresse atteint 2 071 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité du boulevard Saint-Nicolas et du secteur de Brou.
La Petite Reyssouze, la rue des Baudières et la rue des Prés-de-Brou structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Les Baudières, quartier de l'est de Bourg-en-Bresse. Carte Google Maps.
Les Baudières occupent l'est de Bourg-en-Bresse, entre le boulevard Saint-Nicolas et l'avenue Amédée-Mercier. Le quartier s'est urbanisé au XXe siècle dans un tissu résidentiel peu dense, autour de l'allée Vincent-Benony, de la rue du Cordier et de l'allée de la Petite-Reyssouze.
Son périmètre s'étend vers l'est sur les secteurs de l'Alagnier et des Granges-Bardes, franges peu denses qui ne produisent presque aucune vente d'appartement et rejoignent les Baudières par l'avenue Amédée-Mercier et la rue des Prés-de-Brou. Le monastère de Brou est à quelques minutes vers le sud.
Sur le marché, Les Baudières se situent autour de 2 071 €/m² pour un appartement, au quatrième rang de la commune, sur environ 25 ventes par an. La fourchette est large, de 1 705 à 2 452 €/m², ce qui reflète la diversité du bâti entre pavillonnaire et petites copropriétés.
Les Baudières attirent des familles burgiennes qui cherchent une maison avec jardin ou un appartement familial dans un secteur calme, à distance de marche du monastère de Brou. La demande porte autant sur la maison que sur l'appartement, avec une prime nette aux biens disposant d'un extérieur.
Le prix moyen à Les Baudières est de 2 071 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 705 à 2 452 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Baudières occupent l'est de la commune, entre le boulevard Saint-Nicolas et l'avenue Amédée-Mercier, autour de la rue du Cordier et de l'allée de la Petite-Reyssouze. Le périmètre s'étend vers l'est sur l'Alagnier et les Granges-Bardes.
Le quartier se situe autour de 2 071 €/m² pour un appartement, au quatrième rang de la commune, sur environ 25 ventes par an. La fourchette est large, de 1 705 à 2 452 €/m², signe d'un bâti hétérogène entre pavillonnaire et petites copropriétés.
Le quartier mêle maisons avec jardin, petites copropriétés et quelques résidences plus récentes, dans un tissu peu dense. La présence d'un extérieur et l'année de construction font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).