Le prix au m² moyen à La Citadelle (Bourg-en-Bresse) s'établit à 2 186 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans et de 10,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 42 transactions par an.
La Citadelle, quartier de l'ouest de Bourg-en-Bresse.
Les appartements du quartier La Citadelle, à Bourg-en-Bresse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 186 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 695 et 2 631 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à la qualité de la résidence. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 838 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Citadelle à Bourg-en-Bresse atteint 2 186 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Mâcon et du boulevard Maréchal-Leclerc.
La rue de la Citadelle et l'avenue des Anciens-Combattants structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
La Citadelle, quartier de l'ouest de Bourg-en-Bresse. Carte Google Maps.
La Citadelle occupe l'ouest de Bourg-en-Bresse, entre le boulevard Maréchal-Leclerc et l'avenue de Mâcon. Le nom rappelle l'ancienne emprise militaire du secteur, dont témoignent encore la rue de la Citadelle et la rue du 23e Régiment d'Infanterie.
Le quartier s'est densifié après-guerre puis dans les dernières décennies, dans un tissu qui mêle résidences collectives, copropriétés récentes et maisons de ville, autour de la rue du Docteur-Roux, de la rue Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny et de l'avenue des Anciens-Combattants.
Sur le marché, La Citadelle se situe autour de 2 186 €/m² pour un appartement, au troisième rang de la commune, sur environ 42 ventes par an, le troisième volume burgien. C'est aussi le quartier qui progresse le plus sur cinq ans, avec environ 19 %, et l'un des rares en hausse sur douze mois, à 10,4 %.
La Citadelle attire des primo-accédants et des familles qui cherchent des surfaces récentes à un budget contenu, ainsi que des investisseurs. Le renouvellement du parc, avec des programmes livrés dans les dernières décennies, explique une bonne part de la dynamique du quartier.
Le prix moyen à La Citadelle est de 2 186 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 695 à 2 631 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Citadelle occupe l'ouest de la commune, entre le boulevard Maréchal-Leclerc et l'avenue de Mâcon, autour de la rue de la Citadelle, de la rue du 23e Régiment d'Infanterie et de la rue du Docteur-Roux.
C'est le quartier qui monte le plus à Bourg-en-Bresse, avec environ 19 % sur cinq ans et 10,4 % sur douze mois. Le renouvellement du parc, porté par des programmes récents, et un volume de ventes soutenu, à 42 par an, expliquent l'essentiel de ce mouvement.
Le quartier mêle résidences collectives d'après-guerre, copropriétés récentes et maisons de ville. L'année de construction et la qualité de la résidence font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette large de 1 695 à 2 631 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).