Le prix au m² moyen à Les Vennes (Bourg-en-Bresse) s'établit à 1 866 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,1 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 8,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Les Vennes, quartier de l'est de Bourg-en-Bresse.
Les appartements du quartier Les Vennes, à Bourg-en-Bresse, se vendent autour d'un prix moyen de 1 866 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 559 et 2 135 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la présence d'un jardin, à l'état du bien et à la proximité de l'hippodrome. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 878 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Vennes à Bourg-en-Bresse atteint 1 866 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité, complétés par l'offre du centre-ville à une dizaine de minutes.
L'hippodrome, le parc de Bouvent et la rue de Cuiron structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et espaces verts desservent le secteur.
Les Vennes, quartier de l'est de Bourg-en-Bresse. Carte Google Maps.
Les Vennes occupent l'est de Bourg-en-Bresse, de part et d'autre du boulevard de l'Hippodrome. Le quartier réunit les deux secteurs que le découpage administratif sépare en Vennes Ouest et Vennes Est : c'est un même tissu résidentiel, organisé autour de la rue de Cuiron et de la rue de l'Est.
L'urbanisation y est venue par vagues au XXe siècle, laissant un ensemble de maisons individuelles, de petites copropriétés et de résidences, autour de la rue des Cartellets, de la rue de Bouvent, de l'allée de la Cédraie et des rues d'écrivains du secteur, de la rue Molière à la rue Boileau. L'hippodrome et le parc de Bouvent en constituent les repères.
Sur le marché, Les Vennes se situent autour de 1 866 €/m² pour un appartement, sur environ 26 ventes par an. Le quartier recule de 8,8 % sur douze mois et reste stable sur cinq ans, à environ -1 %.
Les Vennes attirent des familles burgiennes qui cherchent une maison avec jardin dans un secteur calme et vert, à proximité de l'hippodrome et du parc de Bouvent. La demande porte davantage sur la maison que sur l'appartement, le parc collectif y étant limité.
Le prix moyen à Les Vennes est de 1 866 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 559 à 2 135 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Vennes occupent l'est de la commune, de part et d'autre du boulevard de l'Hippodrome, autour de la rue de Cuiron, de la rue de l'Est et de la rue des Cartellets. Le parc de Bouvent borde le quartier à l'est.
Le quartier se situe autour de 1 866 €/m² pour un appartement, un peu sous la moyenne de Bourg-en-Bresse, sur environ 26 ventes par an. Il recule de 8,8 % sur douze mois et reste stable sur cinq ans.
Le quartier est surtout pavillonnaire, avec des maisons individuelles et quelques petites copropriétés et résidences. La présence d'un jardin et la proximité de l'hippodrome et du parc de Bouvent font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).