Le prix au m² moyen à Centre-ville (Bussy-Saint-Georges) s'établit à 4 777 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,0 à 5,6 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 2,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.
Le centre-ville de Bussy-Saint-Georges, des Halles aux allées des musiciens.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Bussy-Saint-Georges, se vendent autour d'un prix moyen de 4 777 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 041 et 5 593 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 467 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Bussy-Saint-Georges atteint 4 777 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de la rue des Halles et du secteur de la place Jacques-Prévert.
Équipements publics et services du centre de Bussy-Saint-Georges.
Allées plantées des musiciens, au nord du boulevard Antoine-Giroust.
Le centre-ville de Bussy-Saint-Georges, autour de la rue des Halles. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Bussy occupe le cœur géométrique de la commune, de part et d'autre de la rue Buissonnière. Il réunit deux secteurs bâtis à quelques années d'intervalle : au nord les allées de musiciens, Troubadours, Luthiers, Josquin-des-Prés, autour du boulevard Antoine-Giroust ; au sud la rue des Halles, la rue des Chalands et la place Jacques-Prévert.
Ces deux ensembles portaient chez l'INSEE deux libellés qui ne se distinguaient que par une orientation, ce que la charte éditoriale d'Immover n'admet pas. Ils sont réunis ici sous le nom que leur donne la ville elle-même, à travers son conseil de quartier Centre-Ville. Sept repères de voie ont été contrôlés un à un pour vérifier que chacun tombe bien dans ce périmètre.
C'est le prix moyen le plus élevé de Bussy-Saint-Georges, à 4 777 €/m², 10 % au-dessus de la moyenne communale, sur vingt-sept ventes d'appartement par an. Sa fourchette, de 4 041 à 5 593 €/m², est de loin la plus large de la commune : elle mesure l'écart entre les premières tranches du centre et les programmes les plus récents.
Le centre-ville attire ceux qui veulent tout à pied : les commerces, les services et le RER. C'est aussi le secteur le plus contrasté de Bussy, avec une fourchette de 4 041 à 5 593 €/m², la plus large de la commune. Les studios y ressortent à 5 529 €/m², le niveau le plus haut de tous les quartiers, ce qui en fait le terrain de l'investissement locatif. À l'inverse, les T3 tombent à 3 832 €/m², soit moins que la moyenne communale : les grandes surfaces des premières tranches y sont proportionnellement moins chères que les petits lots récents. Dans ce quartier plus qu'ailleurs à Bussy, la date de construction du programme fait la différence.
Le prix moyen à Centre-ville est de 4 777 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 041 à 5 593 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le cœur de la commune, de part et d'autre de la rue Buissonnière. Il englobe au nord le boulevard Antoine-Giroust et les allées des Troubadours, des Luthiers et Josquin-des-Prés, au sud la rue des Halles, la rue des Chalands et la place Jacques-Prévert.
Parce que le quartier juxtapose des programmes livrés à plus de vingt ans d'écart. Sa fourchette, de 4 041 à 5 593 €/m², est la plus large de la commune, alors même que Bussy est la ville la plus homogène du secteur. Ici, l'année de construction du programme pèse davantage que la rue.
C'est le secteur le plus cohérent avec ce projet. Les studios y ressortent à 5 529 €/m², le niveau le plus élevé de la commune, ce qui traduit une demande locative soutenue par la proximité immédiate du RER A et des pôles d'emploi de Marne-la-Vallée. Le revers est un prix d'entrée plus haut qu'ailleurs à Bussy.
Oui. Le quartier gagne 7 % sur cinq ans et 2,7 % sur douze mois, la meilleure trajectoire de la commune. Sur vingt-sept ventes d'appartement par an, ces chiffres ont un sens statistique, mais restent à lire comme une tendance de fond plutôt qu'un mouvement de court terme.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).