Le prix au m² moyen à Le Clos Saint-Georges (Bussy-Saint-Georges) s'établit à 4 176 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,9 à 4,6 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Le Clos Saint-Georges, au nord-est de Bussy-Saint-Georges.
Les appartements du quartier Le Clos Saint-Georges, à Bussy-Saint-Georges, se vendent autour d'un prix moyen de 4 176 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 930 et 4 592 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un jardin et à la distance des lisières. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 242 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Clos Saint-Georges à Bussy-Saint-Georges atteint 4 176 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces de proximité du nord-est de la commune.
Groupes scolaires et équipements livrés avec l'écoquartier du Sycomore.
Terres de la Manjoire, ferme de la Jonchère et lisières naturelles.
Le Clos Saint-Georges, au nord-est de Bussy-Saint-Georges. Carte Google Maps.
Le Clos Saint-Georges est l'un des premiers quartiers de la ville nouvelle, bâti à la fin des années 1980 en même temps que le Golf. Il occupe le nord-est de la commune, autour de l'avenue du Général-de-Gaulle, du boulevard des Genêts et de l'avenue André-Malraux. Son nom figure au conseil de quartier de la ville et l'avenue qui le porte a été contrôlée en point-dans-polygone.
Le secteur englobe deux ensembles que l'INSEE range sous le même libellé. Le Tillet d'abord, du nom du lieu-dit, bâti dans la même vague. L'est ensuite, terres agricoles de la Manjoire et de la ferme de la Jonchère sur lesquelles se déploie depuis 2008 la moitié nord de l'écoquartier du Sycomore : la Manjoire porte deux cent douze lignes de transactions, la ferme de la Jonchère cent dix-neuf. Le contraste est fort entre les maisons de ville des années 1990 et les programmes livrés depuis dix ans.
Le quartier se situe à 4 176 €/m², 4 % en dessous de la moyenne communale, sur vingt-cinq ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 3 930 à 4 592 €/m². Il recule de 5,9 % sur douze mois et de 2 % sur cinq ans, la trajectoire la plus faible de Bussy.
Le Clos Saint-Georges est le secteur le plus abordable de Bussy-Saint-Georges, mais l'écart avec le centre-ville n'est que de 14 % : à Bussy, le mot abordable est relatif. Le quartier attire des familles qui cherchent une maison de ville ou un grand appartement en lisière de la commune, avec l'espace que le centre n'offre pas. La structure par typologie est équilibrée, de 4 744 €/m² pour les T2 à 3 834 pour les T4 et plus. Deux points de vigilance : le volume, vingt-cinq ventes d'appartement par an, qui rend le recul de 5,9 % relevé sur douze mois peu significatif à lui seul, et l'hétérogénéité du bâti, entre maisons de ville des années 1990 et programmes du Sycomore livrés depuis dix ans.
Le prix moyen à Le Clos Saint-Georges est de 4 176 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 930 à 4 592 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la commune, autour de l'avenue du Clos-Saint-Georges, de l'avenue du Général-de-Gaulle, du boulevard des Genêts et de l'avenue André-Malraux. Il englobe le secteur du Tillet et les terres de la Manjoire et de la ferme de la Jonchère, à l'est.
En partie. La ZAC du Sycomore, créée en 2008 et aménagée par ÉpaMarne sur cent dix-sept hectares, s'étend entre les terrains du golf, la ferme de la Jonchère et les lisières est de la commune. Sa moitié nord relève du Clos Saint-Georges, sa moitié sud des Cent Arpents. C'est la raison pour laquelle il n'a pas de page distincte sur ce site : lui en donner une reviendrait à publier un prix pour la moitié du quartier.
Il demande de la prudence sur le court terme. Le quartier ne compte que vingt-cinq ventes d'appartement par an : le recul de 5,9 % relevé sur douze mois repose sur un échantillon étroit. Retenez plutôt la baisse de 2 % sur cinq ans, calculée sur une série plus large.
Parce qu'il est le plus éloigné de la gare et le plus hétérogène. Le bâti y va des maisons de ville des années 1990 aux programmes du Sycomore livrés depuis dix ans. L'écart avec le centre-ville reste toutefois de 14 % seulement, l'un des plus faibles qu'on relève dans une commune de cette taille.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).