Le prix au m² moyen à Le Golf (Bussy-Saint-Georges) s'établit à 4 328 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,0 à 4,8 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le Golf, à l'ouest de Bussy-Saint-Georges.
Les appartements du quartier Le Golf, à Bussy-Saint-Georges, se vendent autour d'un prix moyen de 4 328 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 031 et 4 767 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la présence d'un jardin, à la vue sur le parcours et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 410 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Golf à Bussy-Saint-Georges atteint 4 328 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Golf de Bussy-Guermantes et espaces ouverts de l'ouest de la commune.
Commerces de proximité, l'offre principale étant au centre-ville.
Vieux village de Bussy et secteur résidentiel des Violennes.
Le Golf, à l'ouest de Bussy-Saint-Georges. Carte Google Maps.
Le Golf occupe l'ouest de Bussy-Saint-Georges, autour du parcours de golf de Bussy-Guermantes. L'avenue du Golf y porte deux cent cinquante-deux lignes de transactions, la promenade des Golfeurs, le square du Grand-Veneur et la rue de l'Hermine y ont été contrôlés en point-dans-polygone.
Le quartier englobe le vieux village de Bussy, le hameau de cinq cents habitants d'avant la ville nouvelle, ainsi que le secteur des Violennes, premier ensemble bâti au début des années 1980. Ce sont les deux seules parties de la commune qui échappent à la logique du grand ensemble : on y trouve du pavillonnaire, des maisons de ville et quelques petits collectifs, sur un tissu plus lâche que partout ailleurs à Bussy.
Le quartier se situe à 4 328 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur dix-neuf ventes d'appartement par an seulement. Sa fourchette va de 4 031 à 4 767 €/m². Il perd 1,2 % sur douze mois et 2 % sur cinq ans.
Le Golf est le secteur de Bussy-Saint-Georges où l'on vient chercher de l'espace et du calme plutôt que la proximité du RER. Le tissu y est plus lâche qu'ailleurs, entre pavillonnaire, maisons de ville et petits collectifs, et le marché de l'appartement y est donc étroit : dix-neuf ventes par an, le volume le plus bas de la commune. La structure par typologie le confirme et va à rebours de tout le reste de Bussy : ce sont les T4 et plus qui portent le haut du marché, à 4 776 €/m², devant les studios à 4 581. Autrement dit, c'est un quartier de familles, pas d'investisseurs. La proximité du parcours de golf et du vieux village soutient la demande sur les grandes surfaces.
Le prix moyen à Le Golf est de 4 328 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 031 à 4 767 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, autour du parcours de golf de Bussy-Guermantes et de l'avenue du Golf. Il englobe le vieux village de Bussy et le secteur des Violennes, premier ensemble bâti de la ville nouvelle au début des années 1980.
À 4 776 €/m², les T4 et plus y dépassent toutes les autres typologies, l'inverse de ce qu'on observe partout ailleurs à Bussy où les studios tiennent le haut du marché. C'est la signature d'un quartier de familles : la demande porte sur la surface, le jardin et la vue sur le parcours, pas sur le petit lot locatif.
Il demande de la prudence. Le quartier ne compte que dix-neuf ventes d'appartement par an, le volume le plus faible de la commune : le recul de 1,2 % relevé sur douze mois est du bruit statistique. Retenez plutôt la baisse de 2 % sur cinq ans, calculée sur un échantillon plus large. Pour une maison, le marché local est plus profond que celui de l'appartement.
Le hameau d'origine, qui comptait cinq cents habitants en 1980, est intégré à ce quartier. Il n'a pas de page distincte sur ce site parce que le découpage statistique ne le sépare pas du secteur du Golf et que son marché d'appartement, à lui seul, ne serait pas mesurable. C'est avec les Violennes la partie la moins dense de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).