Le prix au m² moyen à Les Cent Arpents (Bussy-Saint-Georges) s'établit à 4 310 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,9 à 4,7 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 1,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 167 transactions par an.
Les Cent Arpents, le secteur le plus dense de Bussy-Saint-Georges.
Les appartements du quartier Les Cent Arpents, à Bussy-Saint-Georges, se vendent autour d'un prix moyen de 4 310 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 920 et 4 725 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à la distance de la Grand-Place. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 300 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Cent Arpents à Bussy-Saint-Georges atteint 4 310 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces et marché de la Grand-Place.
Groupes scolaires et équipements publics du sud de la commune.
Parcs urbains de la ZAC du Sycomore et domaine du Génitoy.
Les Cent Arpents, au sud de Bussy-Saint-Georges. Carte Google Maps.
Les Cent Arpents occupent tout le sud de Bussy-Saint-Georges, de la Grand-Place aux Coudrais. Le nom vient du lieu-dit, qui porte à lui seul mille quatre cent soixante-huit lignes de transactions dans les fichiers fonciers : c'est de très loin la première emprise de la commune, et le nom que reprennent les trois grands portails d'annonces.
Le secteur concentre l'essentiel des programmes collectifs de la ville nouvelle, autour de l'avenue de l'Europe, de l'avenue Marie-Curie, du boulevard Mendès-France et de l'avenue Jacques-Cartier. Neuf repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone. C'est aussi ici que se déploie la moitié sud de l'écoquartier du Sycomore, dont le lieu-dit apparaît dans cent quarante-neuf transactions et dont le domaine du Génitoy marque le cœur du périmètre.
Le quartier se situe à 4 310 €/m², un niveau très proche de la moyenne communale, sur cent soixante-sept ventes d'appartement par an. C'est 70 % du marché de la commune : aucun autre secteur ne s'en approche. Sa fourchette va de 3 920 à 4 725 €/m², et il est parfaitement stable sur cinq ans.
Les Cent Arpents sont le marché de référence de Bussy-Saint-Georges, tout simplement parce que c'est là que se vendent sept appartements sur dix de la commune. Le profil est celui d'acquéreurs qui cherchent un logement récent en collectif, à distance de marche ou de bus du RER A, dans un secteur pourvu en commerces et en équipements. Les studios y ressortent à 5 249 €/m² et les T4 et plus à 3 893 : l'écart entre petites et grandes surfaces y est le plus régulier de la commune, sans anomalie. C'est le quartier où une estimation à la moyenne du secteur est la plus fiable de Bussy, parce que le nombre de transactions comparables y est le plus élevé.
Le prix moyen à Les Cent Arpents est de 4 310 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 920 à 4 725 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier couvre le sud de la commune, de la Grand-Place aux Coudrais et aux Pigeonneaux, autour de l'avenue de l'Europe, de l'avenue Marie-Curie, du boulevard Mendès-France et de l'avenue Jacques-Cartier.
En partie. La ZAC du Sycomore, créée en 2008 et aménagée par ÉpaMarne sur cent dix-sept hectares, a son périmètre à cheval sur deux secteurs de la commune : sa moitié sud relève des Cent Arpents, où le lieu-dit apparaît dans cent quarante-neuf transactions et où se trouve le domaine du Génitoy, sa moitié nord du Clos Saint-Georges. C'est la raison pour laquelle il n'a pas de page distincte sur ce site.
Parce que c'est là qu'est le parc collectif de la ville nouvelle. Cent soixante-sept appartements y changent de main chaque année, soit 70 % du marché communal. Les trois autres quartiers réunis n'en représentent que soixante et onze.
C'est le plus fiable de Bussy-Saint-Georges. Avec cent soixante-sept ventes par an, le prix moyen repose sur un échantillon large, et la stabilité relevée sur cinq ans, à 0 %, n'est pas du bruit statistique. La fourchette de 3 920 à 4 725 €/m² couvre la moitié centrale des ventes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).