Le prix au m² moyen à Carquefou s'établit à 3 388 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 70 transactions par an.
Illustration de Carquefou, commune de Nantes Métropole, entre le bourg et la vallée de l'Erdre.
Les appartements de Carquefou se vendent autour d'un prix moyen de 3 388 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 3 009 €/m² au Housseau à 3 662 €/m² au Bois Saint-Lys, soit 22 % d'écart entre les deux extrêmes, une hiérarchie resserrée pour une commune de cette taille. La maison, à 3 254 €/m², se paie 4 % de moins que l'appartement, dans une ville où 56,2 % des logements sont des maisons. Le marché compte 70 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 230 €/m² en 2021, le prix moyen à Carquefou atteint 3 388 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes. Seule La Fleuriaye repose sur un volume annuel confortable : ailleurs, ces variations sont à lire avec prudence.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Carquefou couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable. Trois secteurs restent hors de ce découpage, la Madeleine, la campagne de l'est et la zone industrielle de Nantes-Est, faute d'un marché de l'appartement suffisant pour publier un prix.
Le marché carquefolien progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 3 230 €/m² en 2021 à 3 388 en 2026, soit environ 5 % sur la période, avec un point haut à 3 509 €/m² en 2023. Le mouvement s'est retourné depuis : le prix recule de 5,8 % sur les douze derniers mois. Avec 70 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais elle repose pour près de la moitié sur un seul quartier, La Fleuriaye, qui pèse 32 ventes par an.
Trois quartiers sur quatre progressent sur cinq ans. La Fleuriaye et le Centre-ville mènent, avec 10 % chacun, devant le Bois Saint-Lys, 4 % ; Le Housseau est seul en repli, de 3 %. Sur douze mois, le Centre-ville recule de 10,8 % et le Bois Saint-Lys de 7,2 %, sur dix et douze ventes par an : ces mouvements demandent confirmation avant d'en tirer une conclusion. La Fleuriaye, qui porte le volume, ne cède que 3,1 %, et Le Housseau est stable. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien et sur l'année de construction plus que sur l'adresse. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout de l'état du logement, de la copropriété et de la performance énergétique.
Carquefou comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Carquefou occupe la première couronne nord-est de Nantes, sur la rive droite de l'Erdre, à environ 10 kilomètres à vol d'oiseau du centre nantais. Le nom apparaît vers 1123 sous la forme latinisée Carcafagus. Le pays nantais passe sous autorité bretonne en 851 et, vers 1100, le duc de Bretagne concède des terres forestières à des moines pour qu'elles soient défrichées : la plus grande partie du territoire est alors boisée. Pendant la guerre de Succession de Bretagne, en 1341, une petite ville entourée d'un fossé et d'un rempart de terre est détruite par les troupes françaises. L'union de la Bretagne à la France, en 1532, intègre la commune au royaume.
À partir du XVIe siècle, la vallée de l'Erdre attire les manoirs et les châteaux des notables nantais. Le château de la Seilleraye est construit à partir de 1671 pour Guillaume d'Harouys, trésorier des États de Bretagne de 1657 à 1687 ; Madame de Sévigné y séjourne le 24 septembre 1675 et décrit les difficultés du chantier dans une lettre à sa fille. Le château, ses communs, son portail et sa clôture sont classés Monuments historiques le 30 décembre 1994, et le bâtiment principal a depuis été réhabilité en vingt-cinq appartements privés. Un peu plus loin, le domaine de Maubreuil appartient depuis le XIVe siècle aux seigneurs de Couppegorge ; le château actuel est bâti au XIXe siècle par Félix Cossin de Chources, l'ancien ayant été détruit sous la Révolution.
Le bourg prend son visage actuel dans la seconde moitié du XIXe siècle. L'église du centre-bourg est projetée par l'architecte Émile Perrin en 1866, sa première pierre est bénie le 8 décembre 1869 et elle est inaugurée le 19 avril 1874 par Mgr Félix Fournier, évêque de Nantes, encore sans clocher. Des campagnes conduites par l'architecte Roger Legrand entre 1874 et 1896 ajoutent le clocher, le porche, deux sacristies, un allongement de la nef de 9 mètres, les vitraux et trois autels. Le clocher, achevé en 1896, culmine à 66 mètres ; l'édifice conserve 94 vitraux de 1872 dus à douze artisans nantais, et la rosace de l'Assomption est posée en mars 1897.
La commune reste rurale jusqu'au milieu du XXe siècle. L'ouverture en 1965 de la zone industrielle Nantes-Est attire les entreprises sans que Carquefou connaisse les grands ensembles construits ailleurs : l'urbanisation prend la forme de lotissements successifs, la Madeleine, le Housseau, le Bois Saint-Lys, le Charbonneau et le Souchais, puis de la ZAC de la Fleuriaye, dont l'espace culturel et de congrès ouvre en 1994. La population atteint 20 921 habitants en 2023 et progresse de 0,9 % par an depuis 2017. Le parc de logements porte la marque de cette croissance : 33,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 et 29,1 % entre 1991 et 2005, pour 56,2 % de maisons et 42,6 % d'appartements.
Carquefou s'achète à 3 388 €/m² pour un appartement. La commune compte 58,7 % de propriétaires, un niveau de vie médian de 30 820 € et un taux de pauvreté de 7,4 %, et son taux de logements vacants, 5,1 %, reste bas : le marché est tendu et les biens se revendent. Le profil d'acheteur est celui de familles et de cadres qui travaillent dans l'agglomération nantaise, de primo-accédants qui cherchent un collectif récent à proximité de Nantes, et d'actifs des zones d'activités du nord-est. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : les quatre quartiers tiennent entre 3 009 et 3 662 €/m², soit 22 % d'écart, et l'état du bien y pèse souvent autant que l'adresse. Le deuxième est le rapport entre maison et appartement : la maison se paie 3 254 €/m², soit 4 % de moins que l'appartement, dans une ville où plus d'un logement sur deux est une maison, et le collectif, plus récent, est le produit rare. Le troisième est la lecture des tendances : la commune gagne 5 % sur cinq ans mais recule de 5,8 % sur douze mois, et les variations annuelles de trois quartiers sur quatre portent sur dix à quinze ventes, un volume trop faible pour en tirer une conclusion.
Le prix moyen à Carquefou est de 3 388 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 122 à 3 862 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Bois Saint-Lys, à l'est du centre-bourg, à 3 662 €/m², soit 8 % au-dessus de la moyenne communale. La Fleuriaye suit à 3 581 €/m², puis le Centre-ville à 3 251 €/m² et Le Housseau à 3 009 €/m². L'écart entre les deux extrêmes reste de 22 %, ce qui est resserré pour une commune de 20 921 habitants.
À 3 009 €/m², il est 11 % sous la moyenne communale. Le secteur, au sud-ouest, mêle lotissements pavillonnaires et collectifs récents le long de l'avenue de Nantes, et sa fourchette de prix, de 2 270 à 3 571 €/m², est la plus large de la commune. Le prix moyen y recouvre donc des biens très différents, et une estimation par adresse est utile.
Non, la commune n'a pas de gare voyageurs. L'ancienne gare, au sud-ouest, sert de point de départ au site propre du projet de navette autonome MASIPRO, dont le chantier est annoncé pour 2026 et l'expérimentation pour 2027. Les gares les plus proches sont Thouaré-sur-Loire, à environ 5 kilomètres à vol d'oiseau, et Nantes, à environ 10 kilomètres. Le tramway ligne 1 se prend à Haluchère-Batignolles.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 3 230 €/m² en 2021 à 3 388 en 2026, soit environ 5 %. Le marché a atteint un point haut à 3 509 €/m² en 2023, puis s'est replié de 5,8 % sur les douze derniers mois. La Fleuriaye et le Centre-ville gagnent chacun 10 % sur cinq ans, le Bois Saint-Lys 4 %, quand Le Housseau recule de 3 %.
La maison se paie 3 254 €/m², soit 4 % de moins que l'appartement à 3 388 €/m². Le rapport est inversé par rapport à beaucoup de communes, parce que 56,2 % des logements de Carquefou sont des maisons : l'offre pavillonnaire est abondante, alors que le collectif, concentré sur les opérations récentes, reste plus rare. L'état, le terrain et la performance énergétique font ensuite l'écart entre deux biens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).