Le prix au m² moyen à La Fleuriaye (Carquefou) s'établit à 3 581 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 32 transactions par an.
La Fleuriaye, au nord-ouest de Carquefou, autour du boulevard Ampère.
Les appartements du quartier La Fleuriaye, à Carquefou, se vendent autour d'un prix moyen de 3 581 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 280 et 3 873 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la surface, à l'année de construction, à l'état de la résidence et à la proximité du campus. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 263 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Fleuriaye à Carquefou atteint 3 581 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Offre de proximité du secteur, commerces du centre-bourg à faible distance.
Théâtre de la Fleuriaye, 30 boulevard Ampère, campus La Fleuriaye de l'IUT de Nantes, école Pierre-Stalder, lignes de bus 85 et E5.
Quartier récent de collectifs et de résidences, organisé autour d'un boulevard planté, avec le parc de la Fleuriaye.
La Fleuriaye, au nord-ouest de Carquefou. Carte Google Maps.
La Fleuriaye occupe le nord-ouest de Carquefou, du côté de l'Erdre. Le quartier s'organise autour du boulevard Ampère, qui le structure, et d'un réseau de voies aux noms de savants, rue Nicolas-Copernic, rue Galilée, rue Alessandro-Volta, allée Jean-Rostand, avenue du Professeur-Jean-Rouxel, doublé d'une série de rues aux noms de fleuves, la Volga, l'Amazone, le Rhin, la Garonne. Le Souchais, plus ancien, en forme la partie sud, avec l'école Pierre-Stalder au 8 avenue du Souchais.
Le secteur est né de la ZAC de la Fleuriaye, urbanisée à partir des années 1980 et 1990. Le Théâtre de la Fleuriaye, espace culturel et de congrès ouvert en 1994 au 30 boulevard Ampère, réunit une salle à l'italienne de 800 places et des espaces polyvalents de 560 et 405 m². C'est l'équipement culturel de Carquefou, à ne pas confondre avec celui de La Chapelle-sur-Erdre. Le campus La Fleuriaye accueille une partie de l'IUT de Nantes, avec ses BUT, ses licences professionnelles et un master, et non l'école de commerce Audencia, installée à Nantes. La ZAC de la Fleuriaye II, de 37 hectares, prolonge le quartier avec un objectif d'impact environnemental neutre.
La Fleuriaye se situe à 3 581 €/m², le deuxième prix de Carquefou, 6 % au-dessus de la moyenne communale, avec 32 ventes d'appartement par an, près de la moitié du marché de la commune. Elle gagne 10 % sur cinq ans et recule de 3,1 % sur douze mois.
La Fleuriaye est le premier marché de Carquefou, avec 32 ventes d'appartement par an, et le seul quartier dont les variations annuelles reposent sur un volume confortable. Son parc de collectifs récents et de résidences en fait le point d'entrée habituel des acheteurs qui visent un appartement plutôt qu'une maison : actifs de l'agglomération nantaise, primo-accédants, et investisseurs que la présence du campus de l'IUT intéresse. Cette demande se lit dans les chiffres : les studios et T1 s'y vendent en moyenne 4 459 €/m², contre 3 448 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus, l'écart le plus marqué de la commune entre petites et grandes surfaces. Deux points à examiner. Comparez toujours un bien à des logements de même taille, sans quoi le prix moyen du quartier induit en erreur. Et le repli de 3,1 % sur douze mois, après un point haut à 3 820 €/m² en 2023, reste modéré au regard de la hausse de 10 % sur cinq ans, de 3 263 €/m² en 2021 à 3 581 en 2026.
Le prix moyen à La Fleuriaye est de 3 581 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 280 à 3 873 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest de la commune, autour du boulevard Ampère, de la rue Nicolas-Copernic, de la rue Galilée et de l'avenue du Professeur-Jean-Rouxel, avec le Souchais et l'avenue du même nom dans sa partie sud. Le Théâtre de la Fleuriaye, le parc et le campus de l'IUT de Nantes s'y trouvent, et les lignes de bus 85 et E5 le desservent.
Oui, nettement, au mètre carré : les studios et T1 s'y vendent en moyenne 4 459 €/m², contre 3 448 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus. La présence du campus La Fleuriaye de l'IUT de Nantes soutient la demande locative sur ces surfaces. Pour estimer un bien, comparez-le à des logements de même taille.
Non. Capellia est l'équipement culturel de La Chapelle-sur-Erdre. À Carquefou, il s'agit du Théâtre de la Fleuriaye, espace culturel et de congrès ouvert en 1994 au 30 boulevard Ampère, avec une salle à l'italienne de 800 places et des espaces polyvalents de 560 et 405 m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).