Le prix au m² moyen à Centre-ville (Carquefou) s'établit à 3 251 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le centre-ville de Carquefou, autour de la mairie et de l'église du centre-bourg.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Carquefou, se vendent autour d'un prix moyen de 3 251 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 821 et 3 676 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la position entre bourg ancien et lotissements. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 950 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Carquefou atteint 3 251 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de la place Aristide-Briand, dont boulangerie, pharmacie et opticien, et marché le jeudi matin de 8 h à 13 h, espace Mellay et place Saint-Pierre.
Mairie rue de l'Hôtel-de-Ville, école Anne-Frank, parc du Charbonneau, ligne de bus 75 avec son terminus au Charbonneau.
Bourg commerçant en cours de réaménagement autour de l'îlot Libeau, prolongé par des lotissements pavillonnaires vers le nord-est.
Le centre-ville de Carquefou. Carte Google Maps.
Le Centre-ville est le bourg historique de Carquefou. Il réunit la mairie, rue de l'Hôtel-de-Ville, la place Aristide-Briand, la place Saint-Pierre et l'église du centre-bourg, la rue Georges-Clemenceau, la rue Charles-de-Gaulle et la rue Pierre-Mendès-France, où se trouve l'école Anne-Frank. Vers le nord-est, il se prolonge par le Charbonneau, l'un des anciens lotissements de la commune, avec son boulevard, son parc où se tiennent les animations municipales, et les rues des Merisiers, des Néfliers et Jules-Verne.
L'église, projetée en 1866 par l'architecte Émile Perrin et inaugurée en 1874, a reçu son clocher de 66 mètres en 1896 : il reste le repère visuel du bourg. Le secteur fait aujourd'hui l'objet d'un projet de réaménagement sur l'îlot Libeau, 3 941 m² entre la rue du 9-Août-1944 et l'impasse du Chemin-des-Dames. Le scénario retenu après cinq ateliers participatifs menés de mai à juillet 2022 prévoit 29 logements dont 9 sociaux, la rénovation de la maison Libeau en restaurant, 536 m² de cellules commerciales et un parking souterrain de deux niveaux ; le permis a été déposé fin 2025 et le chantier est annoncé pour 2026.
Le Centre-ville se situe à 3 251 €/m², 4 % sous la moyenne communale, avec dix ventes d'appartement par an. Il gagne 10 % sur cinq ans et recule de 10,8 % sur douze mois.
Le Centre-ville est le quartier où l'on vit à pied, entre la mairie, les commerces de la place Aristide-Briand et le marché du jeudi matin, et il se paie 3 251 €/m², soit 4 % sous la moyenne communale. Son parc est hétérogène, et c'est le point le plus important pour estimer un bien : la fourchette, de 2 821 à 3 676 €/m², est large, parce que le secteur mêle du bâti de bourg ancien, des immeubles des décennies de croissance et des lotissements pavillonnaires vers le nord-est. L'écart entre typologies le confirme : un T2 s'y vend en moyenne 3 523 €/m², un studio ou un T1 2 475 €/m². Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, d'actifs qui veulent les services à portée de marche et de retraités. Deux points à examiner. Le réaménagement de l'îlot Libeau, avec ses 29 logements et ses cellules commerciales, va modifier l'offre du bourg à partir de 2026. Et le recul de 10,8 % sur douze mois porte sur dix ventes par an seulement, quand le quartier gagne 10 % sur cinq ans : ce mouvement demande confirmation avant d'en tirer une conclusion.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 251 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 821 à 3 676 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le réaménagement d'un îlot de 3 941 m² du bourg, entre la rue du 9-Août-1944 et l'impasse du Chemin-des-Dames. Le scénario retenu après cinq ateliers participatifs menés de mai à juillet 2022 prévoit 29 logements dont 9 sociaux, la maison Libeau rénovée en restaurant, 536 m² de cellules commerciales et un parking souterrain de deux niveaux. Le permis a été déposé fin 2025, le chantier est annoncé pour 2026.
Parce que le parc y est hétérogène. La fourchette va de 2 821 à 3 676 €/m², le secteur mêlant bâti de bourg ancien, immeubles plus récents et lotissements pavillonnaires vers le Charbonneau. Le prix moyen de 3 251 €/m² recouvre donc des biens très différents : une estimation par adresse et par typologie est indispensable.
Sur douze mois, de 10,8 %, mais sur dix ventes d'appartement par an : le volume est trop faible pour parler de tendance. Sur cinq ans, le quartier progresse de 10 %, de 2 950 €/m² en 2021 à 3 251 en 2026, après un point haut à 3 447 €/m² en 2024.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).