Le prix au m² moyen à Le Housseau (Carquefou) s'établit à 3 009 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et est resté stable sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Le Housseau, au sud-ouest de Carquefou, en direction de Nantes.
Les appartements du quartier Le Housseau, à Carquefou, se vendent autour d'un prix moyen de 3 009 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 270 et 3 571 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, au type de logement, à l'état du bien et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 095 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Housseau à Carquefou atteint 3 009 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Offre de proximité du secteur, commerces du centre-bourg et de l'agglomération nantaise à faible distance.
Lycée général et technologique Honoré-d'Estienne-d'Orves, 2 esplanade du Lycée, futur site propre de la navette autonome.
Lotissements pavillonnaires et collectifs récents au sud-ouest, entre l'avenue de Nantes et la zone industrielle de Nantes-Est.
Le Housseau, au sud-ouest de Carquefou. Carte Google Maps.
Le Housseau occupe le sud-ouest de Carquefou, en direction de Nantes et de Sainte-Luce-sur-Loire. Il s'organise autour de l'avenue du Housseau, du boulevard de l'Épinay, du boulevard du Chêne Vert, de l'avenue du Bignon, des avenues Clio et Calliope, de l'avenue du Bois et de l'avenue des Bécasses, jusqu'à l'allée de la Bréchetière, à la rue de la Pépinière et au chemin de la Fauvelière. L'avenue de Nantes le traverse. Le lycée général et technologique Honoré-d'Estienne-d'Orves, 2 esplanade du Lycée, est dans le quartier.
C'est l'un des anciens lotissements que la ville reconnaît comme fondateurs de la commune. Le secteur porte aussi l'ancienne gare de Carquefou : l'ancienne ligne vers Nantes, longue d'environ 4 kilomètres, ne transporte plus de voyageurs et sert de site propre au projet MASIPRO. Des essais de véhicules autonomes y sont menés depuis 2019 et 2020 sur une section de 2 kilomètres entre l'ancienne gare et le secteur de la Mainguais ; le chantier est annoncé au premier semestre 2026 et une année d'expérimentation en conditions réelles doit suivre à partir de 2027, avec quatre minibus autonomes, pour un financement Bpifrance de 10 millions d'euros. La navette n'est donc pas en service à ce jour.
Le Housseau se situe à 3 009 €/m², le prix le plus abordable de Carquefou, 11 % sous la moyenne communale, avec quinze ventes d'appartement par an. Il recule de 3 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
Le Housseau est le point d'entrée le plus bas du marché de Carquefou, à 3 009 €/m², soit 11 % sous la moyenne communale et 18 % sous le Bois Saint-Lys. C'est aussi le seul quartier en léger repli sur cinq ans, de 3 095 €/m² en 2021 à 3 009 en 2026, soit 3 %, sur un prix resté stable ces douze derniers mois. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles qui visent la proximité de Nantes et du lycée Honoré-d'Estienne-d'Orves, et d'actifs qui travaillent dans les zones d'activités voisines. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 270 à 3 571 €/m², est de loin la plus large de la commune : le secteur mêle lotissements pavillonnaires anciens et collectifs récents, et deux biens voisins peuvent se vendre à des prix très différents, ce qui rend l'estimation par adresse indispensable. Les typologies le montrent aussi, avec un studio ou un T1 à 2 527 €/m² contre 3 228 €/m² pour un T2. Le second point est le projet de navette autonome sur l'ancienne voie ferrée, qui reste une perspective et non une desserte existante : il ne se paie pas encore dans les prix.
Le prix moyen à Le Housseau est de 3 009 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 270 à 3 571 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-ouest de la commune, en direction de Nantes et de Sainte-Luce-sur-Loire, autour de l'avenue du Housseau, du boulevard de l'Épinay, du boulevard du Chêne Vert et de l'avenue du Bignon, avec l'avenue de Nantes qui le traverse. Le lycée Honoré-d'Estienne-d'Orves et l'ancienne gare de Carquefou s'y trouvent.
Parce que la fourchette, de 2 270 à 3 571 €/m², est la plus large des quatre quartiers de Carquefou. Le secteur mêle des lotissements pavillonnaires anciens et des collectifs plus récents, et l'écart de valeur entre deux biens voisins peut être important. Comparez toujours un logement à des ventes de même époque et de même typologie.
Non. L'ancienne ligne ferroviaire Nantes - Carquefou ne transporte plus de voyageurs et sert de site propre au projet MASIPRO. Des essais sont menés depuis 2019 et 2020 sur 2 kilomètres entre l'ancienne gare et le secteur de la Mainguais, le chantier est annoncé au premier semestre 2026 et l'expérimentation en conditions réelles à partir de 2027.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).