Le prix au m² moyen à Chalon-sur-Saône s'établit à 1 489 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 1,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 618 transactions par an.
Illustration de Chalon-sur-Saône, autour de la cathédrale Saint-Vincent, de l'Île Saint-Laurent et de la Saône.
Les appartements de Chalon-sur-Saône se vendent autour d'un prix moyen de 1 489 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). En Saône-et-Loire, sur la rive de la Saône, Chalon-sur-Saône est la sous-préfecture la plus peuplée du département, connue comme le berceau de la photographie grâce à Nicéphore Niépce, avec sa cathédrale Saint-Vincent et son Île Saint-Laurent. Les prix vont d'environ 1 001 €/m² à Prés Saint-Jean, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 1 757 €/m² dans le centre-ville historique. Le coeur historique et les quartiers résidentiels du sud composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 299 €/m² en 2021, le prix moyen à Chalon-sur-Saône atteint 1 489 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Chalon-sur-Saône couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Chalon-sur-Saône est celui d'une ville moyenne de Saône-et-Loire, sur la Saône. Avec un prix moyen autour de 1 489 €/m² pour un appartement et environ 2 027 €/m² pour une maison, Chalon-sur-Saône figure parmi les marchés les plus accessibles des villes de Bourgogne, en deçà des niveaux de Dijon.
La géographie dessine la carte des prix. Le centre-ville historique, autour de la cathédrale et de l'Île Saint-Laurent, et Saint-Jean-des-Vignes concentrent les prix les plus élevés. Les quartiers résidentiels du sud, comme la Citadelle, Laennec et Boucicaut, forment le coeur du marché, tandis que les grands ensembles de l'ouest, comme Prés Saint-Jean et Bellevue, restent les plus abordables de la ville.
Avec un prix moyen autour de 1 489 €/m², Chalon-sur-Saône se situe à un niveau de ville moyenne de Bourgogne, plus accessible que les grandes métropoles. Son cadre sur la Saône, son patrimoine lié à la photographie et sa vie de centre-ville en font une ville recherchée par les primo-accédants, les familles et les investisseurs.
Chalon-sur-Saône est une ville de Saône-et-Loire, sur la rive de la Saône, à mi-chemin entre Dijon et Mâcon. Sous-préfecture la plus peuplée du département, c'est une ville de commerce et d'industrie qui s'est développée autour de son port fluvial et de sa position sur le fleuve.
La ville est connue comme le berceau de la photographie : c'est à Chalon-sur-Saône que Nicéphore Niépce a réalisé les premières images fixes, et la ville lui consacre aujourd'hui le Musée Nicéphore Niépce. Son centre historique conserve la cathédrale Saint-Vincent, ses maisons anciennes et son secteur piétonnier, tandis que l'Île Saint-Laurent, reliée par ses ponts, borde le fleuve avec son port de plaisance.
La géographie des prix suit cette histoire : le coeur historique, autour de la cathédrale et de l'Île Saint-Laurent, et les quartiers résidentiels du sud se valorisent, tandis que les grands ensembles de l'ouest, en partie classés en géographie prioritaire, restent plus accessibles.
Le marché de Chalon-sur-Saône attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin chalonnais, des investisseurs et des acheteurs cherchant un premier bien à prix mesuré. La demande porte sur les appartements du centre historique, sur les maisons des quartiers résidentiels du sud et sur les biens plus abordables des quartiers de l'ouest. Les prix, parmi les plus accessibles des villes moyennes de Bourgogne, sont recherchés pour le cadre fluvial, le patrimoine et la vie de centre-ville.
Le prix moyen à Chalon-sur-Saône est de 1 489 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 106 à 1 744 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le centre-ville historique se situe dans le haut de la fourchette, autour de 1 757 €/m², tandis que Prés Saint-Jean, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 001 €/m². Les quartiers résidentiels du sud composent le coeur du marché.
Chalon-sur-Saône combine un marché accessible, autour de 1 489 €/m² pour un appartement, un patrimoine lié à la Saône et à la photographie, et une vie de centre-ville animée. La ville attire les primo-accédants, les familles et les investisseurs cherchant des prix mesurés à proximité de Dijon et de Mâcon.
Le marché chalonnais a progressé d'environ 15 % sur cinq ans pour les appartements. Les évolutions varient selon les quartiers, dans un marché où les volumes de ventes restent soutenus au centre et plus modérés dans les quartiers de l'ouest.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).