Le prix au m² moyen à Châtellerault s'établit à 1 260 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 67 transactions par an.
Illustration de Châtellerault, deuxième ville de la Vienne, sur les bords du fleuve Vienne au nord de Poitiers.
Les appartements de Châtellerault se vendent autour d'un prix moyen de 1 260 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de la Vienne, Châtellerault s'étend sur les deux rives du fleuve Vienne, au nord de Poitiers. Les prix vont d'environ 1 044 €/m² à Ozon, au sud, à près de 1 348 €/m² à La Forêt, sur la rive gauche. Le centre ancien, autour du pont Henri-IV et du théâtre Blossac, concentre de loin le volume de ventes et se situe autour de 1 225 €/m². Sur un marché à faible volume, de l'ordre de 67 ventes d'appartements par an, ces moyennes de quartier sont à lire avec prudence. La maison, à environ 1 372 €/m², se négocie à un niveau proche de l'appartement : Châtellerault reste une ville abordable où le pavillonnaire domine.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 057 €/m² en 2021, le prix moyen à Châtellerault atteint 1 260 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Châtellerault couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché châtelleraudais est celui d'une ville moyenne de la Vienne, marquée par son passé industriel et par un parc d'appartements en grande partie ancien. Avec un prix moyen autour de 1 260 €/m² pour un appartement, Châtellerault se situe parmi les marchés les plus abordables de la région, sous le niveau de Poitiers. La maison, autour de 1 372 €/m², se négocie à un niveau proche de l'appartement : c'est une ville où le pavillonnaire pèse fortement dans la demande.
Sur cinq ans, le prix moyen a progressé d'environ 19 %, mais la tendance des derniers mois s'est retournée à la baisse, un mouvement fréquent sur les marchés de petite taille. Avec de l'ordre de 67 ventes d'appartements par an sur l'ensemble de la ville, et une poignée de transactions seulement dans certains quartiers, les moyennes de secteur reposent sur des effectifs restreints et évoluent de façon irrégulière d'une année sur l'autre. Le centre ancien, avec le volume le plus étoffé, donne la lecture la plus fiable du marché.
Avec un prix moyen autour de 1 260 €/m², Châtellerault est l'un des marchés les plus abordables de la région. Sa position sur les bords de la Vienne, sa proximité avec Poitiers et son parc de maisons en font une ville recherchée des accédants et des familles.
Châtellerault est la deuxième ville de la Vienne, à une trentaine de kilomètres au nord de Poitiers. Elle s'est établie sur les deux rives du fleuve Vienne, que franchit le pont Henri-IV, ouvrage du début du XVIIe siècle qui relie le centre ancien de la rive droite au quartier de Châteauneuf, sur la rive gauche. Cette position de passage sur la Vienne et sur l'axe entre Paris et le Sud-Ouest a façonné la ville.
Châtellerault a longtemps vécu de l'industrie. La Manufacture nationale d'armes, la « Manu », installée au bord de la Vienne au XIXe siècle, a employé des milliers de personnes avant sa fermeture ; ses bâtiments réhabilités abritent aujourd'hui le Musée Auto Moto Vélo. La ville garde d'autres repères de son histoire, comme l'église Saint-Jacques, étape sur le chemin de Compostelle, et le théâtre Blossac. Ce passé industriel et un parc de logements en grande partie ancien expliquent un marché immobilier resté abordable.
La géographie des prix suit celle de la ville. Le centre ancien de la rive droite concentre l'essentiel des ventes d'appartements. Le quartier d'Ozon, au sud, reste le plus abordable. Les secteurs résidentiels de l'est, autour des Minimes, et la rive gauche, autour de La Forêt, forment le haut d'une fourchette qui reste resserrée. Les écarts entre quartiers, sur un marché à faible volume, tiennent à quelques transactions.
Le marché de Châtellerault attire des primo-accédants, des familles et des actifs de la ville et du nord de la Vienne, ainsi que des navetteurs vers Poitiers. La demande porte autant sur les maisons des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre. Les prix, parmi les plus mesurés de la région, tiennent au contexte industriel de la ville et à un parc d'appartements majoritairement ancien, ce qui rend l'accession accessible.
Le prix moyen à Châtellerault est de 1 260 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 900 à 1 488 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent resserrés. La Forêt, sur la rive gauche, et Les Minimes, à l'est, affichent les niveaux les plus élevés, autour de 1 348 et 1 323 €/m², sur de faibles volumes. Ozon, au sud, reste le plus abordable, autour de 1 044 €/m². Le centre ancien, qui concentre le plus de ventes, se situe autour de 1 225 €/m².
Châtellerault associe des prix parmi les plus accessibles de la région, un cadre de ville sur les bords de la Vienne et la proximité de Poitiers, à une trentaine de kilomètres. Le prix moyen, autour de 1 260 €/m² pour un appartement, permet des projets d'accession difficiles à monter dans les grandes villes voisines.
Le marché châtelleraudais a progressé d'environ 19 % sur cinq ans pour les appartements, mais les douze derniers mois marquent un tassement. Les volumes restent modérés, autour de 67 ventes d'appartements par an sur toute la ville, ce qui rend les moyennes de quartier sensibles aux transactions récentes.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la rive. L'écart est également marqué entre appartement et maison. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).