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Prix au m² à Val de Saire, Cherbourg-en-CotentinEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Val de Saire, Cherbourg-en-Cotentin
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Val de Saire (Cherbourg-en-Cotentin) s'établit à 2 330 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 16,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.

Le Val de Saire, secteur est de Cherbourg-Octeville, le long de la rue du Val-de-Saire, près de l'hôpital Pasteur.

Prix au m² à Val de Saire

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 330^€/m²

Les appartements du quartier Val de Saire, à Cherbourg-en-Cotentin, se vendent autour d'un prix moyen de 2 330 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 897 et 2 709 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de l'hôpital Pasteur et de la rade, au type de bien, à l'état général et à l'exposition.. Évolution sur cinq ans : +10 %.

Studio, T12 494 €

T32 347 €

Appartement2 330 €

T22 313 €

T4 et plus2 078 €

Évolution sur 12 mois

+16,4 %

Évolution sur 5 ans

+10 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,9 à 2,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Val de Saire, Cherbourg-en-Cotentin, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 127 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Val de Saire à Cherbourg-en-Cotentin atteint 2 330 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.

Val de Saire face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Bucaille2 429 €+4 %

Centre-ville2 374 €+2 %

Octeville2 364 €+1 %

Les Mielles2 334 €0 %

Val de Saire2 330 €réf.

Accessibilité

Hôpital PasteurL'hôpital Louis-Pasteur, principal pôle de santé du Cotentin, est implanté rue du Val-de-Saire, au coeur du secteur.
Centre-villeLe centre de Cherbourg-Octeville se rejoint par la rue du Val-de-Saire et le pont tournant, à l'ouest du quartier.
BusLes lignes de bus de l'agglomération du Cotentin desservent la rue du Val-de-Saire et relient le secteur au reste de la ville.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité de la rue du Val-de-Saire et enseignes des secteurs voisins couvrent les besoins courants.

Santé

L'hôpital Louis-Pasteur et les professionnels de santé du quartier offrent une offre médicale complète à proximité.

Services

Écoles, équipements publics et services de proximité structurent la vie quotidienne du secteur.

L'histoire du quartier

Le Val de Saire occupe le secteur nord-est de Cherbourg-Octeville, le long de la rue du Val-de-Saire, sa voie d'accès principale. Il s'étend du pont tournant à l'ouest jusqu'à la limite de Tourlaville à l'est, bordé au nord par la rade et au sud par les secteurs voisins.

Le quartier accueille l'hôpital Louis-Pasteur, établissement public de santé du Centre Hospitalier Public du Cotentin, installé rue du Val-de-Saire. Ce pôle hospitalier, présent de longue date à Cherbourg, marque fortement l'identité et l'activité du secteur.

Le Val de Saire conserve une vocation résidentielle, entre la rade au nord et les axes qui rejoignent le centre à l'ouest et Tourlaville à l'est. La proximité de l'hôpital et du littoral en fait un secteur identifié du marché de Cherbourg-en-Cotentin.

Qui achète à Val de Saire

Le Val de Saire attire des acquéreurs qui recherchent un secteur résidentiel à l'est de Cherbourg-Octeville, entre la rade et les axes du centre. La proximité de l'hôpital Pasteur en fait une localisation pratique pour les personnels de santé. Les appartements y répondent à la demande des actifs comme des primo-accédants, et une part d'investisseurs vise la demande locative liée au pôle hospitalier.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Val de Saire est de 2 330 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 897 à 2 709 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Val de Saire occupe le nord-est de Cherbourg-Octeville, le long de la rue du Val-de-Saire, du pont tournant à l'ouest jusqu'à la limite de Tourlaville à l'est, bordé au nord par la rade.

Le quartier accueille l'hôpital Louis-Pasteur, principal établissement de santé du Centre Hospitalier Public du Cotentin, rue du Val-de-Saire, ainsi que la proximité de la rade.

Oui. Le secteur associe habitat résidentiel, proximité de l'hôpital Pasteur et accès à la rade et au centre de Cherbourg, ce qui en fait un quartier recherché de l'est de la ville.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).