Le prix au m² moyen à Centre-ville (Chilly-Mazarin) s'établit à 2 900 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 73 transactions par an.
Le Centre-ville de Chilly-Mazarin, autour du château devenu hôtel de ville.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Chilly-Mazarin, se vendent autour d'un prix moyen de 2 900 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 249 et 3 372 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à la résidence, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 812 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Chilly-Mazarin atteint 2 900 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de l'avenue Pierre-Brossolette, marché le jeudi et le dimanche.
Hôtel de ville, écoles Pasteur et du Parc du Château, école maternelle du Centre, collège Les Dines-Chiens, bureau de poste.
Église Saint-Étienne, château et parc de l'hôtel de ville avec ses douves et son canal, bâti de bourg et résidences.
Le Centre-ville de Chilly-Mazarin. Carte Google Maps.
Le Centre-ville occupe le haut de Chilly-Mazarin, sur le plateau, autour du château devenu hôtel de ville, place du 8-Mai-1945, et de l'église Saint-Étienne. Il s'organise le long de l'avenue Charles-de-Gaulle, de la rue d'Effiat, de la rue Pasteur, de la rue des Édouets, de la rue de la Pointe et de l'avenue Pierre-Brossolette, axe commerçant du centre. Les écoles maternelles du Centre, Pasteur et du Parc du Château, les écoles élémentaires Pasteur et du Parc du Château et le collège Les Dines-Chiens sont dans le quartier ; le marché se tient le jeudi et le dimanche.
C'est le bourg historique. L'église Saint-Étienne date du XIIe siècle ; son intérieur est classé monument historique depuis le 12 avril 1923 et elle abrite le tombeau de Michel Gaillard et de Souveraine d'Angoulême. Le château du XVIIe siècle, bâti pour le maréchal d'Effiat, a perdu ses deux ailes en 1822 ; ses douves, son pont et son pavillon d'entrée sont classés depuis le 4 août 1953, et la mairie y est installée depuis le rachat du domaine en 1971. Dans le parc, un canal de 470 mètres de long et 20 mètres de large est relié à un bassin et aux douves. Deux regards de l'aqueduc Médicis, construits en 1630, subsistent avenue Charles-de-Gaulle et à l'angle des rues Pasteur et d'Effiat.
Le Centre-ville se situe à 2 900 €/m², 8 % au-dessus de la moyenne communale, avec 73 ventes d'appartement par an, ce qui en fait le premier marché de Chilly-Mazarin. Ce prix moyen mêle deux parcs : les immeubles du vieux centre et une partie de la résidence du Domaine du Château, dont le périmètre s'étend sur le quartier. Le Centre-ville gagne 3 % sur cinq ans et recule de 1 % sur douze mois.
Le Centre-ville est le premier marché de Chilly-Mazarin, avec 73 ventes d'appartement par an, soit environ quatre ventes sur dix des six quartiers. Il se vend à 2 900 €/m², 8 % au-dessus de la moyenne communale. Le quartier attire les acheteurs qui veulent vivre près de l'hôtel de ville, des écoles, du collège, du marché et des commerces de l'avenue Pierre-Brossolette, à pied de la gare du T12 : familles, actifs, retraités et investisseurs. Trois points à examiner. Le prix moyen mêle deux parcs : les immeubles du vieux centre, plus chers, et une partie de la résidence du Domaine du Château, dont les appartements se vendent sous la moyenne du quartier. La fourchette, de 2 249 à 3 372 €/m², le reflète : l'adresse exacte et la résidence comptent autant que le quartier. Ensuite, le prix au mètre carré baisse nettement avec la taille, de 3 934 €/m² pour un studio ou un T1 à 2 225 €/m² pour un quatre-pièces et plus. Enfin, l'état de la copropriété et les travaux votés pèsent lourd dans un parc construit en majorité entre 1946 et 1990.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 900 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 249 à 3 372 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Dans le haut de la commune, sur le plateau, autour du château devenu hôtel de ville, place du 8-Mai-1945, et de l'église Saint-Étienne. Il s'étend le long de l'avenue Charles-de-Gaulle, de la rue d'Effiat, de la rue Pasteur et de l'avenue Pierre-Brossolette.
Parce que le quartier réunit les immeubles du vieux centre et une partie de la résidence du Domaine du Château, dont les appartements se vendent moins cher. Le prix moyen de 2 900 €/m² mêle ces deux parcs, et la fourchette va de 2 249 à 3 372 €/m².
L'église Saint-Étienne, du XIIe siècle, dont l'intérieur est classé depuis 1923, et le château du XVIIe siècle devenu hôtel de ville, dont les douves, le pont et le pavillon d'entrée sont classés depuis 1953. Deux regards de l'aqueduc Médicis, de 1630, subsistent dans les rues voisines.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).