Le prix au m² moyen à La Ceinture (Chilly-Mazarin) s'établit à 3 749 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,2 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
La Ceinture, au sud-ouest de Chilly-Mazarin, près de la gare.
Les appartements du quartier La Ceinture, à Chilly-Mazarin, se vendent autour d'un prix moyen de 3 749 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 370 et 4 242 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction de l'immeuble, à la surface, à l'étage et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 859 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Ceinture à Chilly-Mazarin atteint 3 749 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces du centre-ville et de l'avenue Pierre-Brossolette, au nord, de l'autre côté de la gare.
Gare de Chilly-Mazarin (T12), école maternelle Pauline-Kergomard, école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie, église Notre-Dame-du-Concile.
Pavillons avec jardin et petits immeubles récents, le long de la ligne de Grande Ceinture.
La Ceinture, au sud-ouest de Chilly-Mazarin. Carte Google Maps.
La Ceinture occupe le sud-ouest de Chilly-Mazarin, dans le bas de la ville, au sud de la gare. C'est le quartier pavillonnaire que traverse la ligne de Grande Ceinture. Il s'organise autour du square des Muses, de la rue Henri-Barbusse, de la rue Pierre-Mendès-France, de la rue Marie-Curie, de la rue Lucie-et-Raymond-Aubrac et de la rue de la Montagne, et descend vers l'est par une partie de la rue de Gravigny et la rue de la Fontaine-Augère. L'église Notre-Dame-du-Concile, l'école maternelle Pauline-Kergomard et l'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie sont dans le quartier.
Le secteur s'est construit avec le chemin de fer : la ligne de Grande Ceinture, ouverte aux voyageurs en 1883, a attiré à Chilly de nouveaux habitants, en grande partie dans des lotissements pavillonnaires, et la population a triplé entre 1921 et 1926. Le quartier en garde la trame de maisons et de jardins. Les immeubles d'appartements y sont venus plus tard, et une part importante des ventes récentes porte sur des résidences construites ces dernières années. Plus à l'est, la zone d'activités de la Fontaine Augère marque la limite du quartier.
La Ceinture se situe à 3 749 €/m², le prix le plus élevé de Chilly-Mazarin, 39 % au-dessus de la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 3 % sur cinq ans et gagne 9,2 % sur douze mois. Sur un volume aussi réduit, fait en bonne part d'immeubles récents, la série annuelle ne se lit pas année par année.
La Ceinture est le quartier le plus cher de Chilly-Mazarin, à 3 749 €/m², 39 % au-dessus de la moyenne communale. Ce prix ne tient pas à un centre ancien ni à une adresse recherchée : il est porté par des appartements récents, construits dans un secteur resté pavillonnaire, à quelques centaines de mètres de la gare du T12. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui prennent le train, de jeunes ménages qui cherchent un logement neuf ou récent aux normes actuelles, et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 3 370 à 4 242 €/m², dépend surtout de l'âge de l'immeuble : un appartement récent ne se compare pas à un logement plus ancien du même quartier. Et le prix au mètre carré baisse avec la taille : un studio ou un T1 se vend en moyenne 4 317 €/m², un deux-pièces 3 520 €/m² et un trois-pièces 3 120 €/m². Avec treize ventes par an, c'est une estimation par adresse, pas la moyenne du quartier, qui situe un bien.
Le prix moyen à La Ceinture est de 3 749 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 370 à 4 242 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-ouest de la commune, dans le bas de la ville, au sud de la gare. Le quartier s'organise autour du square des Muses, de la rue Henri-Barbusse, de la rue Pierre-Mendès-France et de la rue Marie-Curie, et descend vers la rue de la Fontaine-Augère. La ligne de Grande Ceinture le traverse.
Parce qu'une grande partie de ses ventes d'appartement porte sur des immeubles récents, construits dans un secteur pavillonnaire proche de la gare. À 3 749 €/m², le quartier est 39 % au-dessus de la moyenne communale. Un logement plus ancien du même secteur ne se vend pas à ce niveau.
Oui, au mètre carré : un studio ou un T1 s'y vend en moyenne 4 317 €/m², un deux-pièces 3 520 €/m² et un trois-pièces 3 120 €/m². Comparez un bien à des ventes de même surface et de même époque de construction.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).