Le prix au m² moyen à Chilly-Mazarin s'établit à 2 694 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,1 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 182 transactions par an.
Chilly-Mazarin, dans l'Essonne, entre le plateau d'Orly et la vallée de l'Yvette.
Les appartements de Chilly-Mazarin se vendent autour d'un prix moyen de 2 694 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 238 €/m² au Domaine du Château à 3 749 €/m² à La Ceinture, soit 68 % d'écart, et se rangent en deux blocs : trois quartiers de grandes copropriétés entre 2 238 et 2 439 €/m², trois quartiers au-dessus de la moyenne communale. La maison, à 3 828 €/m², se paie 42 % de plus que l'appartement. Le marché compte 182 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 702 €/m² en 2021, le prix moyen à Chilly-Mazarin atteint 2 694 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chacun des six quartiers de Chilly-Mazarin couverts par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché chiroquois est stable sur la durée. Le prix moyen de l'appartement était de 2 702 €/m² en 2021 ; il atteint 3 010 en 2022, revient à 2 649 en 2024, puis s'établit à 2 694 en 2026, soit une évolution nulle sur cinq ans et une hausse de 3,3 % sur douze mois. Le nombre de ventes a reculé depuis 2021, et la commune enregistre aujourd'hui 182 ventes d'appartement par an. Moins de transactions ne signifie pas des prix plus bas : ce sont deux séries différentes.
Sur cinq ans, les quartiers évoluent dans une fourchette de -10 % à +6 % : le Domaine du Château gagne 6 %, le Centre-ville 3 %, Terres Blanches est stable, La Ceinture et les Grands Jardins reculent de 3 %, Bel Abord de 10 %. Sur douze mois, La Ceinture affiche 9,2 %, Bel Abord 7,5 % et Terres Blanches 6,3 % ; La Ceinture, Terres Blanches et le Domaine du Château pèsent de dix à treize ventes par an, et ces variations demandent confirmation. Immover couvre six quartiers, qui réunissent la quasi-totalité des ventes d'appartement. Au nord, les Champarts et les Quatre Fourchettes, à la limite de Massy et de Wissous, n'enregistrent pas de vente d'appartement. Au sud, le quartier prioritaire de Saint-Éloi, 1 106 habitants sur 5 hectares, fait l'objet d'un projet de renouvellement porté par son bailleur, Immobilière 3F : aucun prix n'y est calculé.
Chilly-Mazarin comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Chilly-Mazarin est une commune de l'Essonne, à 18 kilomètres au sud de Paris, bâtie sur le versant nord de la vallée de l'Yvette et sur la partie sud du plateau d'Orly. Des outils du Néolithique et la sépulture d'une femme y attestent une occupation ancienne ; au IIIe siècle, sous Septime Sévère, des sources du territoire sont captées pour l'aqueduc qui alimente Lutèce. Au XIIe siècle, le bourg, appelé Chailly, a déjà une église, Saint-Étienne, et un moulin ; les comtes de Dreux y édifient un premier château et le prieuré du Val-Saint-Éloi. Le nom devient Chilly en 1711, et la mention de Mazarin est ajoutée en 1822.
En 1596, Martin Ruzé de Beaulieu acquiert Chilly et Longjumeau. Son petit-neveu, Antoine Coëffier de Ruzé d'Effiat, futur surintendant des Finances et maréchal de France, obtient en 1624 l'érection de Chilly, Longjumeau et Balizy en marquisat. Il fait bâtir le château et obtient de Louis XIII les eaux de l'aqueduc Médicis pour les pièces d'eau du parc ; deux regards de 1630 subsistent, avenue Charles-de-Gaulle et à l'angle des rues Pasteur et d'Effiat. En 1630, le domaine de Bel Abord est cédé à Robert Godefroy, qui y construit un château. En 1661, Armand de La Porte, duc de La Meilleraye, épouse Hortense Mancini, nièce du cardinal Mazarin, qui l'autorise à porter son nom : il devient duc de Mazarin.
À partir du XVIIIe siècle, la vigne et les moulins déclinent. En 1804, le château est vendu à Louis-Joseph Lecocq, qui en fait détruire les deux ailes en 1822 et lotit le domaine. La ligne de Grande Ceinture ouvre aux voyageurs le 1er mai 1883, puis le tramway de l'Arpajonnais, qui ravitaille les Halles de Paris, arrive en 1893 : son ancien tracé est devenu l'avenue Pierre-Brossolette. Les lotissements pavillonnaires de l'entre-deux-guerres font tripler la population entre 1921 et 1926. La commune est libérée le 24 août 1944 par la 2e division blindée.
En 1956, la tranchée de l'autoroute A6 coupe le territoire en deux, entre « le haut », sur le plateau, et « le bas », vers l'Yvette. Au début des années 1960, le château de Bel Abord est rasé pour laisser place à la résidence du même nom, et de grandes copropriétés, dont le Domaine du Château, transforment la ville : elle passe de 9 923 habitants en 1968 à 16 236 en 1975. En 1971, la mairie rachète ce qui reste du domaine pour y installer l'hôtel de ville. La commune accueille une partie de l'aéroport Paris-Orly et compte 20 443 habitants en 2023 ; 82,4 % de ses logements sont des appartements, et sept résidences principales sur dix ont été achevées entre 1946 et 1990.
Chilly-Mazarin s'achète à 2 694 €/m² pour un appartement, dans une commune de l'Essonne où 82,4 % des logements sont des appartements et où le parc date en majorité de 1946 à 1990. La commune compte 58,3 % de propriétaires et 40,1 % de locataires, dont 17,0 % en logement social. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles, d'actifs qui travaillent autour d'Orly, de Massy et de Rungis, et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la coupure du marché en deux blocs : le Domaine du Château, les Grands Jardins et Bel Abord, faits de grandes copropriétés, se vendent entre 2 238 et 2 439 €/m², quand le Centre-ville, Terres Blanches et La Ceinture dépassent la moyenne communale, jusqu'à 3 749 €/m². Le deuxième est l'écart entre la maison, à 3 828 €/m², et l'appartement, soit 42 %, sur un marché où la maison est rare. Le troisième est la taille du logement : un studio ou un T1 se vend en moyenne 3 921 €/m², un quatre-pièces et plus 2 206 €/m². Dans ces résidences, l'état de la copropriété, les travaux votés et la performance énergétique font une large part de la valeur.
Le prix moyen à Chilly-Mazarin est de 2 694 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 171 à 3 113 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
La Ceinture, au sud-ouest, à 3 749 €/m², soit 39 % au-dessus de la moyenne communale. Son prix tient surtout à des immeubles récents construits dans un secteur pavillonnaire. Terres Blanches suit à 3 008 €/m², puis le Centre-ville à 2 900. Le quartier le plus abordable est le Domaine du Château, à 2 238 €/m².
Les prix moyens vont de 2 238 €/m² au Domaine du Château à 3 749 €/m² à La Ceinture, soit 68 % d'écart. Trois quartiers de grandes copropriétés, le Domaine du Château, les Grands Jardins et Bel Abord, se tiennent entre 2 238 et 2 439 €/m² ; les trois autres dépassent la moyenne communale de 2 694 €/m².
Sur cinq ans, ils sont stables : 2 702 €/m² en 2021, 2 694 en 2026, après un point haut à 3 010 en 2022. Sur les douze derniers mois, le prix moyen de l'appartement gagne 3,3 %. Le nombre de ventes a reculé depuis 2021, ce qui ne dit rien du niveau des prix.
La maison se paie 3 828 €/m², soit 42 % de plus que l'appartement à 2 694 €/m². Les maisons ne représentent que 17,2 % des logements de la commune, et l'offre est rare. Le terrain, l'état du bâti et la performance énergétique font l'écart entre deux maisons.
Non. Depuis le 10 décembre 2023, la gare de Chilly-Mazarin est desservie par le tram-train T12, entre Massy-Palaiseau et Évry-Courcouronnes, qui a remplacé le RER C sur la ligne de Grande Ceinture. Les correspondances vers Paris se prennent à Massy-Palaiseau, avec les RER B et C, et à Épinay-sur-Orge, avec le RER C.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).