Le prix au m² moyen à Bel Abord (Chilly-Mazarin) s'établit à 2 439 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Bel Abord, au nord-est de Chilly-Mazarin, le long de l'avenue Mazarin.
Les appartements du quartier Bel Abord, à Chilly-Mazarin, se vendent autour d'un prix moyen de 2 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 200 et 2 667 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 720 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bel Abord à Chilly-Mazarin atteint 2 439 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces du centre-ville et marché du jeudi et du dimanche, par l'avenue Mazarin.
Écoles et collège du centre-ville, hôtel de ville à proximité.
Grandes résidences et espaces verts, porte cochère du XVIIe siècle et bassins de l'ancien jardin à la française.
Bel Abord, au nord-est de Chilly-Mazarin. Carte Google Maps.
Bel Abord occupe le nord-est de Chilly-Mazarin, sur le plateau, le long de l'avenue Mazarin. Le quartier réunit trois grandes résidences, le Domaine de Bel Abord, la Résidence de la Croix Blanche et la Résidence du Cardinal, ainsi que la rue Médicis, l'avenue Jean-Racine et une partie de la rue de Launay. Le centre-ville est accessible à pied par l'avenue Mazarin.
Le nom vient du château de Bel Abord, construit à partir de 1630 par Robert Godefroy sur un domaine cédé par le maréchal d'Effiat. Le château a été rasé au début des années 1960 pour laisser place à la résidence qui porte son nom. Il en reste la porte cochère, avenue Mazarin, inscrite aux monuments historiques le 28 décembre 1984, comme deux autres portes cochères du XVIIe siècle de la même avenue, et deux bassins de l'ancien jardin à la française, toujours visibles dans la résidence.
Bel Abord se situe à 2 439 €/m², 9 % sous la moyenne communale, avec 31 ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 10 % sur cinq ans et gagne 7,5 % sur douze mois.
Bel Abord se vend à 2 439 €/m², 9 % sous la moyenne communale. Le quartier est fait de grandes résidences, dont celle de Bel Abord, construite au début des années 1960, avec leurs espaces verts, à quelques centaines de mètres du centre-ville par l'avenue Mazarin. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent une surface confortable à budget contenu, de primo-accédants et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 200 à 2 667 €/m², est resserrée, et les prix se ressemblent d'une taille à l'autre : 2 499 €/m² pour un deux-pièces, 2 481 €/m² pour un trois-pièces, 2 237 €/m² pour un quatre-pièces et plus. C'est donc la résidence, l'étage, l'état des parties communes et les travaux votés qui font la différence entre deux biens. Ensuite, dans des copropriétés de cette taille, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le diagnostic de performance énergétique avant de vous engager.
Le prix moyen à Bel Abord est de 2 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 200 à 2 667 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-est de la commune, sur le plateau, le long de l'avenue Mazarin. Le quartier réunit le Domaine de Bel Abord, la Résidence de la Croix Blanche et la Résidence du Cardinal, et rejoint le centre-ville à pied par l'avenue Mazarin.
Du château de Bel Abord, construit à partir de 1630 par Robert Godefroy et rasé au début des années 1960 pour laisser place à la résidence. Sa porte cochère, avenue Mazarin, est inscrite aux monuments historiques depuis le 28 décembre 1984.
Peu. Un deux-pièces s'y vend en moyenne 2 499 €/m², un trois-pièces 2 481 €/m² et un quatre-pièces et plus 2 237 €/m². La résidence, l'étage et l'état de la copropriété pèsent davantage que la surface.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).