Le prix au m² moyen à Grands Jardins (Chilly-Mazarin) s'établit à 2 256 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 45 transactions par an.
Les Grands Jardins, au sud de Chilly-Mazarin, vers la vallée de l'Yvette.
Les appartements du quartier Grands Jardins, à Chilly-Mazarin, se vendent autour d'un prix moyen de 2 256 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 073 et 2 413 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'étage, à l'état de la copropriété, aux charges et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 315 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Grands Jardins à Chilly-Mazarin atteint 2 256 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité du sud de la commune, centre-ville au nord.
Mairie annexe, groupe scolaire Jean-de-La-Fontaine, écoles maternelles Les Saules et Les Roseaux.
Grandes résidences et espaces verts, piscine et tennis privés, bords de l'Yvette et du ru du Bief.
Les Grands Jardins, au sud de Chilly-Mazarin. Carte Google Maps.
Les Grands Jardins occupent le sud de Chilly-Mazarin, dans le bas de la ville, sur le versant qui descend vers l'Yvette et le ru du Bief. Le quartier réunit les résidences de l'Yvette, de la Fontaine des Joncs, du Grand Sentier et du Bois des Ormes, autour de la rue François-Girardon, de la rue Molière, de la rue Jean-Philippe-Rameau, de l'avenue de Rocroi et de la rue du Bief, ainsi que, plus au sud, les copropriétés de la place Voltaire, du square de Provence, de la rue de Bourgogne, de la rue du Périgord et de l'avenue de l'Île-de-France. La mairie annexe et le groupe scolaire Jean-de-La-Fontaine sont dans le quartier.
La Ville désigne ce secteur comme « l'ensemble d'immeubles résidentiels dits de Grands Jardins ». Une association syndicale, les Résidences de Grand Jardin, installée rue François-Girardon, y gère une piscine et des courts de tennis privés. Le quartier comprend aussi la résidence Saint-Éloi, place Cézanne et rue Delacroix, classée quartier prioritaire de la politique de la ville, où vivent 1 106 habitants sur 5 hectares ; son bailleur, Immobilière 3F, y porte un projet de renouvellement.
Les Grands Jardins se situent à 2 256 €/m², 16 % sous la moyenne communale, avec 45 ventes d'appartement par an, ce qui en fait le deuxième marché de Chilly-Mazarin. Le quartier recule de 3 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à -0,3 %.
Les Grands Jardins sont le deuxième marché de Chilly-Mazarin, avec 45 ventes d'appartement par an, et l'un des plus abordables, à 2 256 €/m², 16 % sous la moyenne communale. Le quartier est fait de grandes copropriétés entourées d'espaces verts, sur le versant de l'Yvette, avec une piscine et des tennis privés gérés par l'association des résidences. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent de la surface, de primo-accédants et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 073 à 2 413 €/m², est la plus resserrée de la commune avec celle du Domaine du Château : le parc est homogène, et c'est la résidence, l'étage, le montant des charges et les travaux votés qui font l'écart entre deux biens. Ensuite, la taille compte : un deux-pièces se vend en moyenne 2 821 €/m², un quatre-pièces et plus 2 173 €/m². Consultez les procès-verbaux d'assemblée générale et le diagnostic de performance énergétique avant d'acheter.
Le prix moyen à Grands Jardins est de 2 256 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 073 à 2 413 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la commune, dans le bas de la ville, sur le versant qui descend vers l'Yvette. Le quartier réunit les résidences de l'Yvette, de la Fontaine des Joncs et du Grand Sentier, autour de la rue François-Girardon et de l'avenue de Rocroi, et les copropriétés de la place Voltaire et du square de Provence.
Non, ils sont sur Chilly-Mazarin. En revanche, les hameaux de Gravigny et de Balizy, qui ont donné leur nom à la gare voisine de Gravigny - Balizy, appartiennent à la commune de Longjumeau, de l'autre côté de la limite sud.
Parce que le quartier est fait de grandes copropriétés comparables. La fourchette va de 2 073 à 2 413 €/m², autour d'un prix moyen de 2 256 €/m². La résidence, l'étage, les charges et l'état des parties communes départagent deux appartements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).