Le prix au m² moyen à Dammarie-les-Lys s'établit à 2 552 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,0 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 99 transactions par an.
Illustration de Dammarie-les-Lys, l'abbaye royale du Lys qui a donné son nom à la commune.
Les appartements de Dammarie-les-Lys se vendent autour d'un prix moyen de 2 552 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 998 €/m² à la Plaine du Lys à 2 894 €/m² au Petit Dammarie, soit 45 % d'écart. La maison, à 2 976 €/m², se négocie 17 % au-dessus de l'appartement. Avec 99 ventes d'appartement par an, le volume reste correct pour une commune de 23 500 habitants, mais le marché ne progresse pas : le prix moyen recule de 1 % sur cinq ans.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 574 €/m² en 2021, le prix moyen à Dammarie-les-Lys atteint 2 552 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Dammarie-les-Lys couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché dammarien ne progresse pas. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 574 €/m² en 2021 à 2 552 en 2026, soit un recul d'environ 1 % sur la période, avec 2,5 % de baisse sur les douze derniers mois. Trois des cinq quartiers reculent sur cinq ans : les Terres Douces de 11 %, Château Soubiron de 7 %, la Plaine du Lys de 6 %. Seuls le Petit Dammarie et l'Abbaye du Lys progressent. Avec 99 ventes d'appartement par an et 198 transactions retenues sur 2024 et 2025, ces chiffres sont solides à l'échelle communale.
Deux traits expliquent cette situation. Le premier est le décalage entre croissance démographique et marché. La commune gagne 1,3 % d'habitants par an, la plus forte progression des communes comparables de Seine-et-Marne, mais cette croissance vient de la construction et d'un parc social qui représente 32,6 % des résidences principales, pas d'une demande qui tirerait l'ancien. Le second est la position de Dammarie dans son bassin : la commune appartient à l'agglomération de Melun, à 43 kilomètres de Paris, et non à la couronne parisienne comme Combs-la-Ville ou Roissy-en-Brie, qui affichent des prix supérieurs de 14 % et 27 %. Pour un vendeur, cela veut dire que l'état du bien et sa performance énergétique feront la différence plus que l'adresse. Pour un acheteur, que la négociation est possible.
Dammarie-les-Lys comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Dammarie-les-Lys doit son nom à une abbaye. L'abbaye royale du Lys, abbaye cistercienne de femmes fondée par Blanche de Castille et son fils Saint Louis, bâtie de 1244 à 1253 environ sur une ancienne parcelle de vigne. Le village s'appelait alors Dammarie ; il est devenu Dammarie près de l'abbaye du Lys, puis Dammarie-les-Lys. Pendant la Révolution, la commune a même été rebaptisée Dammarie-les-Fontaines, la fleur de lys étant un symbole royal. Les ruines de l'abbaye subsistent aujourd'hui dans la commune.
Le territoire s'est longtemps constitué de plusieurs hameaux dispersés, dont le Petit Dammarie, avant que le vingtième siècle ne les relie. La commune touche la forêt de Fontainebleau au sud et la Seine à l'ouest, deux limites naturelles qui ont contenu son extension.
Le tournant est celui des années 1960 et 1970, avec la construction du grand ensemble de la Plaine du Lys, aujourd'hui quartier prioritaire de la politique de la ville. Il explique une part importante du profil actuel de la commune, où 32,6 % des résidences principales relèvent du logement social, une proportion très supérieure à celle des communes voisines de taille comparable.
Le Dammarie d'aujourd'hui est une commune résidentielle de l'agglomération de Melun, à 43 kilomètres de Paris. Sa population croît de 1,3 % par an depuis 2017, la plus forte progression des trois communes de Seine-et-Marne que nous avons ouvertes en même temps. Elle n'a pas de gare sur son territoire : la plus proche est celle de Melun, à une dizaine de minutes à pied depuis les quartiers est.
Dammarie-les-Lys s'achète à 2 552 €/m² pour un appartement, le niveau le plus abordable des trois communes de Seine-et-Marne comparables que nous couvrons, devant Combs-la-Ville et Roissy-en-Brie. Le profil d'acheteur est majoritairement local : ménages de l'agglomération de Melun, primo-accédants, et actifs qui travaillent à Melun ou rejoignent Paris par la gare voisine. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier, et c'est le plus important, est que le marché ne progresse pas : le prix moyen recule de 1 % sur cinq ans et de 2,5 % sur douze mois, quand Combs-la-Ville gagne 6 % et Roissy-en-Brie 1 %. Trois quartiers sur cinq sont en repli. Cela ne veut pas dire qu'il faut renoncer, mais que la revente demandera de la patience et que la marge de négociation existe. Le deuxième est l'écart entre quartiers, 45 %, qui recouvre une ligne de partage sociale nette entre le quartier prioritaire et les secteurs pavillonnaires. Le troisième est l'absence de gare sur la commune : vérifiez le temps d'accès réel à la gare de Melun depuis l'adresse visée, il varie beaucoup d'un bout à l'autre du territoire.
Le prix moyen à Dammarie-les-Lys est de 2 552 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 974 à 2 975 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Petit Dammarie, à 2 894 €/m², soit 13 % au-dessus de la moyenne communale et 45 % au-dessus de la Plaine du Lys. C'est le hameau historique dont la commune est issue, au sud du territoire, et c'est aussi de loin le secteur le plus actif avec trente-cinq ventes d'appartement par an, soit 38 % du marché communal.
Le prix moyen de l'appartement passe de 2 574 €/m² en 2021 à 2 552 en 2026, soit 1 % de recul, avec 2,5 % de baisse sur douze mois. Cela se produit alors que la population croît de 1,3 % par an. L'explication tient au type de croissance : elle est portée par de la construction neuve et par un parc social important, 32,6 % des résidences principales, plutôt que par une demande qui tirerait les prix de l'ancien. Pour un acheteur, la marge de négociation existe ; pour un vendeur, la revente demande de la patience.
Non. La commune n'a pas de gare sur son territoire. La plus proche est celle de Melun, immédiatement à l'est, accessible à pied en une dizaine de minutes depuis les quartiers est de Dammarie, et desservie par la ligne R du Transilien et par le RER D vers Paris-Gare de Lyon. Le temps d'accès réel varie beaucoup selon l'adresse : c'est un point à vérifier avant d'acheter.
De l'abbaye royale du Lys, abbaye cistercienne de femmes fondée par Blanche de Castille et Saint Louis et bâtie de 1244 à 1253 environ. Le village de Dammarie est devenu Dammarie près de l'abbaye du Lys, puis Dammarie-les-Lys. Pendant la Révolution, la commune a été rebaptisée Dammarie-les-Fontaines, la fleur de lys étant un symbole royal. Les ruines de l'abbaye subsistent.
La maison se paie 2 976 €/m² contre 2 552 pour l'appartement, soit 17 % de plus, un écart un peu supérieur à la norme. Le parc communal compte 64,7 % d'appartements et 34,7 % de maisons. Attention à la convention de calcul : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain.
Commencez par le quartier, qui compte réellement ici : 45 % séparent la Plaine du Lys du Petit Dammarie, et cet écart recouvre des marchés très différents. Regardez ensuite l'état du bien et sa performance énergétique, déterminants sur un marché qui ne progresse pas et où l'acheteur négocie. Vérifiez enfin le temps d'accès à la gare de Melun depuis l'adresse. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).