Le prix au m² moyen à L'Abbaye du Lys (Dammarie-les-Lys) s'établit à 2 452 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 5,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
L'Abbaye du Lys, au centre de Dammarie-les-Lys, autour des ruines de l'abbaye royale.
Les appartements du quartier L'Abbaye du Lys, à Dammarie-les-Lys, se vendent autour d'un prix moyen de 2 452 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 912 et 2 932 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 285 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Abbaye du Lys à Dammarie-les-Lys atteint 2 452 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité du vieux bourg et de l'avenue Gabriel-Péri, zones commerciales de l'agglomération à quelques minutes.
Église et équipements du bourg ancien, écoles du secteur, services de la commune.
Centre historique de la commune, ruines de l'abbaye royale du Lys, tissu ancien mêlé de petits collectifs, butte Guidon en partie haute.
Le quartier de l'Abbaye du Lys, au centre de Dammarie-les-Lys. Carte Google Maps.
L'Abbaye du Lys est le quartier qui a donné son nom à la commune. L'abbaye royale du Lys, abbaye cistercienne de femmes, a été fondée par Blanche de Castille et son fils Saint Louis et bâtie de 1244 à 1253 environ, sur une ancienne parcelle de vigne. Ses ruines subsistent aujourd'hui, avenue du Lys.
Le quartier associe ce secteur de l'abbaye et le vieux Dammarie, autour du chemin du Clocher et de l'église, avec l'avenue Gabriel-Péri comme axe. C'est la partie la plus ancienne du territoire communal, celle qui existait avant que le vingtième siècle ne relie les hameaux dispersés.
Le tissu y est composite : maisons anciennes du bourg, petits collectifs, quelques opérations plus récentes. La butte Guidon, qui figure au libellé statistique de l'une de ses composantes, en occupe la partie haute.
Le quartier se situe à 2 452 €/m², 4 % sous la moyenne communale. Il gagne 7 % sur cinq ans, la meilleure progression de Dammarie, et 5,2 % sur douze mois. Mais c'est le plus petit marché de la commune, avec quatre ventes d'appartement par an, et sa série annuelle est interrompue en 2024 : ces chiffres sont à lire comme des ordres de grandeur.
L'Abbaye du Lys est le quartier historique de Dammarie-les-Lys, et c'est le seul de la commune à progresser nettement : 7 % sur cinq ans et 5,2 % sur douze mois, quand le marché communal recule de 1 %. Deux avertissements s'imposent toutefois sur ces chiffres, que nous préférons donner clairement. Le premier est le volume : quatre ventes d'appartement par an, le plus petit marché de la commune. Le second est que la série annuelle du quartier est interrompue en 2024, faute de transactions suffisantes cette année-là, et la valeur manquante est reconstituée par interpolation. La progression indique une direction, pas une amplitude. Le profil d'acheteur est celui de ménages sensibles au caractère du secteur, entre les ruines de l'abbaye royale et le vieux bourg autour de l'église, dans un tissu bien plus ancien que le reste de la commune. Sa fourchette, de 1 912 à 2 932 €/m², est la plus large de Dammarie : maisons anciennes du bourg et petits collectifs n'y relèvent pas du même marché. Ici, l'estimation par adresse est indispensable.
Le prix moyen à L'Abbaye du Lys est de 2 452 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 912 à 2 932 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il en subsiste des ruines, dans le quartier qui porte son nom. L'abbaye royale du Lys était une abbaye cistercienne de femmes, fondée par Blanche de Castille et son fils Saint Louis et bâtie de 1244 à 1253 environ sur une ancienne parcelle de vigne. C'est elle qui a donné son nom à la commune : Dammarie près de l'abbaye du Lys, devenu Dammarie-les-Lys.
C'est le seul quartier de Dammarie-les-Lys à progresser nettement, 7 % sur cinq ans, quand la commune recule de 1 %. Deux réserves toutefois : le marché y est le plus petit de la commune, quatre ventes d'appartement par an, et la série annuelle est interrompue en 2024, ce qui rend la mesure moins solide. Le chiffre indique une direction, pas une amplitude. Une estimation par adresse est indispensable ici.
C'est la partie la plus ancienne du territoire communal, autour du chemin du Clocher et de l'église, qui existait avant que le vingtième siècle ne relie les hameaux dispersés de Dammarie. Elle est rattachée au quartier de l'Abbaye du Lys, dont elle partage le tissu composite fait de maisons anciennes du bourg et de petits collectifs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).