Le prix au m² moyen à Château Soubiron (Dammarie-les-Lys) s'établit à 2 387 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 6,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Château Soubiron, au centre de Dammarie-les-Lys, ses résidences et ses arbres.
Les appartements du quartier Château Soubiron, à Dammarie-les-Lys, se vendent autour d'un prix moyen de 2 387 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 934 et 2 708 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la position dans la résidence. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 558 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Château Soubiron à Dammarie-les-Lys atteint 2 387 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du centre de la commune, zones commerciales de l'agglomération de Melun à quelques minutes.
Équipements et écoles du centre de la commune, services de l'agglomération à Melun.
Centre de la commune, résidences collectives de la seconde moitié du XXe siècle, cadre arboré hérité du parc de l'ancienne propriété.
Château Soubiron, au centre de Dammarie-les-Lys. Carte Google Maps.
Château Soubiron tire son nom d'une ancienne propriété du centre de Dammarie-les-Lys. Le domaine a disparu comme tel, mais son parc a laissé au quartier un caractère arboré que la toponymie garde : l'allée du Séquoia, la voie la plus dense du secteur avec cent trente-quatre lignes de ventes relevées, en est le meilleur exemple.
Le secteur s'organise autour de cette allée, de l'avenue Louis-Barthou, de la rue du Bas-Moulin et de la rue des Hauts-Bouillants. Le bâti est celui des résidences collectives de la seconde moitié du vingtième siècle, dans un cadre plus vert que la moyenne communale.
La position est centrale, entre le vieux Dammarie à l'ouest et les secteurs résidentiels de l'est, ce qui donne au quartier une accessibilité correcte à l'ensemble des équipements de la commune.
Le quartier se situe à 2 387 €/m², 6 % sous la moyenne communale, avec vingt-six ventes d'appartement par an, le deuxième volume de Dammarie. Il recule de 7 % sur cinq ans et de 6,9 % sur douze mois, un mouvement cohérent sur les deux horizons.
Château Soubiron est un quartier de résidences collectives arborées au centre de Dammarie-les-Lys, et son marché est le deuxième de la commune en volume avec vingt-six ventes par an. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de ménages qui cherchent un appartement dans un cadre vert à prix accessible, 2 387 €/m², soit 6 % sous la moyenne communale et 18 % sous le Petit Dammarie. Le point à examiner avant d'acheter est la trajectoire : le quartier recule de 7 % sur cinq ans et de 6,9 % sur douze mois, un mouvement net et cohérent sur les deux horizons, appuyé sur un volume suffisant pour être crédible. Ce n'est pas un accident de petit nombre. Deux points pratiques. Les charges et l'état des copropriétés de la seconde moitié du vingtième siècle méritent un examen attentif, notamment le programme de travaux et la performance énergétique, qui pèsent lourd sur un marché en repli. Et la fourchette, de 1 934 à 2 708 €/m², est large pour un tissu homogène : c'est l'état du bien et la résidence qui font l'écart, pas la rue.
Le prix moyen à Château Soubiron est de 2 387 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 934 à 2 708 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
D'une ancienne propriété du centre de la commune. Le domaine a disparu comme tel, mais son parc a laissé au quartier un caractère arboré dont la toponymie garde la trace : l'allée du Séquoia est la voie la plus dense du secteur, avec cent trente-quatre lignes de ventes relevées.
Le quartier recule de 7 % sur cinq ans et de 6,9 % sur douze mois, un mouvement cohérent sur les deux horizons et appuyé sur vingt-six ventes par an, le deuxième volume de la commune : il est donc réel, pas un artefact de petit nombre. Il s'inscrit dans un marché communal qui recule de 1 % sur cinq ans. Sur un parc de résidences collectives, la performance énergétique et l'état des copropriétés pèsent lourd dans ce mouvement.
Oui, essentiellement : des résidences de la seconde moitié du vingtième siècle, dans un cadre arboré hérité du parc de l'ancienne propriété. Avant d'acheter, examinez les charges, le programme de travaux et l'étiquette énergétique de la copropriété : sur ce type de parc et sur un marché en repli, ce sont ces éléments qui expliquent l'essentiel de l'écart de prix entre deux biens comparables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).