Le prix au m² moyen à Les Terres Douces (Dammarie-les-Lys) s'établit à 2 761 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,0 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans et de 5,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Les Terres Douces, à l'est de Dammarie-les-Lys, en limite de Melun.
Les appartements du quartier Les Terres Douces, à Dammarie-les-Lys, se vendent autour d'un prix moyen de 2 761 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 458 et 2 966 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité de Melun. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 094 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Terres Douces à Dammarie-les-Lys atteint 2 761 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, commerce du centre de Melun à distance de marche.
Gare de Melun à quelques minutes à pied, écoles du secteur, équipements de l'agglomération.
Est de la commune en limite de Melun, tissu résidentiel homogène, position ferroviaire la plus favorable de Dammarie.
Les Terres Douces, à l'est de Dammarie-les-Lys. Carte Google Maps.
Les Terres Douces occupent l'est de Dammarie-les-Lys, en limite immédiate de Melun. Le nom vient du lieu-dit qui a précédé l'urbanisation ; l'INSEE l'a affublé d'un préfixe de nomenclature, « Zone de », qui ne correspond à aucun usage local et que nous ne reprenons pas : le secteur est résidentiel, pas une zone d'activité.
La rue du Caporal-Poussineau, avec ses deux cent trente-six lignes de ventes relevées, est la voie la plus dense du secteur et l'une des plus denses de la commune. La rue Bel-Ombre la complète, avec l'avenue du Lys qui relie le quartier au reste du territoire.
C'est la position qui définit ce quartier : à quelques minutes à pied de la gare de Melun, il est le mieux placé de Dammarie pour un actif qui prend le train, dans une commune qui n'a pas de gare à elle.
Le quartier se situe à 2 761 €/m², deuxième prix de la commune et 8 % au-dessus de la moyenne communale. Mais c'est aussi celui qui recule le plus : moins 11 % sur cinq ans et moins 5,1 % sur douze mois, sur quatorze ventes d'appartement par an.
Les Terres Douces sont le quartier de Dammarie le mieux placé pour un actif qui prend le train, et c'est son argument principal : la gare de Melun est à quelques minutes à pied, dans une commune qui n'en a pas. Le profil d'acheteur est celui de ménages actifs qui travaillent à Melun ou rejoignent Paris, et d'investisseurs qui misent sur cette position. Le point à comprendre avant d'acheter est la trajectoire du prix. À 2 761 €/m², le quartier est le deuxième de Dammarie, mais il recule de 11 % sur cinq ans, le repli le plus marqué de la commune, et de 5,1 % sur douze mois. Sur quatorze ventes annuelles, ce mouvement est net et cohérent sur les deux horizons : ce n'est pas un artefact de petit nombre. Sa fourchette, de 2 458 à 2 966 €/m², est la plus resserrée de la commune, ce qui traduit un bâti homogène et rend le prix affiché représentatif. La conclusion pratique est simple : la position vaut, le marché baisse, et la négociation est ouverte.
Le prix moyen à Les Terres Douces est de 2 761 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 458 à 2 966 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, malgré le libellé statistique de l'INSEE qui la nomme « Zone de Terres Douces ». Le préfixe est une convention de nomenclature, pas un nom d'usage. Le secteur est résidentiel : la rue du Caporal-Poussineau, avec deux cent trente-six lignes de ventes relevées, est l'une des voies les plus denses de toute la commune.
Le quartier perd 11 % sur cinq ans et 5,1 % sur douze mois, le repli le plus marqué de Dammarie-les-Lys. Sur quatorze ventes annuelles, le mouvement est cohérent sur les deux horizons, donc réel. Il s'inscrit dans un marché communal qui recule globalement de 1 % sur cinq ans. Le secteur garde sa position, la meilleure de la commune pour l'accès au train, mais la marge de négociation existe.
C'est le quartier de Dammarie-les-Lys le mieux placé pour cela : la gare de Melun est à quelques minutes à pied depuis ce secteur, en limite est de la commune. Elle est desservie par la ligne R du Transilien et par le RER D vers Paris-Gare de Lyon. Comme Dammarie n'a pas de gare sur son territoire, c'est un vrai avantage de localisation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).