Le prix au m² moyen à La Plaine du Lys (Dammarie-les-Lys) s'établit à 1 998 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,3 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
La Plaine du Lys, au nord de Dammarie-les-Lys, le grand ensemble de la commune.
Les appartements du quartier La Plaine du Lys, à Dammarie-les-Lys, se vendent autour d'un prix moyen de 1 998 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 590 et 2 288 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la résidence. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 129 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Plaine du Lys à Dammarie-les-Lys atteint 1 998 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, zones commerciales de l'agglomération de Melun à quelques minutes.
Écoles et équipements du quartier, dispositifs de la politique de la ville, services de la commune.
Nord de la commune, grand ensemble des années 1960 et 1970, esplanade de l'Europe et résidences à toponymie régionale.
La Plaine du Lys, au nord de Dammarie-les-Lys. Carte Google Maps.
La Plaine du Lys est le grand ensemble de Dammarie-les-Lys, construit dans les années 1960 et 1970 au nord du territoire. Il est aujourd'hui classé quartier prioritaire de la politique de la ville.
Sa toponymie dit sa génération : résidence de la Bretagne, résidence de l'Aquitaine, esplanade de l'Europe, avenue Albert-Camus. Le découpage statistique de l'INSEE le fractionne en trois tranches numérotées, Plaine du Lys 1, 2 et 3 ; nous les réunissons, parce qu'elles forment un seul et même quartier et qu'aucune ne porte assez de ventes pour être publiée seule.
Le secteur explique une part importante du profil de la commune : 32,6 % des résidences principales de Dammarie relèvent du logement social, une proportion très supérieure à celle des communes voisines de taille comparable, et la Plaine du Lys en concentre l'essentiel.
Le quartier se situe à 1 998 €/m², le prix le plus abordable de Dammarie-les-Lys, 22 % sous la moyenne communale et 45 % sous le Petit Dammarie. Il recule de 6 % sur cinq ans et de 1,7 % sur douze mois, avec dix-huit ventes d'appartement par an.
La Plaine du Lys est le point d'entrée le plus bas du marché dammarien, à 1 998 €/m², soit 22 % sous la moyenne communale. C'est le grand ensemble de la commune, classé quartier prioritaire de la politique de la ville, et le prix affiché reflète cette réalité. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants au budget contraint et d'investisseurs qui cherchent un rendement locatif, dans une commune où 55,2 % des habitants sont locataires. Trois points à examiner sérieusement avant d'acheter. Le premier est la trajectoire : le quartier recule de 6 % sur cinq ans, dans une commune qui recule déjà de 1 % ; la revente demandera du temps. Le deuxième est l'état des copropriétés et leur performance énergétique, déterminants sur un parc de cette génération, et il faut examiner le programme de travaux avant de s'engager. Le troisième est la liquidité : dix-huit ventes par an sur un secteur de cette taille, c'est peu, et cela allonge les délais. En contrepartie, la fourchette, de 1 590 à 2 288 €/m², reste étroite, ce qui rend le prix affiché représentatif d'un bien réel.
Le prix moyen à La Plaine du Lys est de 1 998 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 590 à 2 288 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est le quartier prioritaire de la politique de la ville de la commune. Il s'agit du grand ensemble construit dans les années 1960 et 1970 au nord du territoire, que le découpage statistique de l'INSEE fractionne en trois tranches numérotées et que nous réunissons en un seul quartier, parce qu'elles n'en forment qu'un. Il concentre l'essentiel des 32,6 % de logements sociaux de la commune.
À 1 998 €/m², il est 22 % sous la moyenne communale et 45 % sous le Petit Dammarie. C'est un grand ensemble des années 1960 et 1970 classé en politique de la ville, avec un parc majoritairement social et un bâti dont la performance énergétique pèse lourd sur la valeur. L'écart de 45 % entre les deux extrêmes de la commune recouvre exactement cette ligne de partage.
C'est le point d'entrée le plus bas de la commune, dans une ville où 55,2 % des habitants sont locataires, ce qui soutient la demande locative. Trois réserves toutefois : le prix recule de 6 % sur cinq ans, le volume de ventes est faible avec dix-huit par an, ce qui allonge les délais de revente, et l'état des copropriétés comme leur étiquette énergétique doivent être examinés avant tout engagement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).