Le prix au m² moyen à Frais Marais (Douai) s'établit à 2 151 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,4 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 0,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Frais Marais, hameau du nord de Douai.
Les appartements du quartier Frais Marais, à Douai, se vendent autour d'un prix moyen de 2 151 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 982 et 2 421 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et au faible volume de ventes du hameau. Évolution sur cinq ans : n.d..
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 115 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Frais Marais à Douai atteint 2 151 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Les commerces de proximité du hameau sont complétés par ceux du centre de Douai, à quelques minutes.
Un hameau du nord au caractère de village, entre maisons individuelles et espaces verts.
Écoles et services de proximité desservent les familles du hameau.
Frais Marais, hameau du nord de Douai. Carte Google Maps.
Frais Marais est un hameau du nord de Douai, à l'écart du centre, dans un environnement pavillonnaire et familial. Il compte environ 3 000 habitants et forme l'un des conseils de quartier de la ville.
Le hameau a un caractère résidentiel et calme, marqué par les maisons individuelles et les espaces verts, à distance de l'animation du coeur de ville. Il conserve une identité de village, reliée au reste de Douai par les axes du nord.
Sur le marché, Frais Marais affiche la moyenne au m² la plus élevée de la ville, autour de 2 151 €/m². Ce niveau doit toutefois être lu avec prudence : le hameau enregistre un très faible volume de ventes d'appartements, de l'ordre de huit par an, ce qui rend la moyenne sensible aux transactions exceptionnelles.
Frais Marais attire des familles et des accédants cherchant un cadre pavillonnaire et calme au nord de Douai, à l'écart du centre. La demande porte surtout sur les maisons du hameau. La moyenne au m² y est la plus haute de la ville, mais sur un très faible volume de ventes qui invite à la prudence.
Le prix moyen à Frais Marais est de 2 151 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 982 à 2 421 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Frais Marais est un hameau pavillonnaire recherché du nord de la ville. Sa moyenne au m², autour de 2 151 €/m², est la plus haute de Douai, mais elle repose sur un très faible volume de ventes d'appartements, de l'ordre de huit par an, ce qui la rend sensible aux transactions exceptionnelles.
Le hameau occupe le nord de Douai, à l'écart du centre, dans un environnement pavillonnaire et familial. Il compte environ 3 000 habitants et forme l'un des conseils de quartier de la ville.
Surtout des maisons individuelles, dans un cadre pavillonnaire et verdoyant. Le secteur convient aux familles cherchant le calme au nord de Douai. Le faible nombre de ventes rend l'estimation d'un bien plus délicate qu'ailleurs dans la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).