Le prix au m² moyen à Gare (Douai) s'établit à 1 494 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 28 % sur 5 ans, mais a reculé de 13,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
La Gare, quartier de l'est de Douai, le plus abordable de la ville.
Les appartements du quartier Gare, à Douai, se vendent autour d'un prix moyen de 1 494 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 211 et 1 644 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : +28 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 169 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Douai atteint 1 494 €/m² en 2026, soit environ +28 % sur la période.
Les commerces de proximité et les abords de la gare animent le quartier, complétés par ceux du centre de Douai.
La gare SNCF et l'esplanade de l'Arsenal structurent un quartier de l'est, sur l'axe vers la Place Carnot.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du quartier.
La Gare, quartier de l'est de Douai. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare occupe l'est de Douai, autour de la gare SNCF et de l'esplanade de l'Arsenal. Il forme, avec le secteur de la Clochette, l'un des conseils de quartier de la ville, sur l'axe qui relie la gare au centre par la Place Carnot.
Le quartier a un caractère résidentiel et commerçant, apprécié pour la proximité immédiate de la gare et la desserte ferroviaire vers Lille, Arras et Paris. C'est un secteur d'usage identifié des Douaisiens et des navetteurs.
Sur le marché, la Gare constitue le secteur le plus abordable de la ville, autour de 1 494 €/m². La demande porte sur les appartements du quartier, recherchés pour des prix accessibles et la proximité de la gare, notamment pour l'investissement locatif.
Le quartier de la Gare attire des primo-accédants, des navetteurs, des actifs et des investisseurs en locatif cherchant les prix les plus accessibles de Douai et la proximité de la gare. La demande porte sur les appartements du secteur, souvent de petites surfaces, appréciés pour leur coût mesuré et la desserte ferroviaire.
Le prix moyen à Gare est de 1 494 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 211 à 1 644 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, avec un prix moyen autour de 1 494 €/m², la Gare est le secteur le plus abordable de la ville. Proche de la gare SNCF, il offre les prix les plus accessibles de Douai, appréciés des accédants, des navetteurs et des investisseurs en locatif.
Le quartier occupe l'est de Douai, autour de la gare SNCF et de l'esplanade de l'Arsenal, sur l'axe qui relie la gare au centre par la Place Carnot.
Surtout des appartements, dont des petites surfaces recherchées pour l'investissement locatif, ainsi que des maisons. Le secteur convient aux accédants et aux navetteurs cherchant des prix mesurés et la proximité de la gare.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).