Le prix au m² moyen à Orée de Sénart (Draveil) s'établit à 2 809 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,2 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.
L'Orée de Sénart, le marché le plus actif de Draveil.
Les appartements du quartier Orée de Sénart, à Draveil, se vendent autour d'un prix moyen de 2 809 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 246 et 3 197 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état de la résidence, à l'étage et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 754 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Orée de Sénart à Draveil atteint 2 809 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Maison du Patrimoine et de la Culture, place de la République.
Commerces de proximité de la place et du boulevard.
Lisière de la forêt de Sénart au sud du quartier.
L'Orée de Sénart, au centre de Draveil. Carte Google Maps.
L'Orée de Sénart occupe le centre de la commune, entre le boulevard Henri-Barbusse et la lisière de la forêt. Le quartier tire son nom des résidences bâties là après 1957, dont les voies portent toutes le même préfixe suivi d'un nom d'artiste ou d'écrivain : Andersen, Lamartine, Botticelli, Poussin, Fragonard, Nerval, Heredia.
La rue du Docteur-Desbordes et la place de la République, toutes deux contrôlées ici par point-dans-polygone, en marquent le coeur ; la place abrite la Maison du Patrimoine et de la Culture. Le quartier se prolonge au sud par un secteur aux rues de fleurs, la rue des Anémones, la rue des Jonquilles, la rue du Muguet, avec l'avenue des Boulangères et la rue Pierre-Brossolette.
C'est le marché le plus fourni de Draveil : quarante ventes d'appartement par an, plus de quatre sur dix des transactions de la commune. Le prix moyen s'établit à 2 809 €/m², 7 % sous la moyenne communale, dans une fourchette de 2 246 à 3 197 €/m². Le quartier est stable sur cinq ans, à +2 %.
L'Orée de Sénart est le coeur du marché de l'appartement à Draveil. Dans une commune où la maison domine, c'est ici que se concentrent les résidences collectives et donc l'essentiel des transactions : plus de quatre ventes d'appartement sur dix de la commune. C'est aussi le secteur le plus accessible après Danton, à 7 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le point d'entrée naturel pour un primo-accédant ou un investisseur. La forêt de Sénart borde le quartier au sud, et la place de la République en fait un centre secondaire avec ses équipements. Le point de vigilance porte sur les résidences elles-mêmes : bâties dans les mêmes années, leur performance énergétique et l'état des parties communes font l'essentiel de l'écart de prix à l'intérieur du quartier.
Le prix moyen à Orée de Sénart est de 2 809 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 246 à 3 197 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le centre de la commune, entre le boulevard Henri-Barbusse et la lisière de la forêt de Sénart, autour de la rue du Docteur-Desbordes et de la place de la République. Il se prolonge au sud par le secteur des rues de fleurs et l'avenue des Boulangères.
C'est le plus indiqué pour un appartement. Le secteur porte plus de quatre ventes d'appartement sur dix de la commune, ce qui assure la meilleure liquidité, et son prix moyen de 2 809 €/m² se situe 7 % sous la moyenne communale. Seul Danton est plus accessible, avec un marché quatre fois plus étroit.
Il est stable sur cinq ans, à +2 %, dans une commune qui perd 5 % sur la même période. Sur douze mois, le quartier recule de 8,2 %. Sur quarante ventes d'appartement par an, retenez la trajectoire de cinq ans plutôt que le dernier exercice.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).