Le prix au m² moyen à Champrosay (Draveil) s'établit à 3 196 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 5,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.
Champrosay, l'ancien village littéraire de Draveil.
Les appartements du quartier Champrosay, à Draveil, se vendent autour d'un prix moyen de 3 196 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 679 et 3 731 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la vue sur la Seine et à la présence d'un jardin. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 098 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champrosay à Draveil atteint 3 196 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
La maison d'Alphonse Daudet, ouverte à la visite.
Commerces de proximité du hameau.
Coteaux de la Seine et bac de Ris.
Champrosay, au sud-est de Draveil. Carte Google Maps.
Champrosay est l'un des deux anciens villages absorbés par Draveil, au sud-est de la commune, sur les coteaux qui dominent la Seine. Le hameau a gardé son échelle et sa trame, en marge des lotissements du XXe siècle.
Il doit sa notoriété à ses hôtes. Eugène Delacroix y a séjourné longuement, puis Alphonse Daudet s'y est installé : sa maison est aujourd'hui un lieu de visite, et la rue qui porte son nom, avec la rue de l'Ermitage, ancre ici le quartier en point-dans-polygone. L'allée de la Ferme-Guillaume, la rue Saint-Jean, le chemin du Bac de Ris et l'allée Hector-Berlioz complètent le maillage.
Le quartier se situe à 3 196 €/m², 6 % au-dessus de la moyenne communale, sur six ventes d'appartement par an seulement. Sa fourchette va de 2 679 à 3 731 €/m². Il gagne 5,7 % sur douze mois et 3 % sur cinq ans, l'une des deux seules progressions de Draveil.
Champrosay attire des acquéreurs qui cherchent le caractère du village ancien et la vue sur la vallée, à vingt kilomètres de Paris. Le tissu est majoritairement pavillonnaire, avec quelques petits collectifs insérés : le marché d'appartement y est donc étroit, six ventes par an, et le prix affiché repose sur un petit nombre de transactions. La structure par typologie est révélatrice : les T3 s'y négocient à 3 441 €/m² et les T2 à 3 402, quand les T4 et plus tombent à 2 153. Autrement dit, ce sont les surfaces moyennes bien situées qui portent le marché, pas les grands logements.
Le prix moyen à Champrosay est de 3 196 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 679 à 3 731 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le hameau occupe le sud-est de la commune, sur les coteaux qui dominent la Seine, autour de la rue Alphonse-Daudet, de la rue de l'Ermitage et de la rue Saint-Jean, jusqu'au chemin du Bac de Ris.
Pour ses hôtes. Eugène Delacroix y a séjourné longuement au XIXe siècle, puis Alphonse Daudet s'y est installé. La maison de l'écrivain est aujourd'hui un lieu de visite, et le hameau a gardé son échelle de village en marge de l'urbanisation du XXe siècle.
Il demande de la prudence. Le quartier ne compte que six ventes d'appartement par an, dans un tissu majoritairement pavillonnaire. La progression de 5,7 % relevée sur douze mois porte sur un très petit échantillon : retenez plutôt celle de 3 % sur cinq ans, et faites recouper l'estimation d'un bien précis.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).