Le prix au m² moyen à Centre-ville (Draveil) s'établit à 3 449 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 4,1 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 32 transactions par an.
Le centre-ville de Draveil, de la mairie à Paris-Jardins.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Draveil, se vendent autour d'un prix moyen de 3 449 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 717 et 4 129 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité de la Seine. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 800 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Draveil atteint 3 449 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Mairie de Draveil, 97 bis boulevard Henri-Barbusse.
Commerces du boulevard Henri-Barbusse et de l'avenue de Paris.
Paris-Jardins, le Port aux Dames et les berges de la Seine.
Le centre-ville de Draveil, autour de la mairie. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Draveil occupe l'ouest de la commune, du boulevard Henri-Barbusse aux berges de la Seine. La mairie, au 97 bis de ce boulevard, y tombe en point-dans-polygone, avec l'avenue de Bellevue et la place d'Oberkirch. L'avenue Émile-Fruchart, la rue de Châtillon et l'avenue de Paris en complètent le maillage.
Le quartier englobe deux secteurs à l'identité forte. Paris-Jardins d'abord, la première cité coopérative de France : en 1911, une coopérative achète les quarante-cinq hectares du parc du château et y bâtit des maisons dont le sol reste, aujourd'hui encore, tenu en indivision par les habitants. L'allée de la Perspective en est l'axe fondateur, avec le rond-point des Fêtes et l'avenue Jean-Jacques-Rousseau. Le Port aux Dames et les Mazières ensuite, à l'ouest, autour de la place de l'Orme des Mazières et des berges.
C'est le prix moyen le plus élevé de Draveil, à 3 449 €/m², 14 % au-dessus de la moyenne communale, sur trente-deux ventes d'appartement par an. Sa fourchette, de 2 717 à 4 129 €/m², est de loin la plus large de la commune : elle mesure l'écart entre les maisons de Paris-Jardins et les collectifs du boulevard.
Le centre-ville réunit les deux visages de Draveil. D'un côté le bourg administratif et commerçant du boulevard Henri-Barbusse, avec ses collectifs et ses services. De l'autre Paris-Jardins et le Port aux Dames, secteurs de maisons recherchés, où le prix au m² monte nettement. C'est cette juxtaposition qui produit la fourchette la plus large de la commune, de 2 717 à 4 129 €/m² : deux biens du même quartier peuvent valoir du simple au double et demi. Les studios y ressortent à 4 370 €/m², le niveau le plus élevé de Draveil. Le point de vigilance est donc l'adresse précise : dans ce quartier plus qu'ailleurs, une estimation à la moyenne du secteur ne veut rien dire.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 449 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 717 à 4 129 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe l'ouest de la commune, du boulevard Henri-Barbusse, où se trouve la mairie au numéro 97 bis, jusqu'aux berges de la Seine. Il englobe l'avenue de Bellevue, la place d'Oberkirch, le secteur de Paris-Jardins et celui du Port aux Dames et des Mazières.
Paris-Jardins est la première cité coopérative de France, fondée en 1911 sur les quarante-cinq hectares du parc du château. Les maisons appartiennent à leurs occupants mais le sol reste tenu en indivision par la coopérative. Le secteur est intégré au centre-ville sur ce site parce que son marché d'appartement est trop étroit, six ventes par an et une année sans transaction mesurable, pour porter un prix et une tendance fiables à lui seul.
Parce que le quartier juxtapose deux marchés : les collectifs du boulevard Henri-Barbusse et les maisons de Paris-Jardins et du Port aux Dames. Sa fourchette, de 2 717 à 4 129 €/m², est la plus large de la commune. Dans ce secteur, l'adresse précise compte davantage que la moyenne du quartier.
Sur cinq ans, oui : le quartier perd 9 %, le repli le plus marqué de la commune après Danton. Sur douze mois, il regagne 3,4 %. Sur trente-deux ventes d'appartement par an, ces chiffres ont un sens statistique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).