Le prix au m² moyen à Draveil s'établit à 3 017 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 97 transactions par an.
Illustration de Draveil, de Paris-Jardins à la forêt de Sénart.
Les appartements de Draveil se vendent autour d'un prix moyen de 3 017 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Située sur la rive gauche de la Seine à 20 km au sud-est de Paris, entre le fleuve et la forêt de Sénart, la commune est avant tout un marché de maisons : il s'y vend une fois et demie plus de maisons que d'appartements. Les prix vont d'environ 2 291 €/m² à Danton à 3 449 €/m² au centre-ville, soit 51 % d'écart. La maison se négocie autour de 3 853 €/m², 28 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 190 €/m² en 2021, le prix moyen à Draveil atteint 3 017 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Draveil couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché draveillois est celui d'une commune résidentielle de grande couronne, dominée par la maison individuelle. Avec un prix moyen autour de 3 017 €/m² pour un appartement et 97 ventes par an, Draveil se situe au-dessus de la moyenne de la Seine-Essonne, portée par son cadre entre Seine et forêt de Sénart. Le prix perd 5 % sur cinq ans et 1,6 % sur douze mois : le marché est en repli, comme celui de plusieurs communes voisines.
Le fait qui distingue Draveil est le rapport entre les deux marchés. Il s'y vend une fois et demie plus de maisons que d'appartements, et la maison se négocie 28 % plus cher au m². C'est ce déséquilibre qui explique le nombre limité de quartiers couverts : quatre secteurs de la commune sur onze comptent une vente d'appartement par an ou moins. Deux quartiers publiés restent à six ventes d'appartement par an, Les Bergeries et Champrosay : sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années et non le dernier exercice.
Draveil comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Draveil s'est formée par agrégation. Un bourg ancien au bord de la Seine, deux villages devenus quartiers, Champrosay au sud-est et Mainville à l'est, puis les lotissements du XXe siècle sur les terres qui montaient vers la forêt de Sénart.
Champrosay a laissé une trace littéraire et artistique : Eugène Delacroix y a séjourné, Alphonse Daudet y a vécu et sa maison se visite aujourd'hui. Mais l'épisode le plus singulier de la commune est ailleurs. En 1911, une coopérative achète le parc du château de Paris-Jardins et y bâtit la première cité coopérative de France : quarante-cinq hectares de maisons, dont le sol reste tenu en indivision par les habitants. Le principe tient toujours. Après 1957, l'urbanisation change de nature avec les ensembles collectifs de Villiers, Danton, Brossolette, des Mazières et des Bergeries.
La géographie des prix suit ce dessin. Le centre-ville, qui englobe Paris-Jardins et le secteur du Port aux Dames, tient le haut du marché à 3 449 €/m². Les Bergeries suivent de très près à 3 445, Champrosay à 3 196. L'Orée de Sénart est à 2 809 et Danton ferme la marche à 2 291. Du premier au dernier, l'écart atteint 51 %.
Le marché draveillois est d'abord un marché de maisons. Il s'y vend cent quarante-six maisons par an contre quatre-vingt-dix-sept appartements, et la maison s'y négocie 28 % plus cher au m². C'est la donnée qui doit guider un projet ici : Draveil attire des familles qui cherchent du pavillonnaire à vingt kilomètres de Paris, entre la Seine et la forêt de Sénart, et non des investisseurs en petite surface. Le marché de l'appartement existe, mais il est concentré sur deux secteurs, le centre-ville et l'Orée de Sénart, qui portent à eux seuls les trois quarts des transactions. Le point à connaître est la trajectoire : la commune perd 5 % sur cinq ans, dans un secteur de l'Essonne globalement en repli.
Le prix moyen à Draveil est de 3 017 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 319 à 3 622 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 51 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. Le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 449 €/m², tandis que Danton se situe autour de 2 291 €/m². Entre les deux, Les Bergeries sont à 3 445 €/m², Champrosay à 3 196 et l'Orée de Sénart à 2 809.
Draveil est une commune de maisons, et le marché le montre : il s'y vend cent quarante-six maisons par an contre quatre-vingt-dix-sept appartements. La maison s'y négocie 3 853 €/m², soit 28 % au-dessus de l'appartement. Si votre projet est du pavillonnaire, vous êtes sur le bon marché ; si c'est de l'investissement en petite surface, l'offre est plus étroite et concentrée sur le centre-ville et l'Orée de Sénart.
C'est la première cité coopérative de France, fondée en 1911 sur les quarante-cinq hectares du parc du château. Les maisons appartiennent à leurs occupants mais le sol reste tenu en indivision par la coopérative, principe toujours en vigueur. Le secteur est intégré au centre-ville sur cette page : son marché d'appartement est trop étroit, six ventes par an, pour porter un prix fiable à lui seul.
Il recule. Sur cinq ans, le prix moyen perd environ 5 %, et sur les douze derniers mois 1,6 %. Le mouvement est inégal selon les quartiers : Champrosay gagne 5,7 % sur un an quand Danton perd 9,9 %.
Sur cette commune, commencez par le type de bien : maison et appartement y relèvent de deux marchés distincts, d'ampleur et de niveau différents. Partez ensuite du prix de votre secteur, puis ajustez selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, la surface du terrain et la présence d'un stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).