Illustration de Fréjus, ancienne colonie romaine devenue ville balnéaire du littoral varois, entre son centre historique médiéval, son front de mer, le port de plaisance et les collines résidentielles de l'est face à l'Estérel.
Les appartements de Fréjus se vendent autour d'un prix moyen de 4 382 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville du littoral varois à l'extrémité est du département, à l'entrée de l'Estérel et face au golfe, Fréjus mêle un centre historique médiéval, un front de mer balnéaire et des collines résidentielles, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Ils vont d'environ 3 210 €/m² à Villeneuve, quartier dense de l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 5 490 €/m² à Saint-Aygulf, station balnéaire du sud-ouest, le secteur le plus recherché. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 5 030 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, et la ville enregistre environ 1 089 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 874 €/m² en 2021, le prix moyen à Fréjus atteint 4 382 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Fréjus couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché fréjusien combine un centre abordable, un front de mer balnéaire et des collines résidentielles, ce qui explique des écarts marqués entre quartiers. Avec un prix moyen autour de 4 382 €/m² pour un appartement, la ville se situe dans le haut de la fourchette du littoral varois. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, et la commune enregistre environ 1 089 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 5 030 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le sud-ouest balnéaire de Saint-Aygulf, le front de mer de Port-Fréjus et de Fréjus-Plage concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et les plages. Les collines de l'est, autour de Valescure et de la Tour de Mare, forment un cœur de marché résidentiel intermédiaire. Le centre historique, en partie ancien, et les quartiers denses de l'ouest, comme Villeneuve et La Tourrache, restent les secteurs les plus accessibles de la commune.
Avec un prix moyen autour de 4 382 €/m², Fréjus se situe parmi les villes les plus recherchées du littoral varois couvertes par Immover. Formant une agglomération avec Saint-Raphaël, elle offre un marché contrasté, plus accessible que les grandes métropoles de la région sur son centre et ses quartiers de l'ouest, mais aligné sur les prix du littoral premium de la Côte d'Azur sur son front de mer et à Saint-Aygulf, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir face à la mer.
Fréjus est l'une des plus anciennes villes de la Côte d'Azur. Fondée sous le nom de Forum Julii à l'époque romaine, elle fut une base navale majeure de la Méditerranée, dont il reste des arènes, un théâtre, un aqueduc et les vestiges d'un port antique. Au Moyen Âge, la ville s'est resserrée autour de sa cité épiscopale, avec sa cathédrale, son baptistère et son cloître, qui forment aujourd'hui le cœur historique. Ce double héritage, romain et médiéval, fait la singularité de la commune sur le littoral varois.
La ville s'étend du centre historique perché jusqu'au golfe de Fréjus, où le front de mer déroule la plage de Fréjus-Plage et le port de plaisance de Port-Fréjus, aménagé à la fin du XXe siècle. Au sud-ouest, la station balnéaire de Saint-Aygulf ferme la commune avec ses plages, ses criques et ses villas. À l'est et au nord, les collines boisées de Valescure et de la Tour de Mare, face au massif de l'Estérel, accueillent un habitat résidentiel et le golf de Valescure. Les quartiers de l'ouest et du nord, plus denses ou plus périphériques, composent le reste de la ville.
Cette géographie contrastée dessine un marché immobilier très segmenté. Le littoral et les collines de l'est concentrent les prix les plus élevés, portés par la vue mer, les plages et le cadre résidentiel. Le centre historique, en partie ancien et à rénover, et les quartiers denses de l'ouest comme Villeneuve restent les secteurs les plus abordables. La demande reste soutenue par l'attractivité touristique de la côte, la proximité de Saint-Raphaël avec laquelle Fréjus forme une agglomération, et la recherche d'une résidence secondaire face à la Méditerranée.
Le marché de Fréjus attire des profils variés : des familles et des actifs de l'agglomération de Fréjus-Saint-Raphaël, des primo-accédants sur le centre et les quartiers de l'ouest, des retraités et des acquéreurs d'une résidence secondaire sur le littoral, ainsi que des investisseurs séduits par le potentiel locatif saisonnier. La demande porte sur les appartements du centre et des quartiers nord, plus accessibles, sur les biens avec vue mer du front de mer et de Saint-Aygulf, et sur les maisons des collines résidentielles de Valescure et de la Tour de Mare. La prime pour la proximité de la mer et pour le cadre balnéaire reste nette sur toute la commune.
Le prix moyen à Fréjus est de 4 382 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 274 à 5 238 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le littoral et les collines de l'est, de Saint-Aygulf à Port-Fréjus en passant par Fréjus-Plage et Valescure, se situent dans le haut de la fourchette, portés par la vue mer et le cadre résidentiel, tandis que le centre historique et les quartiers denses de l'ouest comme Villeneuve restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, les quartiers de collines et de la Tour de Mare composent un cœur de marché intermédiaire.
Saint-Aygulf, la station balnéaire du sud-ouest de la commune, est le secteur le plus cher, autour de 5 490 €/m², portée par ses propriétés de standing, ses criques et sa vue mer. Le front de mer de Port-Fréjus et de Fréjus-Plage suit de près, avec des prix soutenus par la proximité immédiate des plages et du port de plaisance.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, portés par l'attractivité touristique du littoral varois et par la demande de résidences secondaires. Le marché reste très actif, avec environ 1 089 ventes d'appartements par an, l'un des volumes les plus élevés du secteur.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.