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Prix au m² à Caïs, FréjusEstimation immobilière 2026
Le quartier de Caïs, secteur résidentiel et périphérique au nord-ouest de Fréjus, entre lotissements, vallée du Reyran et collines de l'arrière-pays.
Le quartier de Caïs, secteur résidentiel et périphérique au nord-ouest de Fréjus, entre lotissements, vallée du Reyran et collines de l'arrière-pays.
Les appartements du quartier Caïs, à Fréjus, se vendent autour d'un prix moyen de 4 720 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 909 et 4 547 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 242 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Caïs à Fréjus atteint 4 720 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Les commerces de proximité et les zones commerciales du nord de Fréjus desservent le quartier et l'arrière-pays.
La vallée du Reyran, les collines et les sentiers de l'Estérel offrent un cadre de nature à l'écart du littoral.
Écoles, services de proximité et équipements desservent un secteur résidentiel habité à l'année.
Le quartier de Caïs, à Fréjus. Carte Google Maps.
Caïs est un secteur du nord-ouest de Fréjus, marqué par l'histoire militaire de la ville : il accueillit au début du XXe siècle des camps et des installations liés à la base d'aviation navale et aux troupes coloniales. Le quartier s'est ensuite développé autour de lotissements pavillonnaires, de hameaux et de la vallée du Reyran, dans un tissu plus dispersé que le centre ou le littoral.
Le quartier mêle maisons, lotissements, zones résidentielles et espaces plus ouverts vers l'arrière-pays et le massif de l'Estérel. Sa position, à l'écart du front de mer mais proche des grands axes (A8, RDN 7) et des zones commerciales, en fait un secteur apprécié des ménages recherchant un compromis entre espace, prix et accessibilité. Le secteur voisin du Capitou prolonge ce tissu au nord.
Recherché pour son cadre résidentiel et son accessibilité routière, Caïs attire une demande sur les maisons et les biens de l'arrière-pays fréjusien. Le marché des appartements y est plus modéré en volume, avec des prix qui reflètent la diversité du secteur, entre lotissements récents et biens plus périphériques.
Caïs attire des familles, des primo-accédants et des actifs à la recherche d'espace et d'un compromis entre prix et accessibilité, à l'écart du front de mer. La demande porte surtout sur les maisons et les biens des lotissements, complétés par quelques appartements. La proximité des axes routiers, des zones commerciales et de l'arrière-pays en fait un secteur apprécié pour une résidence principale.
Le prix moyen à Caïs est de 4 720 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 909 à 4 547 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen des appartements à Caïs se situe autour de 4 720 €/m², avec des volumes modérés et un marché dominé par les maisons. La diversité du secteur, entre lotissements récents et biens périphériques, explique des écarts d'un bien à l'autre.
Le quartier est majoritairement composé de maisons, de lotissements et de biens de l'arrière-pays, complétés par quelques appartements. L'habitat y est plus dispersé qu'au centre ou en bord de mer.
Caïs offre de l'espace et un cadre résidentiel à l'écart de l'agitation balnéaire, avec un accès rapide aux grands axes (A8, RDN 7) et aux zones commerciales. C'est un secteur apprécié des familles recherchant un compromis entre prix et accessibilité.
Le quartier se prête surtout à l'achat d'une résidence principale, plutôt qu'à la location saisonnière. La demande à l'année et la proximité des axes et des zones d'emploi soutiennent néanmoins la valeur des biens.