Le prix au m² moyen à Gif-sur-Yvette s'établit à 4 057 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,6 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 94 transactions par an.
Illustration de Gif-sur-Yvette, entre la vallée de l'Yvette et le plateau de Saclay.
Les appartements de Gif-sur-Yvette se vendent autour d'un prix moyen de 4 057 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 3 291 €/m² à l'Abbaye à 4 922 €/m² dans le centre-ville, soit 50 % d'écart. La maison, à 4 143 €/m², se négocie à peine 2 % au-dessus de l'appartement. Avec 94 ventes d'appartement par an, le marché est de taille moyenne pour une commune de 22 544 habitants.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 122 €/m² en 2021, le prix moyen à Gif-sur-Yvette atteint 4 057 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Gif-sur-Yvette couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché giffois est en léger repli. Le prix moyen de l'appartement est passé de 4 122 €/m² en 2021 à 4 057 en 2026, soit environ 2 % de baisse, après un point haut à 4 453 €/m² en 2023. Il est stable sur les douze derniers mois. Avec 94 ventes d'appartement par an, le volume est suffisant pour que cette tendance soit lisible.
Tous les quartiers publiés sont stables ou en baisse sur cinq ans : Chevry à 1 %, le centre-ville à 4 %, la Mérantaise à 6 %, Courcelle à 7 % et l'Abbaye à 9 %. La hiérarchie, elle, ne bouge pas : la vallée garde son avance sur le plateau et les ensembles des années 1960. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend par la qualité du bien, dans un marché qui ne porte plus la hausse. Pour un acheteur, que les conditions sont plus favorables qu'en 2023, avant l'ouverture annoncée de la ligne 18 sur le plateau.
Gif-sur-Yvette comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Gif-sur-Yvette s'est formée dans la vallée de l'Yvette autour de l'abbaye bénédictine Notre-Dame du Val de Gif, attestée au XIIe siècle. Le chemin de fer arrive le 26 août 1867, et la halte de Courcelle suit en 1897 : c'est l'origine des deux gares du RER B que compte aujourd'hui la commune.
L'après-guerre lui donne sa vocation scientifique. En 1946, le CNRS achète le domaine de Button ; en 1947, le CEA acquiert le château du Val Fleury, que la commune a racheté en 2003. Les chercheurs et les enseignants restent une part importante des habitants.
La commune change ensuite d'échelle. Le programme de Chevry, lancé en 1968 sur le plateau, livre ses premières maisons en 1972 et s'achève en 1993. Gif-sur-Yvette passe de 7 298 habitants en 1968 à 22 544 en 2023, et 41,6 % de ses logements datent de 1971-1990.
Le plateau de Moulon, au nord, porte la dernière transformation : Supélec s'y installe en 1975, CentraleSupélec y ouvre son campus en 2017, et l'Université Paris-Saclay est créée en 2020. Le premier tronçon de la ligne 18 du métro, qui doit desservir le plateau, est annoncé pour la fin de 2026.
Gif-sur-Yvette s'achète à 4 057 €/m² pour un appartement, dans une commune au niveau de vie élevé, 39 100 € de médiane, et au taux de pauvreté de 6,5 %. Le profil d'acheteur est celui de chercheurs, d'enseignants et de cadres liés au plateau de Saclay, de familles attirées par le cadre de la vallée et par les établissements du secteur, et d'investisseurs qui visent la location étudiante. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que la vallée coûte plus cher que le plateau : le centre-ville se paie 4 922 €/m², Chevry 4 214, et les ensembles des années 1960, la Mérantaise et l'Abbaye, autour de 3 300 à 3 400. Le deuxième est la faiblesse de l'écart entre maison et appartement, 2 % seulement : l'arbitrage se joue sur l'usage et les charges, pas sur le prix au mètre carré. Le troisième est la tendance, légèrement négative sur cinq ans, 2 % de baisse : les prix publiés reflètent les ventes actées en 2024 et 2025, avant l'ouverture annoncée de la ligne 18.
Le prix moyen à Gif-sur-Yvette est de 4 057 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 324 à 4 583 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le centre-ville, à 4 922 €/m², soit 21 % au-dessus de la moyenne communale. C'est le vieux Gif de la vallée, autour de la gare du RER B et de la rue Henri-Amodru. Chevry suit à 4 214 €/m², puis Courcelle à 3 822 €/m².
Environ une demi-heure jusqu'à Denfert-Rochereau par le RER B, depuis les gares de Gif-sur-Yvette ou de Courcelle-sur-Yvette. Par la route, la N118 rejoint Paris. Le premier tronçon de la ligne 18 du métro, qui doit desservir le plateau de Moulon, est annoncé pour la fin de 2026.
Légèrement : le prix moyen de l'appartement est passé de 4 122 €/m² en 2021 à 4 057 en 2026, soit environ 2 % de baisse, et il est stable sur douze mois. Aucun quartier ne progresse sur cinq ans ; les reculs vont de 1 % à Chevry à 9 % à l'Abbaye.
La maison se paie 4 143 €/m², 2 % de plus que l'appartement. Les appartements les plus chers de la commune sont dans le centre-ville de la vallée, un emplacement recherché, tandis qu'une large part des maisons se trouve dans les lotissements du plateau. Les deux marchés se rejoignent donc au mètre carré.
Il est trop tôt pour le mesurer. Le premier tronçon est annoncé pour la fin de 2026, avec une station au Moulon, sur le plateau. Les prix que nous publions reflètent les ventes réellement actées en 2024 et 2025, et ne montrent pas de hausse d'anticipation : la commune recule de 2 % sur cinq ans.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).