Le prix au m² moyen à La Mérantaise (Gif-sur-Yvette) s'établit à 3 431 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
La Mérantaise, sur le versant nord de la vallée à Gif-sur-Yvette.
Les appartements du quartier La Mérantaise, à Gif-sur-Yvette, se vendent autour d'un prix moyen de 3 431 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 939 et 3 559 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à l'étage. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 656 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Mérantaise à Gif-sur-Yvette atteint 3 431 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces du centre-ville de la vallée à quelques minutes.
Écoles et équipements du nord de la commune, gare du RER B accessible.
Versant nord de la vallée, résidences collectives.
La Mérantaise, sur le versant nord de Gif-sur-Yvette. Carte Google Maps.
La Mérantaise occupe le versant nord de la vallée de l'Yvette, autour de la route de Châteaufort et du chemin des Graviers. Le secteur réunit des résidences collectives, dont celles des Roches et des Quinconces.
Le découpage statistique y associe les Coupières, un secteur de la vallée en aval du centre, que nous traitons ensemble sous le nom de la Mérantaise, le plus usité des deux.
Le quartier se situe à 3 431 €/m², 15 % sous la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Il recule de 6 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
La Mérantaise est l'un des points d'entrée du marché de Gif-sur-Yvette, à 3 431 €/m², soit 15 % sous la moyenne communale et 30 % sous le centre-ville voisin. Ce niveau tient au parc : des résidences collectives, moins recherchées que le bourg ou les hameaux, sur le versant nord de la vallée. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles et d'investisseurs qui visent la location étudiante, dans une commune où la demande liée au plateau de Saclay est constante. La fourchette, de 2 939 à 3 559 €/m², est resserrée : les biens sont comparables et le prix moyen représentatif. Deux points à examiner. Le recul de 6 % sur cinq ans est plus marqué que celui de la commune, ce qui invite à une négociation argumentée. Et sur ce parc de résidences, les charges, les travaux votés et la performance énergétique sont les critères qui font la valeur réelle.
Le prix moyen à La Mérantaise est de 3 431 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 939 à 3 559 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur le versant nord de la vallée de l'Yvette, autour de la route de Châteaufort. Le quartier comprend des résidences collectives, dont les Roches et les Quinconces, et s'étend jusqu'aux Coupières, dans la vallée.
À 3 431 €/m², elle est 30 % sous le centre-ville et 15 % sous la moyenne communale. Le parc y est constitué de résidences collectives, un produit moins recherché que le bâti du bourg, et plus éloigné des commerces de la vallée.
Ils reculent de 6 % sur cinq ans, de 3 656 €/m² en 2021 à 3 431 en 2026, et sont stables sur douze mois. La fourchette resserrée, de 2 939 à 3 559 €/m², rend le prix moyen représentatif d'un bien courant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).