Le prix au m² moyen à Courcelle (Gif-sur-Yvette) s'établit à 3 822 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,3 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 11,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Courcelle, au sud-ouest de Gif-sur-Yvette.
Les appartements du quartier Courcelle, à Gif-sur-Yvette, se vendent autour d'un prix moyen de 3 822 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 198 et 4 333 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au hameau, à l'époque de construction, au type de logement et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 088 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Courcelle à Gif-sur-Yvette atteint 3 822 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la gare, commerces du centre-ville et de Saint-Rémy-lès-Chevreuse.
Gare du RER B, école de Courcelle, rue de Madrid.
Hameau de la vallée, lotissements des années 1920, versant sud de Damiette et Belleville.
Courcelle, au sud-ouest de Gif-sur-Yvette. Carte Google Maps.
Courcelle est le plus grand hameau de Gif-sur-Yvette, au sud-ouest de la commune, en limite de Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Il s'est développé autour de sa halte ferroviaire, ouverte en 1897, aujourd'hui la gare de Courcelle-sur-Yvette du RER B, et de lotissements des années 1920.
Nous y rattachons Damiette et Belleville, deux secteurs voisins du versant sud de la vallée, dont le lotissement de Belleville date de 1922. Leur marché de l'appartement, quasi nul, ne permettait pas de les publier seuls.
Le quartier se situe à 3 822 €/m², 6 % sous la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Il recule de 7 % sur cinq ans et de 11,4 % sur douze mois.
Courcelle combine deux atouts rares à Gif-sur-Yvette : sa propre gare du RER B et un prix 6 % sous la moyenne communale, à 3 822 €/m². Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui travaillent à Paris ou sur le plateau, et de familles qui cherchent le cadre d'un hameau de la vallée. Le quartier est plus pavillonnaire que collectif, avec des lotissements des années 1920 et des résidences plus récentes. Deux avertissements sur les chiffres. Le recul de 11,4 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an : la baisse de 7 % sur cinq ans en donne une lecture plus fiable, et elle reste plus marquée que celle de la commune. La fourchette, de 3 198 à 4 333 €/m², est large : la distance à la gare et l'époque de construction séparent nettement les biens. Une estimation par adresse est donc utile.
Le prix moyen à Courcelle est de 3 822 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 198 à 4 333 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Courcelle, sans s : c'est l'orthographe de la mairie, du hameau et de la gare de Courcelle-sur-Yvette. Le libellé statistique de l'INSEE écrit « Courcelles », et certains sites immobiliers reprennent cette forme.
Oui, la gare de Courcelle-sur-Yvette, sur le RER B, ouverte comme halte en 1897. Elle se trouve en limite de Saint-Rémy-lès-Chevreuse et met Denfert-Rochereau à environ une demi-heure.
Oui, de 7 % sur cinq ans : 4 088 €/m² en 2021, 3 822 en 2026. Le recul de 11,4 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an et doit être lu avec prudence. Le quartier reste 6 % sous la moyenne de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).