Le prix au m² moyen à Centre-ville (Gif-sur-Yvette) s'établit à 4 922 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,3 à 5,5 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans et de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le centre-ville de Gif-sur-Yvette, dans la vallée de l'Yvette.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Gif-sur-Yvette, se vendent autour d'un prix moyen de 4 922 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 321 et 5 517 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'emplacement dans la vallée, à l'époque de construction, à l'étage et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 101 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Gif-sur-Yvette atteint 4 922 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Commerces du bourg, autour de la rue Henri-Amodru et de la gare.
Gare du RER B, mairie, château du Val Fleury, domaine CNRS de Button.
Vieux bourg de la vallée de l'Yvette, plateau de Moulon au nord.
Le centre-ville de Gif-sur-Yvette. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Gif-sur-Yvette est le vieux bourg de la vallée, autour de la rue Henri-Amodru, l'ancienne Grande rue, de la rue Alphonse-Pécard et de la gare du RER B. Les domaines de Button, où le CNRS s'est installé en 1946, et du Val Fleury, dont le château appartient à la commune depuis 2003, en font partie.
Le découpage statistique rattache à ce secteur le plateau de Moulon, au nord, où se trouvent le campus de CentraleSupélec et les nouveaux programmes de l'aménagement Paris-Saclay. Les ventes d'appartement du quartier restent cependant concentrées dans la vallée : l'impasse du Moulin-de-Jubiciaux, la rue Alphonse-Pécard et la rue Juliette-Adam en réunissent la plus grande part.
Le quartier se situe à 4 922 €/m², le prix le plus élevé de la commune, 21 % au-dessus de la moyenne, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il recule de 4 % sur cinq ans et de 1,1 % sur douze mois.
Le centre-ville est le quartier le plus cher de Gif-sur-Yvette, à 4 922 €/m², et le seul à dépasser nettement la moyenne communale. Cette prime tient à l'emplacement : la gare du RER B, les commerces du bourg, le cadre de la vallée et la proximité des grands domaines. Le profil d'acheteur est celui de cadres et de chercheurs qui travaillent sur le plateau ou à Paris, et de retraités qui cherchent les services à pied. Deux points à examiner. La fourchette, de 4 321 à 5 517 €/m², est la plus haute de la commune et assez large : entre une résidence récente et un appartement ancien à rénover, l'écart dépasse le millier d'euros au mètre carré. Et le quartier s'étend jusqu'au plateau de Moulon : une adresse sur le campus ne relève pas du même marché qu'un appartement du bourg, d'où l'intérêt d'une estimation par adresse. Sur cinq ans, le prix recule de 4 %, au rythme de la commune.
Le prix moyen à Centre-ville est de 4 922 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 321 à 5 517 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 4 922 €/m², il est 21 % au-dessus de la moyenne communale. Il réunit la gare du RER B, les commerces du bourg et le cadre de la vallée de l'Yvette, avec les domaines de Button et du Val Fleury. C'est l'emplacement le plus recherché de la commune.
Dans le découpage statistique de l'INSEE, oui : le secteur remonte jusqu'au campus de CentraleSupélec. Mais les ventes d'appartement du quartier se concentrent dans la vallée, autour de la rue Alphonse-Pécard et de l'impasse du Moulin-de-Jubiciaux. Un bien situé sur le plateau mérite une estimation par adresse.
Légèrement : 5 101 €/m² en 2021, 4 922 en 2026, soit 4 % de baisse sur cinq ans et 1,1 % sur douze mois. C'est le même mouvement que la commune, et le quartier conserve son avance sur tous les autres.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).