Le prix au m² moyen à L'Abbaye (Gif-sur-Yvette) s'établit à 3 291 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans et de 8,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
L'Abbaye et la Hacquinière, à l'est de Gif-sur-Yvette.
Les appartements du quartier L'Abbaye, à Gif-sur-Yvette, se vendent autour d'un prix moyen de 3 291 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 772 et 3 632 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 629 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Abbaye à Gif-sur-Yvette atteint 3 291 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Commerces de proximité, commerces du centre-ville de la vallée à quelques minutes.
Écoles et équipements du quartier, gares du RER B accessibles.
Résidences construites sur l'ancien potager de l'abbaye, plateau boisé de la Hacquinière.
L'Abbaye, à l'est de Gif-sur-Yvette. Carte Google Maps.
Le quartier de l'Abbaye doit son nom à l'abbaye bénédictine Notre-Dame du Val de Gif. Un ensemble communal de plus de 600 logements, dont des logements sociaux, y a été construit sur l'ancien potager de l'abbaye ; ses premiers habitants sont arrivés en 1967.
Le secteur comprend aussi les Grandes Coudraies, et nous y rattachons la Hacquinière, plateau boisé à cheval sur Gif et Bures-sur-Yvette, autour de l'avenue de la Hacquinière et de la rue de Gometz. La gare de La Hacquinière, sur le RER B, se trouve sur la commune de Bures-sur-Yvette.
Le quartier se situe à 3 291 €/m², le prix le plus abordable de la commune, 19 % sous la moyenne, avec dix ventes d'appartement par an. Il recule de 9 % sur cinq ans et de 8,1 % sur douze mois.
L'Abbaye est le point d'entrée le plus bas du marché de Gif-sur-Yvette, à 3 291 €/m², soit 19 % sous la moyenne communale. Ce niveau tient au parc de résidences collectives construites à partir de 1967, et c'est aussi le quartier qui recule le plus, 9 % sur cinq ans. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la location, dans une commune où la demande étudiante et scientifique est soutenue. Trois points à examiner. Le volume, dix ventes d'appartement par an, fait du prix affiché un ordre de grandeur. La fourchette, de 2 772 à 3 632 €/m², est large, parce que le secteur réunit des résidences d'époques et d'états différents, et le cadre boisé de la Hacquinière. Enfin, sur un parc de la fin des années 1960, l'état de la copropriété et la performance énergétique sont les premiers critères de valeur.
Le prix moyen à L'Abbaye est de 3 291 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 772 à 3 632 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
De l'abbaye bénédictine Notre-Dame du Val de Gif, attestée au XIIe siècle. L'ensemble de plus de 600 logements du quartier a été construit sur son ancien potager, avec des premiers habitants arrivés en 1967.
Non, elle se trouve sur la commune de Bures-sur-Yvette, mais elle dessert le plateau de la Hacquinière côté Gif, que nous rattachons au quartier de l'Abbaye. Elle est sur le RER B.
Le prix moyen est passé de 3 629 €/m² en 2021 à 3 291 en 2026, soit 9 % de baisse, le recul le plus marqué de la commune. Le volume est faible, dix ventes par an, ce qui amplifie les variations. Sur un parc de résidences de la fin des années 1960, l'état des copropriétés pèse aussi sur les prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).